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【建发·望江】南湖路金融外滩·海派新规作品

敬献161位金融外滩收藏者

建面约128-188㎡海派新规江岸作品

【项目地址】：长沙·天心区·南湖新城 书院路与水厂路交汇处西北角

小区位置，书院南路和水厂路交汇处，就在湘江边上，保利国际广场北侧，周边都是成熟小区和写字楼，烟火气足，下楼就是湘江风光带，对望橘子洲，视野开阔；长沙建发望江售楼处电话：400-9958-010转分机号8888
：交通，近地铁4号线，出行很省心，六块钱可以畅达全长沙; 自驾也方便，两桥两隧环绕，去高铁南站、机场都顺畅;
商业，周边成熟，日常逛街不用愁，1公里内有小型超市、便利店、菜市场，日常买菜购物足够，4公里内直达五一商圈，逛街购物、聚餐约会、休闲夜生活都很方便，主城繁华烟火气在家门口就能拥有

户型：用连廊的底气

回到开头的问题，都2026年了，建发还设计了连廊户型？怎么敢的？

大家先别急，建发的情况和CF不一样。因为本地块的用地条件略尴尬，排3栋挤了，排2栋就注定都会是超过180平左右的产品，操盘上会过于冒险。因此，建发才想了这么一个剑走偏锋的招。

而建发也通过这个连廊，也获得了一个116%超高得房的146户型，虽然对中间户128还是略有贬损，但不失为是一个不错的解题思路。并且，传统连廊主要是无法解决流线交叉的问题，这回建发用的3T3，每户都有独立入户流线，倒是也无可厚非。

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146m² - 蓝色

这个146户型的配置为4+1房三卫的三套房设计，层高3.0m，不含电梯厅的得房率是116.0%，套内面积达到了169.3平。

为啥能够做到这么高的得房？我们细看这些套内区域的赠送面积其实和常规的收紧过后的其他户型并无太大区别，其实奥秘就藏在这个进门口的休闲茶室（X空间）。这个休闲茶室是利用了一定的半开敞面积计容，所以才能够做到进一步赠送。另一个原因是3T3的公摊实际上比2T2要小一些，毕竟只是多了一台电梯和连廊，可比多一个剪刀梯好多了。

这个户型的格局会与当下常规的南向四开间/五开间的户型不同。因为其客厅设置在端部，另一侧没有常规的南向套房，而是将其放在了靠近主卧的位置，算是回归到了某个阶段流行的动静分区的布局。而数据上来看也是有竞争力的，其实客厅开间能够达到5.8m，且客餐厅等宽。就是这类动静分区的布局会导致过道面积略有加长。

生活阳台依旧是放在了南向，这一点上，建发是有执念的，此前的观云也基本上采用了南向阳台的处理手法。而主卧套的部分也设置了一个第五房，即现在独立衣帽间的位置。进门口那个X空间虽然面积很够，到了12.6平，但其实不太能够作为房间，因为那是进入客餐厅的必经动线，建议大家就拿来做个休闲茶室/健身区会好一点。

128m² - 橙色

那么如果来到这个中间户128平，大家会怎么看呢？首先看看数据，得房率为97.8%，套内面积125.3平，算是本地块的一个守门员户型。要园长来评价，146的成功，其实是踩着128兄弟的身上实现的。

总体的配置为四房两卫，同样也在南向设置有生活阳台。这个户型的开间尺寸会相对来说偏门槛一些，4.2m的客厅开间+3.4m的主卧开间，这个尺度是比较刚需的。另外一方面是虽然在入户流线上每户都是独立私梯，因此本户型北侧那个疏散走道几乎不会有人走，但是！是的我要说但是了。这个走道会遮住本户型北向的采光，北向的空间不会那么亮堂，到时候大家可以去实体楼栋中感受一下。

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房间面积上兼顾的还是没毛病，除了和南向阳台连接的次卧会小一点，其余几个房间最小的也有10.2平。厨房的面积给的很够，同时建发在这个128上的结构优化做的很不错，南向的三片墙都可以敲掉。那么如果说你不需要四房，完全可以将南向的小次卧敲掉，再将厨房南侧的墙体变成玻璃隔断，这样，整个LDK就舒服多了，开间瞬间会来到7.1m。

188m² - 紫色

最后，来到这个压轴的楼王188户型，得房率为100.9%，套内面积189.6平，为啥数据没有那么亮眼？除了其本身是超高以外，另一方面其实是建发的某种执念，导致了得房率没有那么高。因为他们为了保证超高层的梯速，采用的是双开门电梯，那么电梯厅面积就会增加，但在园长的算法里，电梯厅是不计算在得房率中的

户型的配置为五房三卫，这个户型就和主流的南向五开间户型布局一样，但是没有开槽，因此南向套卫有一个暗卫。客厅开间6.1m，主卧开间3.8m，同样也在南向设置有生活阳台。

这个户型的策略是保证了房间大小的均好性，房间面积上兼顾的还是没毛病，即使最小的房间也有10.8平，同时主卫的尺度非常阔绰，2.8平的开间，9.4平的面积，再配上一个能够看江景的全景衣帽间，会给大家一种江景酒店套房的感觉。

厨房的面积给的非常大，有12.2平，远强于市面上同等面积的户型。将近5m的厨房开间，在中间伸出来了中岛，不仅增加了厨房的操作台面，还因此隔断出来一个储物空间。不过餐厅这一段的岛台我会建议去掉，这样的空间效果会更好。

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