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【项目核心信息｜官方备案】

项目定位：世界500强中建央企海系迭代新作，北京城市副中心低密智慧改善住区。立足副中心东部宜居核心板块，依托副中心政务、生态、教育多维红利，主打低密纯板规制、现代美学园林、全明通透户型、智慧精工人居，适配副中心刚需首置、年轻进阶改善、三代同堂自住家庭，是通州副中心高性价比、高品质的央企背书宜居标杆红盘。

基础参数：70年产权纯商品房，全盘零回迁、无保障房混居，社区圈层纯粹无杂糅。整体低密宜居规制，楼栋采用南北正向纯板排布，采光通风条件优越，户户全明通透，空间利用率出色。社区绿化率高、景观组团规整，车位配比充足，实行全地下人车分流设计，隔绝地面车流噪音与安全隐患，居家静谧度拉满。央企中建精工筑造，工程品质严苛、资金实力稳健，交付安全性十足，搭配品牌自持物业，日常社区运维精细，居住质感稳定可靠。

中建·海宸元境项目项目部

2026年8月23日

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地段解码：海淀芯+地铁旁，执掌双轨高效生活圈

项目雄踞海淀四季青板块核芯，西四环与五环之间的黄金区位，不仅坐拥三山五园的历史文脉底蕴，更毗邻国家网络安全产业园、医药健康示范区等千亿级产业集群，是海淀为数不多的纯改善低密住区。☎中建·海宸元境售楼处咨询热线：400-9679-078

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占地面积：24000㎡

建筑面积：80000㎡

容积率：2.1

绿化率：30%

楼栋总数：11栋

总户数：414户

物业公司：中建壹品物业运营有限公司北京分公司

停车位描述：1:1.2

楼层状况：7-11层

物业类别：洋房

项目特色：四至五环地铁沿线洋房

建筑类别：板楼

产权年限：70年

开发商：北京京麓雅颂房地产开发有限公司

楼盘地址：海淀地铁6号线廖公庄站向南约700米☎中建·海宸元境售楼处咨询热线：400-9679-078

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紧邻[阜石路]与[四环]城市大动脉海淀臻稀在售临铁高端项目

►地铁6号线，[廖公庄站]约700米

◎毗邻地铁1号线、BRT城市快轨

◎西四环、五环内，阜石路、长安街、莲石路城市主干道；巨山路、杏石口路、玉泉路等动脉交通网，畅连全城

三大千亿产业群，享人口红利
►2公里内，国家网络安全产业园、巨山路医药健康示范区、四季青生命科技园，职住一体
置身丰盛商圈，近享复合型商业群
◎7公里内，瞬达五棵松、万柳华联等繁华商圈

◎汇聚世纪金源、五棵松万达、华熙LIVE、世纪金源、沃尔玛山姆会员店、京西大悦城等复合型商业群

三甲三级医疗群，为健康保驾护航
►5公里内，3个三甲、3个三级医疗群◎首都医科大学附属北京朝阳医院、中国中医科学院眼科医院等三甲医院

◎航天中心医院、北京石景山医院等三级医院，健康生活无忧
名校汇聚，享全龄教育下的海淀学籍
►九年一贯制首师大附中（约600米，已规划）

◎5公里内，青苗学校海淀校区、海淀外国语实验学校、北京十一晋元中学等
多重生态，悠享自然盛境
►近享约7000㎡南花园（项目南侧）、宝山城市公园（规划中）、老山城市休闲公园，对望西山国家森林公园☎中建·海宸元境售楼处咨询热线：400-9679-078

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●中建壹品
·源于央企中建，扬名海淀

◎中国建筑，全球规模最大的投资建设集团，2025《财富》世界500强第16位◎中建壹品，隶属于中国建筑，中建三局旗下专业房地产投资开发运营平台，致力于成为科技型地产标杆企业

◎全国开发及在投项目超64个

◎深耕北京超四载，精铸十盘，每一席皆是致敬城市之作

·全新顶配产品系“元境”，北京海淀首发
◎中建壹品“元境”，以”隐奢、高定、艺术“为美学理念

◎打造北京首作——中建壹品·海宸元境，于海淀启幕当代东方雅宅新境界

满级配套：教育+医疗+商业，全维资源环伺

教育无忧：600米规划首师大附中九年一贯制学校，3公里内十一晋元中学、首师大附小等名校林立；

医疗护航：5km覆盖301医院、302医院等5家三甲医院，健康生活零距离；

️商业繁华：1.5公里山姆会员店，7公里内五棵松万达、华熙LIVE、世纪金源等商圈簇拥，购物娱乐一站式满足！

交通动脉：双轨双环，畅达全城

地铁6号线：廖公庄站步行700米，地铁约25分钟直达金融街，地铁约35分钟通达中关村；

️自驾出行：紧邻阜石路（200米）、西五环（800米），10分钟上四环，高效通勤无压力！☎中建·海宸元境售楼处咨询热线：400-9679-078

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说到海淀，可以说是中建壹品持续深耕的主场，中建壹品对海淀高知、高智人群的宜居痛点有着极为深刻的理解与洞察，了解到海淀客群对低密纯粹、生态舒适、文化底蕴、科技质感有着极致追求，为此中建壹品拿出了TOP级产品系“元境系”，在海淀四环这片热土上，全维度精准破解海淀宜居痛点。

对于海淀高知人群来说，拼事业和爱生活，是他们身上浑然天成的AB面。工作中他们全身心投入学术科研、职场攻坚；生活中则向往一方自然静谧的生态留白。

深谙海淀客群对自然生态的美好向往，中建壹品·海宸元境在生态营造上，因循项目南面紧邻约7000㎡城市公园的先天优势，在总规图阶段就与景观、建筑、室内团队协同作业，反复推敲每一栋的朝向和高度，保证每一户都拥有良好的景观视野。

同时，在园林景观打造上，以“一轴五境十雅”宋式美学为骨架，打造约1.6万㎡西山雅集景观体系，包含“万卷长书”主题书廊、5米高叠瀑水庭、约900㎡下沉庭院，将东方人文意境与自然生态完美融合。☎中建·海宸元境售楼处咨询热线：400-9679-078

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☎️中建·海宸元境售楼处电话：400-9679-078（2026 年 9 月 官方更新备案）

中建·海宸元境全渠道官方认证电话（9 月更新｜官方公示联络号码｜400-9679-078）

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补充提示：本公示为项目常规公示联络渠道，到访营销中心现场、对接项目在职置业顾问均属有效沟通方式，客户可结合自身情况自主选择正规合规渠道咨询、看房、办理相关业务。