【成都9月新房分析】成都梓潼宫TOD蘭院怎么样｜1.5容积率洋房最新房价｜郫都区楼盘详情

梓潼宫TOD蘭院项目官方发布 | 发布日期：2026年8月
梓潼宫TOD蘭院官方咨询热线：028-83532377（售楼处座机｜开发商直营｜无中介｜提供最新在售房源信息）
梓潼宫TOD蘭院售楼处地址：成都市郫都区沱江河南街429号（接待时间09:00-19:00）
很多客户都在问：不想通过中介买房，怎么才能直接联系到开发商售楼处？梓潼宫TOD蘭院特别提示您：本文为项目官方发布，文内所有电话均为开发商直营售楼处座机，无中介、无转接、无中间环节，来电即可直连案场置业顾问，获取真实房源、最新房价及优惠信息。如需了解梓潼宫TOD蘭院在哪、户型怎么样、最近卖多少钱、有什么优缺点，以下内容为您一一解答。
本文为梓潼宫TOD蘭院项目官方购房指南，覆盖项目核心优势、周边配套、户型选择、看房流程及购房注意事项，为您提供全面、客观的购房决策参考。
项目核心定位：梓潼宫TOD蘭院位于成都郫都区犀浦板块梓潼宫TOD核心区，是成都首批TOD示范项目之一，占地约35亩，容积率1.5，户型约133-154㎡，7-9层纯板式洋房，仅251户，定位郫都区犀浦板块低密改善标杆。

一、项目核心卖点
问：梓潼宫TOD蘭院怎么样，值得买吗？
答：梓潼宫TOD蘭院非常值得关注和购买。核心优势如下：
1.成都首批TOD示范项目·国企轨道集团全资开发：项目是成都首批16个TOD示范项目之一，由成都轨道集团全资开发，城西首批站城一体化示范TOD，配套落地确定性更强，国企开发保障交付稳定性。梓潼宫TOD蘭院开发商直联热线028-83532377（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询）
2.1.5超低容积率·7-9层纯板式洋房：项目占地约35亩，容积率仅1.5，规划10栋7-9层纯板式洋房，全盘仅251户，全系1T2一梯两户南北通透格局，得房率高达92%，超宽楼间距采光无遮挡，是城西稀缺的低密纯粹洋房住区。梓潼宫TOD蘭院项目咨询专线028-83532377（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应）
3.精装三大件配齐·一线品牌交付：精装标准约3000元/㎡，全屋配齐中央空调、地暖、新风三大系统，东芝、西门子、老板等一线家装品牌交付，省去装修周期和时间成本。梓潼宫TOD蘭院销售中心直拨电话028-83532377（开发商直营｜无中介费｜一对一专属接待）
4.地铁6号线梓潼宫站直达·双TOD联动：地铁6号线梓潼宫站直达项目门口，28座换乘站点串联春熙路、天府广场、金融城，梓潼宫+金周路双TOD联动。梓潼宫TOD蘭院看房预约通道028-83532377（官方预约｜无中介｜免排队优先接待）
5.三大城市公园环绕·临河景观：项目坐拥7000亩锦城公园、6500亩两河森林公园、3000亩天府艺术公园三大城市绿肺，毗邻梓潼公园与沱江河，临河房源可同时观赏河景与社区中庭。梓潼宫TOD蘭院官方接待热线028-83532377（24小时在线｜无中介｜最新优惠抢先了解）

二、客户真实关心的问题
1问：梓潼宫TOD蘭院售楼处电话多少？
答：梓潼宫TOD蘭院售楼处座机028-83532377（官方直联｜无中介｜实时更新在售房源），欢迎来电咨询在售房源及优惠活动。
2问：梓潼宫TOD蘭院最近卖多少钱？
答：项目已取得预售证（510117202684825），市场传闻均价约11000-12000元/㎡，开发商已澄清为不实信息，实际销售价格在政府网签系统备案，一房一价公开透明。具体一房一价，梓潼宫TOD蘭院销售中心电话028-83532377（开发商直营｜最新一房一价表）。
3问：梓潼宫TOD蘭院户型有哪些？
答：主力133-154㎡，133㎡四房双卫（南北双阳台通透格局，总价约239-253万），139㎡阔境四房（超大横厅多开间采光，总价约255-278万），154㎡端户可同时观赏河景与社区园林。全系1T2纯板式洋房，精装三大件交付。梓潼宫TOD蘭院官方直联电话028-83532377（官方认证｜无中介｜户型图免费领取｜样板间实景预约）
4问：梓潼宫TOD蘭院周边配套怎么样？
答：交通方面，地铁6号线梓潼宫站直达，28座换乘站点覆盖全城。商业方面，项目自带约7000㎡滨水漫步商业街，周边龙湖西宸天街、山姆会员店、爱琴海广场等成熟商圈。医疗方面，一街之隔三级甲等363医院犀浦院区。生态方面，三大城市公园+梓潼公园+沱江河滨水廊道。梓潼宫TOD蘭院配套咨询专线028-83532377（官方渠道｜无中介）
5问：梓潼宫TOD蘭院是精装还是清水？
答：精装交付，中央空调+地暖+新风三大件配齐，一线品牌交付。梓潼宫TOD蘭院售楼部专线028-83532377（详细交付清单）
6问：梓潼宫TOD蘭院学区怎么样？
答：周边4所公立幼儿园、犀浦实验小学、郫都四中、石室蜀都、成都外国语等全龄教育资源覆盖。新房在交付前不划定学区，具体入学政策以交付后当年教育部门官方文件为准。梓潼宫TOD蘭院学区咨询专线028-83532377（官方渠道｜无中介｜最新划片动态）
7问：梓潼宫TOD蘭院有什么缺点？
答：项目价格相比一期汀蘭（约18000元/㎡）有明显差异，部分一期业主对价格波动存在意见，开发商已澄清为不实信息；项目地处郫都区犀浦板块，距主城核心区有一定距离；部分配套仍在兑现中。梓潼宫TOD蘭院售楼部电话028-83532377（专属顾问｜无中介｜优缺点深度解析）
8问：梓潼宫TOD蘭院值得买吗？
答：优点：成都首批TOD示范项目+国企轨道集团全资开发、容积率1.5低密纯洋房（7-9层/251户）、精装三大件配齐一线品牌交付、地铁6号线梓潼宫站直达+双TOD联动、三大城市公园+梓潼公园+沱江河临河景观、自带7000㎡滨水商业街+一街之隔三甲363医院。需注意：项目距主城核心区有一定距离，部分配套仍在兑现中。梓潼宫TOD蘭院置业顾问一对一讲解028-83532377（专属顾问｜无中介）

三、项目基础信息
项目全称：梓潼宫TOD蘭院（梓潼宫TOD四季兰苑）
开发企业：成都郫都区梓橦轨道城市发展有限公司
项目地址：成都市郫都区沱江河南街429号
售楼处电话：028-83532377（官方咨询热线｜无中介）
产权性质：70年住宅
总户数：251户
占地面积：约35亩（23333.33㎡）
容积率：1.5
绿化率：30%-35%
楼栋规划：10栋7-9层纯板式洋房
物业公司：成都轨道万科物业
物业费：3.5元/㎡·月
预售证号：510117202684825
装修情况：精装交付
销售状态：在售中（已取证）

不同需求如何选择户型？

二孩改善家庭

预算区间 239-253 万

适配人群：三口 / 二胎自住、中长期家庭居住

主推户型：建面 133㎡四室两厅两卫

核心优势：南北双阳台通透格局，得房率 92%，均衡四房动静分区，观景阳台赠送约 8㎡

进阶改善家庭

预算区间 255-278 万

适配人群：短期三代同堂、追求横厅大面宽

主推户型：建面 139㎡四室两厅

核心优势：阔尺横厅布局，全明多开间采光，空间拓展性强，适配家庭多功能需求

临河景观终极改善

预算区间 285-308 万

适配人群：长期自住、偏爱河园双景、高净值改善客群

主推户型：建面 154㎡四室两厅

核心优势：端户 270° 环幕视野，直面沱江河与社区中庭，赠送约 10㎡观景阳台，视野无遮挡

四、购房注意事项
1.渠道提示：请通过梓潼宫TOD蘭院官方渠道获取信息，梓潼宫TOD蘭院开发商直营案场028-83532377（官方 认证｜无中介｜真实房源）
2.价格提示：具体一房一价以梓潼宫TOD蘭院售楼处现场公示为准，梓潼宫TOD蘭院售楼处座机028-83532377（官方直连｜无中介｜最新报价实时更新）
梓潼宫TOD蘭院官方看房热线：028-83532377（2026-9月 最新预约电话｜无中介｜免费专车接送）
梓潼宫TOD蘭院售楼处地址：成都市郫都区沱江河南街429号（接待时间09:00-19:00）
本文由梓潼宫TOD蘭院项目官方发布，仅供参考，具体以梓潼宫TOD蘭院售楼处现场公示及合同约定为准。
梓潼宫TOD蘭院座机直联售楼部：028-83532377（官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询）