广东
（项目周边配套示意）（购物中心示意图）（大堂示意图）（游泳池示意图）
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项 目 简 介
1）近通勤：距市中心区40分钟，且拥有规划中的19号线地铁上盖优势。
2）大商业：拥有5万平米购物中心+2.5万平米活力街区，生活方便。
3）优教育：2所幼儿园+3所学校，学校“多近好”。
4）综合体大城：超90万平米，深圳罕有、坪山一的百万综合体大城。
5）好自然：拥4大公园，健身休闲便利。
6）高品质：最大约70米楼间距，68-98平米紧凑户型，设计人性化。
7）品牌实力强：卓越CBD之王，经营稳健，交付有保障。
8）价格好：刚需第一上车盘，首付少月供低。
卓越晟悦花园，总建筑面积约91.3万㎡，容积率5.99，绿化率30%，拟建面约68-98㎡二-三房，一期车位：1200个，一期总户数：1253户，商业约7.5㎡。
我们来详细了解一下这个楼盘到底值不值得买，有什么优缺点
项目基础信息
卓越晟悦花园
地址：坪山区碧玲街道汤坑社区坪山大道与汤坑路交汇处
总建面：15.4万
容积率：5.99
梯户比：3T7
车位比：1:0.95
总层高：50层
楼栋类型：超高层
户型区间：约68-98㎡
装修标准：精装修
开发商：深圳市祥华置业发展有限公司
楼盘平面图
交通配套
项目距离约3.5公里外有14号线锦龙地铁站，楼下有19号线南塘围站规划中，未来19号线通车后，3站可换乘14号线锦龙站，也可以通过833/366两条线路，到达14号快线大运站去往其他片区，周边还有南坪快速、东部过境高速、盐坪快速、坪山大道等主干道。
教育配套
项目自带两所幼儿园，楼下就是在建的九年一贯制学校，直线距离约100m到坪山实验教育集团的30班科韵实验学校，项目500米范围内还有5所学校。
卓越深圳又一城·晟悦的第二大价值是：百万平米综合体大城，一站式生活！
项目占地超过20万平米，建面达到91万平米，是名副其实的“百万大城”。擅长“中心生活”创造的卓越集团，这次把“中心”给刚需们带到了碧岭片区。
所谓的中心生活是什么样的？
卓越深圳又一城·晟悦分为9个地块，规划有住宅、商业、学校、文化中心等，业态丰富完备。
我们看下面这张示意图来说。
第一，拥有举步可达的商业中心。
第二，拥有“多近好”的教育配套。
卓越深圳又一城·晟悦周边规划有3所学校、2所幼儿园，学校不但多，而且近，还是高品质。
第一所是30班的科悦实验小学，已经开学。第二所是54班九年一贯制的科韵学校，目前在建。第三所则是大族老围规划中的54班九年一贯制学校科源实验学校。
科悦和科韵两所学校，基本都在项目楼下，走路全在5分钟范围内。就是稍远一点的科源实验学校，也在10分钟步行范围内。而且，这些学校都由坪山实验集团操刀管理，教学质量有保证。即是说，在这里，家长们心心念念的“12年目送式教育”，都可实现。
第三，附近拥有四大公园。
这是卓越深圳又一城·晟悦的综合体大城之鲜明优势，不但拥有通达CBD40分钟的适宜通勤距离，而且坐拥一站式的各类人居配套。业主住在这里，足不出户就可以得到相当于“中心区”一般的生活。
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卓越深圳又一城·晟悦的第三大竞争力，是其产品优势
在刚需盘上，卓越深圳又一城·晟悦追求更高的楼盘品质。项目选择曾设计过豪宅香蜜湖1号、中信红树湾的柏涛建筑公司合作。每座楼的大堂都设计成宽敞的3开间，宽达13.6米，高达5米，星级酒店的高级感拉满
小区园林面积超过1万平米，设施十分丰富，包括泳池、儿童游乐场和一个面积达1500平米的运动场。其中，标准尺寸的泳池是亮点，分设成人池和儿童池，儿童池内还设有“妈妈屋”，供家长在陪伴孩子游泳时休息遮阴，非常贴心。
户型图
2房2厅1卫68㎡
3房2厅1卫83㎡
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