北京
来源：市场资讯
（来源：克而瑞地产研究）
新房：本周成交面积环比明显上涨，总量回归年内均值
城市：一线城市韧性凸显，二三四线同比承压
开盘：首日平均去化率较回升至48%，分化格局延续
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新房成交走势
环比明显上涨，总量回归年内均值
2026年第34周（8.24-8.30，下同），35城新建商品住宅成交面积191.0万平方米，环比增长22%、同比减少17%，与年内周均水平持平。本周环比涨幅明显，更多是低基数和利好政策共同作用的结果，同比尚未走出收缩区间，总量回归年内均值，8月整体偏弱格局未变。
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城市成交表现
一线城市韧性凸显，二三四线同比承压
从各能级城市表现来看，一线城市环比增长27%、同比增长9%，较年内周均多23%，市场韧性最强；二线城市环比增长22%，同比减少26%，较年内周均少1%；三四线城市环比增长17%，同比减少14%，较年内周均少17%。具体城市来看，本周多个城市成交规模高于年内周均水平，上海、北京增长最为明显，处于年内较高水平；同时深圳、西安、长春、厦门等核心城市同环比有明显增长；成交规模上，6座城市在10万平方米以上，成都、上海、北京居前。
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项目开盘
平均去化率较回升至48%，分化格局延续
本周26个重点城市有45个项目首开或加推，共推出4034套房源，推盘当天认购1938套，去化率约48%，较上周提高了10个百分点。市场表现持续分化，超四成项目去化不足30%。
从各城市看，本周上海推出项目较多，其中有6个项目为顺销，4个项目为加推，金茂满誉加推134套房源全部售罄，核心地段改善型需求依然坚挺，高端购买力充沛。常州、长沙、深圳个别项目表现亮眼，去化在80%以上。北京新开3个项目，合计推售1033套，是样本中供应规模最高的城市，内部去化情况分化明显，远郊盘怀柔国贤府表现较为突出，产品定位是关键变量。杭州共推出8个项目，基本为多次加推的小批量项目，去化率普遍偏低。广州4个项目去化均未超过30%；石家庄、佛山、重庆三城的项目去化率均低于20%，需求端严重乏力，市场观望情绪浓厚。整体来看，面积适中的改善产品韧性最强，首开项目平均去化率明显优于加推，加推需谨慎评估蓄客情况。
克而瑞研究中心深耕房地产行业二十余载，依托长期沉淀的海量行业数据库与标准化成熟研究体系，紧跟行业发展趋势、贴合多元客户研究需求，以资深地产专家团队为核心动力，搭配行业领先的地产COWORK分析工具，形成 “资深专家*海量数据*AI技术” 的协同研发效应；研究业务覆盖政策、土地、新房、二手房、商办、物业、康养、长租等全地产赛道；分析维度贯穿宏观经济、行业趋势、市场供求、城市发展、房企运营、产品客研等六大层面；交付形式包含热点快评、深度专题、周度 / 月度 / 季度 / 年度常规系列报告，形成完整、多层次的地产研究产品矩阵。
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