广东
央行信贷新政，在佛山多家银行落地了！
刚刚，楼市君收到业内人士爆料，佛山多家银行已通知执行新政：
1、房贷最长40年，部分银行贷款年限+年龄可放宽至80年；2、收入偿债比上限调整，以审批结果为准。
对此，楼市君火速咨询各大银行贷款经理，有6家已火速执行。
其中，建行个贷经理透露，35岁以下的客户可以贷40年，收入覆盖负债1.7倍就可以。
｜楼市君与建行个贷经理聊天截图
农行某房贷经理同样提到，35岁以下可以贷40年，收入只需覆盖月供1.5倍左右。
兴业银行工作人员则表示，住宅可以贷40年，商用房15年，收入需要覆盖月供2倍。
｜楼市君与兴业个贷经理聊天截图
民生银行则更是炸裂，只要你年龄在40岁以内，就能申请40年房贷。换言之，贷款年限+年龄，可放宽至80年！
此外，交行、中信银行也纷纷跟进了房贷40年新政，但暂未落实具体政策。
再来回顾下政策内容。
就在上周五（8月28日），中国人民银行、国家金融监督管理总局联合发文，将个人住房贷款期限延长至最长40年。
｜财联社截图
政策落地不到2天，佛山就有中介告诉楼市君，目前已收到贝壳签约经理消息称：
佛山各银行预计本周内会正式发文跟进，现在对接买家时，可以按现有资料提前着手准备贷款40年的申请操作。
｜中介供图
更重磅的是，佛山已有新盘项目率先行动。
案场销售表示，禅城龙湖佛山央璟颂的合作银行，已可接受40年房贷申请。
这也是佛山首个跟进的新盘项目。
｜来源：楼市君朋友圈
与此同时，广州已有建设银行已开始执行相关政策，客户可向银行申请延长贷款期限。
已有粉丝在手机银行APP发现，系统推送了“还贷计划调整的意愿登记”，页面显示有两个选项：“延长贷款期限” 或 “降低月供” 。
若选择“延长贷款期限”，登记调整的上限为480期内，即最长40年，有助于降低长期的月供资金压力，是银行全新推出的举措。
另一个选项“降低月供”，则主打在多少期内降低月供，面向短期现金流紧张、阶段性还款困难的群体。
当然，具体可延长的期限或降月供的审批结果，以银行最终核定为准。他们会根据客户实际情况评估，如剩余本金、原贷款期限等。
｜建行APP截图
| 图源：粉丝供图
贷款年限拉长，最直接的影响就是月供降了。
考虑到大家剩余本金、期限不同，我们以贷款本金100万、利率3%来计算。
30年月供约4216元；如果是40年，月供降至约3580元，能下降约15%，一个月少支出636元，一年少支出7632元。
不过要提醒的是，总利息也会从贷款30年50多万，变为贷款40年的70多万，对应增加约20万利息。
至于佛山方面，目前尚未有银行传出相关动作，若有知情的朋友，欢迎评论区爆料。
楼市君也咨询了几家银行客户经理，对方表示新政刚出，还需要时间推进，具体以文件为准。
不过，放宽年限不等于“无门槛上车”。
具体可延长的期限以银行最终核定为准，银行会根据客户的剩余本金、原贷款期限、还款能力等实际情况进行评估。
另外，贷款期限与房龄之和也有相关限制，并非所有房子都能贷足40年。
｜佛山城市景观图
| 佛山楼市发布摄
对于购房者来说，40年房贷确实能有效降低月供压力，但也意味着更长的负债周期和更多的利息支出。
是选择“长贷短还”灵活周转，还是坚持30年尽快上岸，最终还是要看个人的财务状况和风险偏好。
你会考虑把房贷从30年延长到40年吗？评论区聊聊！
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