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密云城芯潮白河畔｜首开・国樾天颂｜6‑11 层新中式滨河低密洋房｜总价 178‑372 万｜天颂系城央精装改善红盘北京房天下

【2026.9.2 最新公示】

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【官方认证公告】

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项目亮点

密云主城水源路城市发展主轴，万象汇向东约 500 米，鼓楼、万象汇双商圈交汇处，国企首开股份第五座密云人居迭代著作，备案名国樾天颂家园，70 年纯商品房，全盘零回迁、无保障房混居，主城纯粹改善圈层。依托京密路、大广高速多维路网，便捷通达望京、亚奥商圈。社区规划 21 栋南北正向纯板楼栋，全部为 6‑11 层亲地滨河洋房，全盘约 612 席藏品住区，容积率 2.0，绿地率 30%，车位配比 1:1.2，全域人车分流，最大楼间距约 60 米；首开自持高端物业，精装交付。外立面采用现代东方雅致美学，米白质感石材搭配深咖铝板幕墙、超窄边框 Low‑E 静音玻璃；景观打造「两轴四园六巷」新中式山水园林，匠造中央水景庭院、林下雅集空间、多处书香主题架空泛会所、环形康养步道、全龄休闲活动场地，配套邻里休闲会所。户型建面约 75‑165㎡阔景二至四居：75‑89㎡南向三面宽通透两‑三居；113㎡舒享阔境三居；138㎡全能全景四居；165㎡中庭典藏楼王滨河观景大四居，部分边户主卧配置 270° 转角飘窗，南向贯通观景阳台 + 北向设备平台，套内拓展空间可观，全屋高定品牌精装交付，适配刚需首置、二孩成长、三代同堂全周期家庭居住需求。周边密云一小、密云三小优质教育资源环绕，万象汇购物中心、鼓楼商业街成熟商业配套，密云区医院三甲医疗资源齐备；潮河、白河双河环抱，九大城市公园环伺，生态宜居属性突出，承接望京通勤人群、密云本地家庭主城改善置业需求58同城。

温馨提醒

首开・国樾天颂实景美学示范区、实体精装样板间现已开放，165㎡中庭典藏楼王滨河房源稀缺，看房需实名预约。如需了解最新房源、实时价格、户型详情、样板间预约，可直接拨打 400‑883‑0092，一对一专属置业顾问为您服务。

8 月 7 日晚上，北京三部门联合发了一份房地产新政文件。 第二天是周六，大兴黄村一个新开放的售楼处，沙盘前围满了人，置业顾问说案场每天接待到晚上 10 点左右。 五环内的招商臻园，平日晚 9 点结束接待，那几天延续到 11 点以后，工作群到午夜 12 点还在报成交喜报。

这份文件叫《关于进一步优化调整本市房地产政策的通知》，京建发〔2026〕400 号，8 月 8 日起施行。 三个方面、七项措施。 核心的两条：非京籍买五环内，社保从 2 年降到了 1 年；夫妻俩都缴存公积金，首套最高能贷 340 万。

非京籍这条，2025 年 12 月刚调过一次，从 3 年降到 2 年。 这次再降到 1 年，全市范围内统一了 —— 五环内买 1 套，多子女家庭多买 1 套，五环外不限套数。 父母把房子赠与子女，也不再核验子女的购房资格。

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首开・国樾天颂坐落密云城区，万象汇向东约 500 米，由北京本土国企首开股份开发，备案名国樾天颂府，70 年纯商品住宅，规划总户约 1176 户，本次主推南区组团，面向密云本地自住以及朝阳沿线外溢的刚需、刚改家庭，预计 2028 年 12 月底精装交付。

交通上，项目距离高铁密云站约 1 公里，高铁约 25 分钟直达朝阳站，可便捷接驳主城轨道交通；临近京承高速，快速通达主城区，构建高铁 + 高速多维出行路网，兼顾本地生活与跨区域通勤需求。

社区规划多层洋房与小高层产品，整体容积率 2.0，绿地率 30%，车位配比 1:1.2，实行全域人车分流管理，物业费 4.8 元 /㎡/ 月。外立面采用现代简约风格，线条利落大气。园区打造全龄沉浸式景观园林，设置中央景观区、康养漫步跑道、分龄儿童活动场地，兼顾休闲、社交、亲子等多元生活场景。项目配建 12 班公立幼儿园，完善社区配套，物业提供标准化园区服务，守护业主日常居住。

周边属于密云成熟核心生活区，配套十分完备。商业步行可达 15 万㎡密云万象汇，集购物、餐饮、影院、亲子业态于一体，同时临近鼓楼老城商圈，国泰百货、物美超市环绕，日常消费便利。生态临近潮河、白河滨河景观带，滨河公园资源丰富，闲暇休闲散步十分方便；医疗 2.5 公里范围内覆盖密云区医院、密云中医院、妇幼保健院等医疗机构，为家人健康保驾护航；片区汇集密云一小、密云三中等多所公立学校资源（学校划片以教委当年公示为准）。

主力户型建面约 75‑113㎡两居至三居，全屋精装交付，LDK 一体化格局，收纳系统做精细化设计，细节配置人性化，空间利用率表现优秀房天下。建面约 75㎡两居，格局方正通透，适合年轻刚需家庭；建面约 89㎡爆款三居两卫，南向三面宽设计，全明七窗，双明卫配置，主卧带飘窗，适配三口之家；建面约 113㎡舒阔三居两卫，大面宽格局，多卧室分布，动静分区，满足二孩家庭居住需求。