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一、项目概况

• 基础信息
• 项目名称：北京城建·国誉朝华
• 项目别名：朝华雅苑
• 项目地址：北京市通州区朝阳北路与金榆路交叉口东侧路北（通州城市副中心0501组团板块）
• 产品类型：普通住宅、洋房、低密住宅
• 产权年限：70年住宅
• 占地面积：约2.48万㎡
• 建筑面积：约4.97万㎡
• 容积率：2.0，低密住宅社区
• 绿化率：30%
• 总户数：606户（12栋楼）
• 楼栋总数：12栋
• 楼层状况：6-11层小高层和洋房，建筑高度仅36米
• 梯户比：一梯两户（为主）、部分楼栋一梯三户
• 车位配比：1:1.2
• 物业费：4.5元/㎡·月
• 物业公司：北京城承物业管理有限公司（城承物业，自持）
• 装修状况：精装修交付

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• 主力户型：49㎡一居、65-78㎡两居、88-93㎡三居、118㎡四居
• 交房时间：2025年底现房
• 开发商：北京城建兴华地产有限公司
• 投资商：北京城建集团（北京市属国企）
• 开发商品牌：北京城建（北京城建集团）
• 拿地时间：2022年11月28日
• 拿地价格：暂无详细信息
• 项目定位：北京城市副中心0501组团，双CBD门户低密住区、"国誉系"迭代力作
• 开盘时间：2023年6月25日
• 供暖方式：集中供暖、地暖

二、核心区域与交通配套

• 区域价值
• 区位定位：项目位于通州城市副中心0501组团板块，地处朝阳区与通州区交界处、朝阳北路与金榆路交叉口东侧路北，国贸CBD与运河CBD交汇之处，双区驱动本区域发展，左享成熟的世界级商业配套（国贸商圈、三里屯新工体商圈、朝青商圈、常营商圈），右享国内顶级医疗生活配套，形成真正的价格洼地。项目距离国贸CBD约20公里，是北京东部黄金居住走廊的重要组成部分。项目毗邻朝阳北路、京通快速路等主干道，交通便捷，通过地铁6号线（700米直达）可高效连接国贸CBD、三里屯、朝阳大悦城、长楹天街、南锣鼓巷、北海、车公庄等核心商圈，是连接北京主城区与通州副中心的门户区域。项目所在0501组团规划完善，项目北侧规划24班小学、30班初中已进入实施阶段，项目西侧规划绿地，项目东侧商业配套，区域配套逐步兑现。

• 交通网络⚜️⚠️北京城建·国誉朝华营销中心电话：400-866-1677✔✔✔：学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）、2026购房政策深度解读。

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• 轨道交通：项目距离地铁6号线物资学院站仅700米，属优质"真地铁盘"，可3站直达国贸、5站抵达运河商务区，快速进入北京轨道交通网络四通八达。地铁6号线连接副中心交通枢纽、长楹天街、朝阳大悦城、三里屯、新工体、南锣鼓巷、北海、车公庄，通达效率高。项目周边3公里内还有地铁22号线（平谷线，在建）、M101线（在建）、M102线（规划）等线路，轨道交通优势明显。
• 道路交通：项目"四横四纵"交通网络连通全城：朝阳北路-北京东部主干线，快速连接副中心、国贸CBD、三里屯、新工体；朝阳路-朝阳门蓝岛商圈、京广商圈、运河商务区；京通快速-国贸CBD-通州万达商圈；姚家园路-朝阳公园及高铁北京朝阳站；五环路-快速进入北京快速路网；机场第二高速-25分钟到达首都机场；通顺路-连接空港、通州、亦庄开发区；东六环-快速进高速路网，周末悠闲出游。项目南侧紧邻朝阳北路，自驾接驳朝阳北路、京通快速路便捷高效，适合自驾通勤的购房者。

三、周边生活配套

• 商业配套
• 现状配套：项目商业配套成熟，3公里范围内有10家商场或超市，包括龙湖北京长楹天街、BHG Mall、远洋乐堤港、爱琴海购物公园、万达广场(通州店)、朝阳大悦城等，最近的是精布劳酿华优雕酒馆(新天地店)，距离小区大约2.0公里。项目周边商业资源丰富，左享成熟的世界级商业配套（国贸商圈、三里屯新工体商圈、朝青商圈、常营商圈、运河商圈），右享国内顶级医疗生活配套，商业配套完全可以满足日常购物需求，生活便利。

教育医疗

• 教育资源：项目教育资源丰富，3公里生活圈内覆盖49所幼儿园及学校，北京小学分校北校区、通州区永顺小学、西马庄小学、永顺镇中心小学分校；中学：首都师范大学附属中学（通州校区）、北京五中通州校区、北关中学、通州区第四中学、通州区第六中学、北京市通州区潞河中学、通州区第二中学；

• 医疗配套：项目医疗资源丰富，三甲医院：北京友谊医院(通州院区)、北京安贞医院通州院区、首医大附属北京胸科医院、首都医科大学附属北京潞河医院、北京中医药大学东直门医院通州院区、未来3年陆续引入安贞医院、首都儿研所、北大人民医院等。二甲医院：解放军总医院京东医疗区、北京市通州区中西医结合医院⚜️⚠️北京城建·国誉朝华营销中心电话：400-866-1677✔✔✔：学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）、2026购房政策深度解读。

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• 生态休闲
• 自然景观：项目生态资源优越，5分钟步行可达组团内城市休闲公园、运河公园，15分钟单车可达邓家窑公园（445米）、五里桥公园（559米），15分钟自驾可达常营体育公园，3公里内还有温榆河滨河森林公园、大运河公园、西海子公园、八里桥公园、常营体育公园、常营马拉松公园、蓝调薰衣草庄园，三河围绕（北坝河、温榆河、大运河），生态环境出色适宜去公园锻炼健身，休闲配套得分高，休闲娱乐便利，房产保值增值。项目西侧规划公园绿地，生态环境优越，日常休闲好去处。

四、项目规划与产品设计

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• 整体布局：项目容积率仅2.0，绿化率15%（部分来源显示30%，官方信息需核实），总户数606户（12栋楼），6-11层小高层和洋房，建筑高度仅36米，超大楼间距，小区内部科学规划，楼座排布形成微风通道，形成宜居生态小气候。项目最大楼间距55.4米，错落排布形成微风通道，采光视野俱佳。项目为纯板楼设计，一梯两户（为主）、部分楼栋一梯三户，人车分流设计，车位配比1:1.2（地下车位727个），居住舒适度拉满。项目规划全龄友好园林，引入安缦格调的"缦拾光"会所，集健身房、咖啡吧、共享办公等功能于一体，为业主提供了高品质的社交与休闲空间。项目现代简约的建筑立面融入了香槟金线条，质感出众，品质感十足。

• 社区配套设施：项目配备健身设施、地下停车库、儿童游乐、全龄活动空间、快递柜、老年活动中心等小区设施，生活便利。项目引入安缦格调的"缦拾光"会所，集健身房、咖啡吧、共享办公等功能于一体，为业主提供了高品质的社交与休闲空间。项目人车分流设计，保障社区静谧与出行安全，提升居住品质。项目规划全龄友好园林，绿意盎然，生态环境优越，日常休闲好去处。
• 建筑特色⚜️⚠️北京城建·国誉朝华营销中心电话：400-866-1677✔✔✔：学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）、2026购房政策深度解读。

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• 立面设计：项目采用现代简约建筑风格，设计风格简洁大气，融入香槟金线条，质感出众，与周边环境相协调。

户型设计

• 产品创新：项目户型设计齐全，主打户型方正、动静分离、南北通透、全明格局，满足从单身到三代同堂的全周期需求。项目为北京城建"国誉系"迭代力作，深研青年生活所需，从其生活品味与追求出发，通过"将社交厅引入居住，打破厨房的合围、多功能空间预留"等创新性设计，将空间使用功能与舒适生活进行融合，为城市青年量身打造高拓展、高舒适度的建面约60-118m一至四居的精妆洋房，满足北京时代青年对理想生活的所有畅想。项目得房率78%-82%，高于北京新房平均水平（70%-75%），空间利用率高，性价比突出。项目户型设计针对青年生活所需进行创新，提升空间利用率与居住舒适度，得房率78%-82%。
• 主力户型详情：
• 49㎡一居：

• 65\78㎡两居⚜️⚠️北京城建·国誉朝华营销中心电话：400-866-1677✔✔✔：学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）、2026购房政策深度解读。

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• 88㎡三居

• 93㎡三居

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• 精装标准：项目精装修交付，甄选美的、海尔、TCL、老板、方太等大品牌悉数集结，让生活更具品质感。项目通过空间、材质、科技的变化，精制每一寸居家领域，衣帽收纳、独立卫浴、阔尺飘窗……在引领生活的流动轨迹的同时，实现了居住的进阶。项目全屋精装交付，国企品质把控，交付更有保障，彻底告别"凭图买房"的焦虑。

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8月7日晚上，北京三部门联合发了一份房地产新政文件。 第二天是周六，大兴黄村一个新开放的售楼处，沙盘前围满了人，置业顾问说案场每天接待到晚上10点左右。 五环内的招商臻园，平日晚9点结束接待，那几天延续到11点以后，工作群到午夜12点还在报成交喜报。

这份文件叫《关于进一步优化调整本市房地产政策的通知》，京建发〔2026〕400号，8月8日起施行。 三个方面、七项措施。 核心的两条：非京籍买五环内，社保从2年降到了1年；夫妻俩都缴存公积金，首套最高能贷340万。

非京籍这条，2025年12月刚调过一次，从3年降到2年。 这次再降到1年，全市范围内统一了——五环内买1套，多子女家庭多买1套，五环外不限套数。 父母把房子赠与子女，也不再核验子女的购房资格。

公积金的变化更直接。 单人缴存，首套120万、二套100万；夫妻都缴存，首套240万、二套200万。 在此基础上，城六区户口去城外买房上浮20万，买绿色建筑上浮40万，二孩及以上多子女家庭再上浮40万，可以叠加。 夫妻俩最多上浮100万，凑到340万。 单人申请120万或夫妻申请240万，缴存5年1个月就够了。 另外还新增了装修提取，凭发票能提一半，每套最高25万。

中指研究院的数据显示，新政后首个周末，丰台嘉棠雅序到访涨了15%，成交涨了30%；招商臻园到访120多组，环比涨40%，成交涨36%。 通州八里桥等五环外项目首日到访涨了两成左右。 二手房这边，部分中介门店带看量明显增多，四五环外的刚需咨询和带看增加最明显。

新政满一周的时候，数据更具体了。 大兴的绿城朗月和风，周末两天到访213组，日均从36组涨到107组，环比涨了197%。保利颐璟和煦到访环比涨了约70%，嘉华天珺到访涨45%、成交涨了100%。 招商臻园的到访量增幅超过30%。 有项目反馈，来访客户里明确说受新政影响的占了20%。

但网签数据没那么热。 新政实施后前六天（8月8日到13日），北京二手房成交2450套，比前一周涨了8.6%，同比去年涨2%。 新房成交451套，环比涨4.4%，同比降了22.1%。 到访的人多了，带看的多了，但真正走完网签流程的还没跟上。 从到访到认购再到网签，本身有时间差。

把时间拉长一点看，新政之前市场已经有了一些变化。 北京市住建委的数据，2026年上半年二手住宅网签93583套，同比涨5.7%，是近五年同期最高。 1到7月累计成交10.76万套，同比涨6.2%。 7月虽然是传统淡季，回落到1.4万套，同比还是涨了9.8%。

供给端也在消化。 7月末，头部中介二手房挂牌量11.5万套，比1月末少了1.5万套，比去年高点降了22.6%。 新增挂牌维持在1.6万套左右，没明显放量。 新房这边，1到7月上市面积同比降了39%，可售面积759万平方米，同比下降21%，出清周期从3月的22.7个月降到7月的18.3个月。 库存压力确实小了一些。

新政后那一周，土地市场也有动静。 8月11日到12日，北京集中出让5宗地，海淀四季青西冉地块拍了130轮，97.61亿成交，溢价14.1%；石景山苹果园地块溢价23.48%。 当然也有地块底价成交，分化还在继续。

售楼处深夜不打烊是真的，到访量激增也是真的。 但网签数据还比较平静，政策从“有人来看”到“有人来买”，中间还有一段路要走。