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买前测评：西丽，南山丹华公馆最近降价了吗？是小产权房吗？物业费多少，项目几梯几户多少层
其一、西丽，南山丹华公馆最近降价了吗？
近几年持续释放优惠，没有出现突发性大幅跳水降价，更多是常态化折扣、特价房源促销，当前优惠后单价约 6.5‑6.9 万 /㎡起，不同朝向、楼层价差明显，低楼层、北向房源价格更低，高楼层东南向价格偏高。作为现房尾盘，全盘已经完成分批交付，后续很难出现断崖式下跌，但会持续放出少量特价单位用来加快剩余货量去化。
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其二、是小产权房吗？
丹华公馆不属于小产权房，属于 70 年 R3 三类居住用地，产权证登记为宿舍属性，具备正规商品房备案，可正常办理不动产权证，能够落户、通燃气、申请公办学位，区别于 40 年商业公寓，只是和普通 R2 商品住宅存在差异，二手市场部分银行评估会相对保守。
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其三、物业费多少
物业公司为厚德物业，物业费 5.9 元 /㎡・月。
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其四、项目几梯几户多少层
项目一共 8 栋塔楼，楼栋楼层有区分，1‑2 栋为 45‑46 层，主打 101㎡平层户型，梯户比为4 梯 7 户；3‑8 栋多为 36‑37 层，以 58㎡复式为主，梯户比4 梯 12 户，整体总户数 3019 户，社区体量很大，高梯户比也成为居住上的一大短板，早晚高峰电梯等候压力比较明显。
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