江南水乡里“长”出世界级科创小镇

青浦金泽，西岑科创中心。三年多前，这里还是连片村落、水塘交错、断头浜纵横的江南旧集镇；如今，22公顷河道完成生态复苏，11.6万平方米水乡公园一期进入收尾、预计2026年底前竣工，1765套高品质安置房交付到居民手中，西岑体育中心结构封顶，先导区商办研发楼宇加速建设——一座“世界级水岸科创小镇”正从“湖沼荡田”的沪派江南肌理上“长”出来。

长三角投资公司规建部总监许峰见证了全过程：“刚来的时候，这里还是连片村落、水塘交错，现在河道清了，公园成型，楼宇一栋栋立起来。我们最大的感受，西岑不是简单造楼，是一边守护江南水乡，一边造科创新城。”

把“生态绿色”放在开发最前端

自然水系，是西岑最大的家底。

西岑科创中心总占地面积约409公顷，分为东西两个片区——东片区是华为练秋湖研发中心，西片区是由长三角投资（上海）有限公司（下称“长三角投资公司”）主导开发的西岑科创小镇。小镇水面率达12%，蓝绿比约为26%，“湖荡连绵、岛状聚落”是原生的水乡肌理。

“传统城市开发普遍是‘先盖楼，后做景观’，西岑反其道而行。”许峰表示，公司选择先把22公顷河道整治与水生态修复做完、把11.6公顷水乡公园一期建起来，再交付商办和研发楼。

这一“反常规”次序的背后，源于示范区“生态优先、绿色发展”核心理念：水环境修复周期长，若等楼宇建成再治理水系，施工会干扰已建成建筑与管线，成本更高、周期更长；前置完成水生态，重塑水下地形、构建水下森林，能把生态韧性底盘一次性筑牢。

与此同时，科创人才对生态环境品质敏感度极高，先把可感知的水清岸绿实景呈现出来，对高水平人才的吸引力和社区归属感建立在高质量的生态品质上。滨水科创场景也将成为未来企业举办沙龙、学术交流、科创活动的户外公共空间，拓展产业场景边界。

如今的西岑水乡公园，已成为这一理念的生动注脚：近3公里连续亲水岸线，创新采用“可淹没韧性水乡”策略，改变传统硬质防洪堤固化模式，根据水位涨落科学划分多级可淹没区域，经测算可调蓄库容达31.4万立方米；构建以沉水植物为核心的“水下森林”生态系统，湖区水质长期稳定在Ⅱ类标准，深水区透明度达2.3米，“水清岸绿、鱼翔浅底”的景致已然呈现。

在村落肌理上重构“水乡智岛”

如今西岑的空间格局，可以概括为“一园双核九岛”。

其中，“一园”，是以西岑水乡公园为核心的全域中央蓝绿公园体系。

“双核”，一是依托轨交17号线与示范区线交会的西岑枢纽布局的TOD（公共交通导向型开发）城市服务核，二是聚焦总部研发、概念验证、产学研平台的R&D科创研发核。

“九岛”，则是依托原有湖荡河网划分的9座主题水乡智岛，分别承载总部研发、创新孵化、人才社区、公共服务等功能，岛与岛之间以水系、绿廊、慢行系统相连。这一格局曾荣获2023年度上海市优秀国土空间规划设计奖一等奖。

“原有西岑是分散的村落，房屋零散、河道碎片化，断头浜多，岸线杂乱。”回忆起开发初期的城镇面貌，许峰表示，“公司没有简单推平原有水乡肌理，而是保留全部原生水系脉络，打通断头浜，修复湖荡连通关系；将分散的当地居民安置到葑漾里集中安置社区，释放出的核心区土地重构九岛格局。”

“‘保水脉、改聚落，传承水乡格局’，河网骨架完整保留，只是聚落形态从乡村民居焕新为科创社区。”许峰说。

这一空间重构过程，也是西岑破解“多重约束条件下统筹平衡”的过程。

许峰坦言，最大的困难，是一方面要完成城中村民动迁安置，保障本地居民利益；另一方面要守住水乡生态保护底线，不能简单填湖平荡。此外，还要匹配科创产业导入的时间节点，制度、土地、资金、民生、生态多目标要同时兼顾。

为此，长三角投资公司在三方面创新突破。一是紧跟城中村“新老划断”特殊融资政策并落实融资工作，保障城中村改造民生相关用款需求；二是实现“生态工程前置”；三是丰富多样的办公空间，随产业需求动态微调、灵活组合，适配科创企业多样化载体需求。

1765套房源撬动“生活底盘”

2025年8月，西岑葑漾里安置房完成竣工交付；同年9月正式取得交付许可证；12月启动交房。这个总投资29.7亿元、总建筑面积约24.57万平方米的项目，提供1765套高品质安置房源，从拿地到交付许可仅用26个月，刷新了示范区安置房建设纪录。

作为西岑科创小镇的“生活配套先行军”，葑漾里承载的是双重使命。

第一重，是腾挪空间。通过集中安置当地居民，西岑科创核心区释放出连片可开发土地，为小镇拉开整体建设框架创造前提。

腾挪出的核心土地，优先布局两大板块：科创载体方面，布局湖畔研发办公楼、R&D创新载体，承接复旦未来技术研究院等高能级新型研发机构，预留企业总部、概念验证、孵化中试空间，承接华为研发中心产业溢出；公服配套方面，优先落地西岑社区卫生服务中心、体育中心、文化中心、幼儿园、邻里商业、能源中心等。

第二重，是筑牢“生活底盘”。安置房建设标准全面对标商品房，配备社区服务中心、智慧安防、邻里商业、健身步道、儿童游乐场地；小区内部构建滨水慢行系统，步行可达水乡公园，推窗见水见绿。这与此后布局的人才公寓、商品住宅，以及医疗、教育、商业、文体成套公共服务一起，构建起完整的职住平衡生态圈。

居民李大叔的感受很直接：“不单房子新，小区有健身步道、儿童乐园，以后带孙子散步、买菜都方便。”

居民陈女士说：“推开窗就是小桥流水，下楼散步像逛公园，这才是我们水乡人该有的生活！”

小镇“首发门户”亮相在即

除了水乡公园一期进入工程收尾，预计年底前正式竣工外，2026年末至2027年初，西岑还将迎来一轮建设节点。

“年底即将竣工的小镇先导区商办研发项目，定位是西岑科创小镇的首发创新门户。”长三角投资公司相关负责人表示，该项目一方面承载一批先导研发机构、产业服务平台，包含科创服务、概念验证、企业孵化功能；另一方面，配合西岑体育中心落成，作为面向市场的展示窗口，把西岑“水岸科创、生态产城”的实景呈现出来，承接企业来访、产业交流、科创沙龙，为后续大规模招商起到示范样板作用。建筑按绿色建筑标准建设，和周边水乡公园、水系景观融为一体。

目前，西岑体育中心已结构封顶，计划年底竣工。该建筑对标LEED与WELL双铂金、绿建三星、近零能耗、碳中和，入选上海市绿色低碳先进技术示范工程，预计年发电量70万kWh、年减少碳排放约570吨。

按照规划，西岑科创小镇涵盖科技研发、商务办公、商业、酒店、住宅以及文化中心、体育中心、中小学、社区卫生中心等公共配套设施。

如今，文化中心、卫生服务中心、幼儿园已开工；18-03研发地块结构封顶，复旦未来技术研究院首期约100亩长期院址落户西岑……相关项目计划于2027年起陆续交付启用。

博采众长做“东方水岸”

2026年8月，《长三角生态绿色一体化发展示范区产业高质量发展实施方案（2026—2030）》正式印发，构建“一芯引领、一区先行、两轴带动、五片协同”全域产业空间新格局，西岑科创中心被明确为“一芯引领”核心载体。从江南小集镇到示范区创新策源核心之芯，西岑走过的路，是一条“保水脉、改聚落”的非常规路径。

站在长三角国际科创中心建设维度，西岑是上海西向的科创增长极，承接张江科学城外溢创新资源，和华为练秋湖研发中心形成联动。

放到长三角一体化国家战略层面，西岑更承担着三重使命：作为跨省域高新区的核心载体探索跨区域市场要素自由流动，践行“生态绿色一体化”走出科创强区与江南水乡共生的全新范式，打造长三角科技创新与产业深度融合和跨区域协同发展的标杆样板。

展望未来，长三角投资公司相关负责人表示，“对标国际，我们不是简单复刻某一个海外园区，而是博采多家世界级科创城区长处”——借鉴新加坡纬壹科技城产城融合、职住平衡的规划逻辑；参考波士顿滨海科创带，开放公共空间、布局研发载体、激发创新活力；同时区别于海外纯粹产业园区，深度保留江南湖荡岛居水乡肌理，打造世界级“东方水岸科创小镇”。

随着华为练秋湖研发中心全面启用、复旦未来技术研究院加快规划建设、近零碳园区标准体系逐步输出到示范区其他重点项目，西岑正从“江南小集镇”向“长三角最具活力的创新极核”坚实迈进。

正如当地居民所说：“以前出门小路弯弯，环境杂乱。现在搬新家，出门就是公园。看着旁边一栋栋科创楼建起来，既保留了我们水乡的样子，又看到这里越来越热闹，老地方迎来新发展，心里既感慨又期待。”

这或许正是西岑样本最珍贵的意义——为长三角一体化示范区“一厅三片”建设，提供了一个可复制的“水乡蝶变”范本。

记者 潘洁

编辑 潘晟