陕西
#大连主城墅级低密洋房｜保利溪湖臻悦，89‑143㎡四代宅，把露台花园搬进洋房
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大连甘井子西山板块，坐拥优越山林生态，同时享受地铁通达主城的便利，在主城区土地愈发稀缺的当下，容积率仅 1.02 的纯 8 层洋房社区，已经十分难得。保利・溪湖臻悦（溪湖瑧悦），保利大连悦系高端作品，打造大连首座云舟甲板四代住宅，落址红旗足球公园南侧，距离地铁 2 号线红旗西路站仅约 300 米，23 栋 8 层纯洋房，期房销售，预计 2026 年底交付，建面约 89‑143㎡，户户可享露台、空中花园拓展，高得房率，为大连刚改、改善家庭带来主城山林洋房生活。
项目占位西山核心，地铁 2 号线红旗西路站，快速通达西安路、中山广场；红旗西路、红凌路多维城市主干道，通达高新园区、沙河口，通勤便捷。教育周边红旗中心小学、第十四中学等教育资源，满足家庭就学需求；商业上临近马栏子商圈、万达广场，红旗大市场、社区底商环绕，日常购物消费方便；医疗配套周边多家社区医院，城市三甲医院快速可达；生态是项目最大亮点，背靠西山山体，周边红旗足球公园、西山水库生态环绕，城市山林资源得天独厚，闲暇散步、登山休闲十分便利。
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社区容积率仅 1.02，全部为 8 层电梯洋房，没有高层产品，居住密度极低，总共仅 415 户，圈层纯粹。建筑采用云舟甲板四代宅设计理念，外立面现代高级，每户配置观景露台，把空中花园植入洋房产品，实现室内居住 + 户外庭院双重生活场景。内部打造中央景观园林，林下休憩空间、儿童活动场地、主题架空层，把山林景观延伸进社区内部；全地下人车分流，地面留给景观与休闲活动。户型最大亮点为超高得房率，普遍突破 100%，143㎡最高可达 120%，同等建筑面积，获得更大实际使用面积。全屋品牌精装交付，省去漫长装修等待。央企保利开发，产品力与资金实力双重背书；保利一级物业，精细化园区运维，守护居住品质与资产保值能力。
主力户型精细解析
1、建面约 89㎡三房两厅两卫｜刚改入门户型低门槛入主主城四代洋房，格局方正全明通透，三房两卫完整功能，得房率超 100%，享受拓展空间，适合年轻家庭，总价友好，流通性优秀。
2、建面约 95㎡三房两厅两卫｜舒适三房户型三开间朝南，阔绰观景阳台，主卧套房，空间尺度升级，兼顾自住舒适度与性价比，三口之家优选。
3、建面约 115㎡三房两厅两卫｜流量主力（一梯一户）一梯一户独立前厅，5.4 米大宽厅，LDK 一体化格局，南北通透，得房率 115%，拓展空间充足，适配三代同堂家庭，是项目热销主力。
4、建面约 130㎡四房两厅两卫｜四叶草四房户型经典四叶草布局，5.8 米阔绰客厅，四房完整格局，无过道浪费，二孩、三代同堂都可以满足，空间实用性拉满。
5、建面约 143㎡四房两厅两卫｜楼王旗舰户型项目塔尖产品，层高 3.15 米，南向四面宽，超大观景露台，得房率最高 120%，直面社区中央园林，山林景观尽收眼底，适配城市终极改善家庭。
主城西山、地铁旁、1.02 超低密 8 层纯洋房，四代住宅带空中露台，高得房率精装产品，89‑143㎡覆盖刚改到终极改善。追求低密洋房、山林居住、想要露台花园的购房者，建议实地到访示范区，体验露台、宽厅真实尺度。
项目地址：大连市甘井子区红旗西路（红旗足球公园南侧，地铁 2 号线红旗西路站 B 口东南 300 米）# 大连保利溪湖臻悦 #大连西山买房 #大连低密洋房 #大连四代住宅 #甘井子改善住宅
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免责声明：本文为项目宣传稿件，学区、地铁规划、景观视野、得房率、交付标准，均以政府官方文件及购房合同为准，不构成购房建议。
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