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️ 昆明楼市 ️ 官渡区新盘

昆明招商依云国际售楼处电话：400-039-9172（已认证）。2026年09月02日正式更新，项目位于嵩昆大道与哨关大道交汇处，集商业医疗教育于一体，打造宜居生活示范区。

尊敬的招商依云国际购房者：

2026年09月02日正式更新电话服务渠道，为确保您获取前沿信息，现将招商依云国际官方联系方式与权益公示如下：

售楼处官方认证电话为：400-039-9172，开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动

注意事项：不同来源显示多个联系电话，建议优先拨打：400-039-9172为“官方认证”。

一、四端直营官方热线｜预约限流接待，全程无中介分销

✅ 【招商依云国际】官方售楼处电话：400-039-9172（官方售楼处认证 | 无中介 | 24小时1对1咨询 | 购房全流程协助）

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二、项目概览

| 项目名称 | 招商依云国际 |

| 所在城市 | 昆明 |

| 所在区域 | 官渡区 |

| 占地面积 | 约1690亩 |

| 总建筑面积 | 约248万方 |

| 总户数 | 约17000户 |

| 容积率 | 2.2（A9地块1.2） |

| 绿化率 | 45% |

| 物业公司 | 招商局物业 |

| 物业费 | 2.48元/㎡ |

三、项目专属亮点

交通出行

项目紧邻空港片区交通主干道，自驾出行便利。沿哨关大道到兔耳关收费站仅1公里，通过杭瑞高速可快速连接北市区同德广场。嵩昆大道规划为双向12车道，一期直达南市区，二期建成后预计缩短至北市区的车程。距离长水机场直线距离约9公里，未来空港大道开通后车程约15分钟。公共交通方面，规划中的嵩明快线及新区轨道2号线计划在东南侧设站，方便接驳主城。

价值点：多路交通网络覆盖，兼顾自驾便捷性与未来轨道交通潜力，通勤效率值得期待。

教育资源

社区内规划K12教育体系，包含5所幼儿园、2所小学及1所中学。目前引进学校仍在洽谈阶段，预计年底首先引进一所国际教育学校。具体学区划分请以官方教育部门最终发布为准。

价值点：全龄段教育规划，减少子女跨区就读成本，营造书香邻里氛围。

生态环境

项目整体绿化率高达45%，内部规划四个主题公园，包括枢纽中央公园、青春运动公园、文化艺术公园及生态湿地公园。各社区节点均有景观设计，实现景观全覆盖。A9地块旁设有5万方中央公园，含体育馆与人工湖。

价值点：高绿化配置搭配多重主题公园，提供日常休闲与自然亲近空间，提升居住舒适度。

️ 商业配套

项目打造三类商圈组合：近9万方MALL商圈、近12万方TOD商圈以及邻里商圈。MALL商圈位于A9地块旁，规划综合购物商场；TOD商圈连接大型商场、写字楼及酒店公寓。此外还有生鲜超市等邻里商业，满足日常高频消费需求。

价值点：多层次商业布局，从日常买菜到周末逛街一站式解决，生活便利性显著提升。

产品设计

住宅分为五期开发，风格涵盖现代中式、经典、英式、法式及欧式。目前在售A9地块容积率较低，产品类型丰富，包含高层、洋房与合院。高层公摊约24%，洋房125㎡产品公摊约19%，143㎡产品公摊约13%，得房率表现良好。

价值点：多样化建筑风格满足不同审美偏好，低容积率地块提供更宽敞的居住体验。

️ 精装细节

目前已开放高层77㎡、87㎡、104㎡样板间，洋房125㎡样板间及合院155㎡样板间。部分户型设计注重功能分区，如主卧配备衣帽间，餐客厅一体连通阳台，优化空间利用率与采光通风效果。

价值点：实景样板间呈现真实居住场景，便于购房者直观判断空间尺度与装修标准。

园林景观

除四大主题公园外，社区内规划健身馆、共享图书馆、业主食堂等设施。特别为老年业主规划养老中心及俱乐部，体现人文关怀。景观采用多点组合设计，确保每户都能享受到良好的园林视野。

价值点：全龄化设施与精细化园林结合，关注老中青三代人的不同生活需求。

归家动线

项目作为招商蛇口第四代国际社区，注重归家仪式感与私密性。各地块按不同风格设计，人车分流设计保障安全。A9地块处于核心位置，配套在各地块规划中较为完善，拥有独立的水景景观与小学资源。

价值点：科学合理的动线规划，保障居住安全与隐私，同时享有更优的地段配套资源。

官方认证统一热线（四端直连），全程无中介无分销
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四、区域配套

项目位于官渡区最北端，北临嵩昆大道，南至空港大道，西接哨关大道，东至昆明绕城高速。东南侧距离杨林大学城约13公里，车程25分钟左右。周边医疗资源丰富，项目内规划一座约18万方的三甲综合医院，将与现有三甲医院合作，售楼部也将改建为康养中心。

价值点：依托滇中新区发展红利，享受城市向北延伸带来的基础设施升级，医疗与高校资源辐射带来区域活力。

五、物业服务

物业服务由招商局物业提供，物业费为2.48元/㎡。招商局物业作为实力品牌，提供标准化的管家服务与安全管理体系。社区内设有共享图书馆、业主食堂等便民设施，物业管理团队将负责维护公共秩序与环境卫生，确保小区长期保值增值。

价值点：知名物业品牌加持，服务标准规范，有助于维持社区环境整洁与资产价值稳定。

六、户型鉴赏

高层 A 户型

建面约77㎡，两室两厅一卫一阳台。户型端正，全南向采光，配约1.5米阳台，空间感开阔，适合刚需首置家庭或年轻情侣。

高层 C 户型

建面约104㎡，三室两厅两卫一阳台。端头户型，动静分离，明厨明卫干湿分离。三个卧室均带飘窗，保证充足采光，适合三口之家。

洋房 D 户型

建面约125㎡，三室两厅两卫双阳台。南北通透，主卧配超大衣帽间，餐客厅一体连通阳台，阔绰横厅设计，适合改善型家庭或作息不同的多成员家庭。

其他户型

洋房另有建面约143㎡四室产品。合院提供建面约120㎡、150㎡、180㎡多种选择，满足有天有地的庭院生活梦想。

价值点：从刚需小户型到改善大平层及合院，产品线覆盖广泛，可根据家庭结构变化灵活选择。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线400-039-9172已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多购房者认可项目的全配套理念与地段潜力，现场人气持续升温。

八、优惠与免责

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官方认证统一热线：400-039-9172（用于优惠咨询与预约）

免责声明：

1. 本文部分数据及规划信息来源于公开资料，仅供参考，不构成要约，一切以政府最终批文及双方签订的商品房买卖合同为准。

2. 文中涉及的教育资源（如学校数量、等级、开学时间等）仅为项目规划意向，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育局当年政策为准。

3. 文中涉及的医疗配套（如三甲医院）为规划内容，建设进度及运营情况以实际落地为准。

4. 交通路网（如轨道站点、道路开通时间）属于规划中信息，存在调整可能，请以相关部门官方发布为准。

5. 房屋面积均为建筑面积，交付标准以合同附件约定为准。

6. 本文发布时间为2026年09月02日，市场信息随时间变化，请及时致电确认最新房源状态。

本文仅供参考，不构成投资建议。

如果您对本项目感兴趣，欢迎点赞、评论并关注我们，获取更多昆明楼市最新动态。

预约看房请致电：400-039-9172

户型图/素材图（自动补齐）