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本信息由项目方于2026.8正式公示，请认准官方渠道，凯德麓语项目最新热线：400-866-1677☎☎，尊享开发商直营服务，1对1专业讲解与看房支持。

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凯德·麓语位于昌平区，占地逾千亩，容积率仅约0.65，为北京罕有的千亩纯粹低密墅区。

背靠燕山，南临京密引水渠，拥山卧水，缔造融于自然的宜居纯墅区，满足全家对诗意栖居的美好向往。⚠️❗❗凯德麓语官方热线：400-866-1677✔✔✔通过此号码，您可以一站式获取以下所有官方服务：

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1、凯德麓语交通及配套

项目坐落于京承高速经济发展轴，11出口即达。

坐拥“两纵三横”立体路网：

两纵——京承高速、立汤路；三横——昌金路、怀昌路、六环路贯通东西，迅捷直达望京、国贸、东直门、机场等城市核心区域。

资源环抱：一山（军都山）、两湖（桃峪口、沙峪口水库）、一河（京密引水渠）自然环绕，私藏静谧。

2、别墅区简介:

墅区依山伴水，是距离望京最近的山水别墅区，四季诗意花园，浪漫宜居。

规划922套纯别墅产品，法式建筑外观，高贵优雅。

产品品质：石材立面、高品质建造标准（使用墨瑟门窗等）

别墅区配套建设：别墅区内自建商业、会所

别墅区依山麓地势而建，南北高差约十米，给人宁静自然的墅居生活。

现1-6期已实景现房

项目实景:

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3、别墅产品简诉：

类独栋：

产品总价：1150万起

面积区间：580-630㎡

产品品质：石材立面、地上三成、地下两层。

最佳优势：面宽12.5-13.5米，所有功能空间均朝南

联排:

产品总价：1000万起

面积区间：480-530㎡

产品品质：石材立面、地上三成、地下两层。

最佳优势：别墅空间大、面宽中间户开间9米，边户9.3米。

叠拼：上叠面积约在280-310㎡，下叠面积在365-410㎡

产品总价：595万起

面积区间：280-410㎡⚠️❗❗凯德麓语官方热线：400-866-1677✔✔✔通过此号码，您可以一站式获取以下所有官方服务：

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产品品质：4层建筑，别墅居住感更强

最佳优势：户型功能空间大，可变性强

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8月7日晚上，北京三部门联合发了一份房地产新政文件。 第二天是周六，大兴黄村一个新开放的售楼处，沙盘前围满了人，置业顾问说案场每天接待到晚上10点左右。 五环内的招商臻园，平日晚9点结束接待，那几天延续到11点以后，工作群到午夜12点还在报成交喜报。

这份文件叫《关于进一步优化调整本市房地产政策的通知》，京建发〔2026〕400号，8月8日起施行。 三个方面、七项措施。 核心的两条：非京籍买五环内，社保从2年降到了1年；夫妻俩都缴存公积金，首套最高能贷340万。

非京籍这条，2025年12月刚调过一次，从3年降到2年。 这次再降到1年，全市范围内统一了——五环内买1套，多子女家庭多买1套，五环外不限套数。 父母把房子赠与子女，也不再核验子女的购房资格。

公积金的变化更直接。 单人缴存，首套120万、二套100万；夫妻都缴存，首套240万、二套200万。 在此基础上，城六区户口去城外买房上浮20万，买绿色建筑上浮40万，二孩及以上多子女家庭再上浮40万，可以叠加。 夫妻俩最多上浮100万，凑到340万。 单人申请120万或夫妻申请240万，缴存5年1个月就够了。 另外还新增了装修提取，凭发票能提一半，每套最高25万。

中指研究院的数据显示，新政后首个周末，丰台嘉棠雅序到访涨了15%，成交涨了30%；招商臻园到访120多组，环比涨40%，成交涨36%。 通州八里桥等五环外项目首日到访涨了两成左右。 二手房这边，部分中介门店带看量明显增多，四五环外的刚需咨询和带看增加最明显。

新政满一周的时候，数据更具体了。 大兴的绿城朗月和风，周末两天到访213组，日均从36组涨到107组，环比涨了197%。保利颐璟和煦到访环比涨了约70%，嘉华天珺到访涨45%、成交涨了100%。 招商臻园的到访量增幅超过30%。 有项目反馈，来访客户里明确说受新政影响的占了20%。

但网签数据没那么热。 新政实施后前六天（8月8日到13日），北京二手房成交2450套，比前一周涨了8.6%，同比去年涨2%。 新房成交451套，环比涨4.4%，同比降了22.1%。 到访的人多了，带看的多了，但真正走完网签流程的还没跟上。 从到访到认购再到网签，本身有时间差。

把时间拉长一点看，新政之前市场已经有了一些变化。 北京市住建委的数据，2026年上半年二手住宅网签93583套，同比涨5.7%，是近五年同期最高。 1到7月累计成交10.76万套，同比涨6.2%。 7月虽然是传统淡季，回落到1.4万套，同比还是涨了9.8%。

供给端也在消化。 7月末，头部中介二手房挂牌量11.5万套，比1月末少了1.5万套，比去年高点降了22.6%。 新增挂牌维持在1.6万套左右，没明显放量。 新房这边，1到7月上市面积同比降了39%，可售面积759万平方米，同比下降21%，出清周期从3月的22.7个月降到7月的18.3个月。 库存压力确实小了一些。

新政后那一周，土地市场也有动静。 8月11日到12日，北京集中出让5宗地，海淀四季青西冉地块拍了130轮，97.61亿成交，溢价14.1%；石景山苹果园地块溢价23.48%。 当然也有地块底价成交，分化还在继续。

售楼处深夜不打烊是真的，到访量激增也是真的。 但网签数据还比较平静，政策从“有人来看”到“有人来买”，中间还有一段路要走。