深圳南山远洋滨海大厦写字楼办公室出租招租信息：南油双地铁口9号线无缝衔接甲级现楼高性价比办公全球招商

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深圳远洋滨海大厦写字楼出租招租赁信息

深圳远洋滨海大厦办公室出租招租赁信息

深圳远洋滨海大厦办公楼出租招租直租赁

深圳南山区南油写字楼办公室出租招租招商租赁信息

说明：市场有变化，以上房源数据仅供参考之用，一切以实际成交数据为准，

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深圳南山远洋滨海大厦写字楼办公室出租招租信息：南油双地铁口9号线无缝衔接甲级现楼高性价比办公全球招商

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远洋滨海大厦整体介绍

远洋滨海大厦耸立于深圳市南山区东滨路与党校路交汇处（龙船塘街与东滨路交汇处），地处南油核心区，毗邻前海自贸区仅700米。项目由远洋集团控股有限公司倾力打造，是集国际化甲级写字楼、高档服务式公寓及配套商业于一体的商务综合体。项目为地铁9号线西延长线上盖物业，地下有地铁9号线穿行。

作为“南山龙船塘片区城市更新”项目，远洋滨海大厦由两栋120米塔楼组成，项目地块间有南山区区级文物保护建筑——明代春牛堂。远洋滨海大厦以春牛堂为中心，两座塔楼对春牛堂进行三面环抱，将600余年历史文脉与现代商务空间有机融合。项目于2022年9月竣工交付，现楼招租，红本产权齐全，可正常办理工商注册。依托南油片区成熟产业生态与前海自贸区政策红利，远洋滨海大厦已成为众多科技研发、跨境电商、专业服务类企业布局南山核心区的优选载体。

02

远洋滨海大厦基础信息

楼宇核心参数

• 项目名称：远洋滨海大厦

• 详细地址：深圳市南山区南山街道龙船塘街与东滨路交汇处

• 开发商：深圳市金枫房地产开发有限公司（远洋集团旗下）

• 物业管理公司：中远酒店物业管理有限公司

• 竣工时间：2022年9月

• 总建筑面积：约11.95万平方米

• 占地面积：约1.21万平方米

• 建筑高度：120米双塔

• 建筑类型：甲级写字楼/商务综合体

• 总楼层：T1栋30层、T2栋32层

• 标准层面积：约1,600平方米

• 标准层高：4米

• 大堂层高：12.5米，三层挑高

• 最小租赁面积：约100平方米起

• 电梯配置：4部客梯+1部货梯

• 停车位：约400个（T1栋243个、T2栋77个）

• 停车费：600元/月

• 绿化率：30%

• 容积率：7.27

• 产权年限：40年

• 网络支持：电信、联通、移动三网全覆盖

费用明细

• 租金均价：65-90元/㎡/月

• 特价房源：65元/㎡/月起

• 物业管理费：8.8-32元/㎡/月

• 空调系统：中央空调（费用含在物业费内）

• 常规空调时间：周一至周五8:00-18:00

• 停车费：600元/月

• 交付标准：精装修/毛坯可选

• 注册支持：红本备案，支持工商注册

可租面积段

可租房源面积覆盖82㎡至520㎡。精选面积段包括82㎡、85㎡、105㎡、128㎡、132㎡、194㎡、200㎡、288㎡、326㎡等。目前在租房源约37-56套。支持整层、半层、分租，精装拎包入驻与毛坯自由定制均可选择。红本备案，支持工商注册。

特别说明：市场有变化，以上房源数据仅供参考，一切以实际成交数据为准。预约看房敬请联系【深圳房产在线】陈经理团队。

03

远洋滨海大厦设计特色及相关交通配套、生活配套、商务配套

️ 建筑设计特色——600年春牛堂文化地标，12.5米挑高大堂

远洋滨海大厦由森磊国际担纲设计，以春牛堂为中心，两座120米塔楼对其形成三面环抱。项目将600余年明代文物春牛堂与现代建筑完美融合，在高楼林立的现代化建筑之中保留历史记忆。立面采用通高玻璃设计，通过精致的细部、有趣的空间、简洁的肌理、雕塑感的形体，在有限的空间里展现出优雅的城市形象。

大厦配备12.5米三层挑高大堂。4米标准层高。每层约1,600平方米大开间，可自由分割组合。项目背靠大南山，紧邻荔林公园，拥有超400公顷城市绿肺。

绿色生态与智慧办公

• 地铁上盖物业：9号线荔林站无缝衔接

• 12.5米三层挑高大堂：彰显企业尊贵形象

• 4米标准层高：空间开阔舒适

• 中央空调系统：费用含在物业费内

• 通力品牌电梯：4部客梯+1部货梯

• 智能化管理系统：高标准安防与物业管理

• 三网全覆盖：电信、联通、移动光纤入户

• 红本产权：可注册公司，可申请南山区产业扶持政策

✨ 商务配置亮点

• 远洋集团品牌背书：实力房企品质保障

• 中远酒店物业管理：专业物业服务

• 约400个停车位：充足车位保障

• 现楼交付：即租即用

• 红本备案：支持工商注册

️ 园区及周边商业配套

项目周边商业配套极为丰富：

• 大型商业综合体：来福士广场、海岸城、海雅缤纷广场、茂业百货、宝能ALL·CITY、万象天地、深圳湾万象城等

• 生活商业：声宝商业广场、星宇前海购物中心、花园城、蛇口沃尔玛、南油文化广场等

• 餐饮配套：周边餐饮选择丰富，从员工简餐到商务宴请均可满足

• 酒店配套：周边多家品牌酒店环绕

• 金融服务：各大银行网点分布周边

• 医疗配套：南山区人民医院、蛇口人民医院等

• 教育配套：南山荔林实验小学、南海中学等

• 生态休闲：背靠大南山、紧邻荔林公园、荔林街边公园、月亮湾公园等

交通配套——地铁9号线荔林站无缝衔接，一站即达前海

远洋滨海大厦是真正的地铁上盖物业：

• 地铁9号线荔林站：A出口距项目仅约100米，无缝衔接；荔林站另有多条线路覆盖

• 地铁9号线南油西站：距项目约940米

• 地铁27号线西延线怡海站：规划中，距项目约654米

• 地铁15号线月亮湾公园站：规划中，距项目约1.37公里

• 前海交通枢纽：3站可达亚洲最大的综合交通枢纽——前海交通枢纽，可快速换乘地铁5号线、12号线及穗莞深城际线、港深西部快轨

• 公交线路：南山党校站（81路、122路、229路、369路、M347路等）；南山村站（22路、74路、81路、M242路等）；太子山庄站（42路、234路、369路等）

• 城市主干道：东滨路、滨海大道、月亮湾大道、南山大道

• 口岸：毗邻深圳湾口岸、蛇口港、太子港邮轮母港

• 机场：经东滨路-广深沿江高速可达宝安国际机场

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远洋滨海大厦相关优势深度分析

优势一：9号线荔林站无缝衔接——地铁上盖物业，一站即达前海

远洋滨海大厦是真正的地铁上盖物业，地铁9号线荔林站A出口距项目仅约100米。一站即达前海，三站可达亚洲最大的综合交通枢纽——前海交通枢纽。9号线贯穿前海、南油、科技园与福田、罗湖中心区。这种“出地铁即进写字楼”的无缝通勤体验，员工通勤与商务出行效率无可比拟。

优势二：600年春牛堂文化地标——深圳稀缺文化商务体验

远洋滨海大厦地块间坐落着南山区区级文物保护建筑——明代春牛堂。项目以春牛堂为中心，两座120米塔楼对春牛堂三面环抱，将600余年历史文脉与现代商务空间有机融合。在深圳写字楼市场中，能够同时拥有“甲级商务”与“历史文化”的写字楼极为稀缺，入驻即享独一无二的文化商务体验。

优势三：南油核心区+前海自贸区700米——双核驱动区位红利

远洋滨海大厦地处南油核心区，与前海自贸区仅相隔700米。南油片区是有产业支撑的活跃区域，租赁需求持续活跃。南油是深圳服装产业转型的标杆载体，全产业链集聚，业态高度协同。入驻远洋滨海大厦，企业可同时享受南油成熟产业生态与前海自贸区政策红利，实现双核驱动发展。

优势四：极致性价比——南山甲级写字楼价格洼地

远洋滨海大厦租金仅65-90元/㎡/月起，特价房源低至65元/㎡/月起。物业管理费含空调能耗费。对比南山科技园、后海等核心区同品质甲级写字楼普遍150-200元/㎡/月的租金，成本优势极为突出。12.5米三层挑高大堂、4米标准层高、地铁无缝衔接，在同等甲级商务形象与硬件配置下，投入产出比优势极为显著。

优势五：背靠大南山+荔林公园——生态商务体验

远洋滨海大厦背靠大南山，紧邻荔林公园、荔林街边公园、月亮湾公园等，拥有超400公顷城市绿肺。在深圳核心商务区，能够同时拥有“地铁上盖”与“公园生态”的甲级写字楼极为稀缺，对于注重员工健康与办公环境的现代化企业，这一优势不可复制。

优势六：灵活空间全覆盖——82-520㎡自由组合

可租房源面积覆盖82㎡至520㎡。目前37-56套房源在租。从初创团队的小型工作室到中型企业的整层办公均可适配。精装拎包入驻与毛坯自由定制均可选择。红本备案，支持工商注册。

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远洋滨海大厦所在片区——深圳南山区南油片区简介及功能定位、优势分析

南油片区整体概况

南油片区位于南山区核心地带，是深圳服装产业转型的标杆载体。南油片区是有产业支撑的活跃区域，写字楼租赁需求持续活跃。远洋滨海大厦地处南油核心区，与前海自贸区仅相隔700米，毗邻蛇口自贸区、后海总部基地，区位优势得天独厚。

南油片区作为深圳服装产业转型的标杆载体，全产业链集聚，业态高度协同，直接带动片区十余万人员就业。片区是深圳服装产业人才的重要聚集地，提升了深圳服装产业在全国的知名度与竞争力。远洋滨海大厦立足南油产业升级与前海自贸区政策红利，重点面向科技研发、跨境电商、专业服务、时尚创意等类型企业招商，已吸引深圳市四海方诚科技有限公司等企业入驻。

南油片区地处南山核心区，地铁9号线贯穿片区，荔林站无缝衔接。一站即达前海，三站可达亚洲最大的综合交通枢纽——前海交通枢纽。东滨路、滨海大道、月亮湾大道、南山大道等城市主干道环绕。毗邻深圳湾口岸、蛇口港、太子港邮轮母港。

• 南油片区是深圳服装产业转型的标杆载体

• 南油片区全产业链集聚，业态高度协同，带动片区十余万人员就业

• 南油片区是深圳服装产业人才的重要聚集地

• 南油是有产业支撑的活跃区域，租赁需求持续活跃

• 远洋滨海大厦是远洋集团倾力打造的地铁上盖商务综合体

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远洋滨海大厦标签池

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远洋滨海大厦租售预约看房联系方式

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✅ 客户免佣：直接对接业主，省去中介费用。

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