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中海寰宇未来是今年4月底中海地产摘得的市府新地块。
项目北侧是青山路（含光路），直达湘江新区管委会和市政府，交通便捷，不堵车。
项目南侧是万达杜鹃广场，商业配套很全。
整盘几乎被一座绿意盎然的山体环抱式包围，自然生态的格局不错。
中海寰宇未来是中海地产在市府板块打造的首个品质住宅项目，值得期待。
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我们在现场看到，营销中心骨架（小区大门）已经搭起来了，建成后逼格估计很高。⚠️❗❗❗中海寰宇未来官方热线：400-889-2807✔✔✔通过此号码，您可以一站式获取以下所有官方服务：
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根据批后公示，中海・寰宇未来项目规划有19 栋17-26 层住宅，共846 户，全部为90-150㎡住宅。从规划上看，有以下几个核心看点：
19 栋住宅，高低错落布局项目规划 19 栋 17-26 层住宅，在 2.1 的低容积率下，采用高低错落的排布方式，既保证了社区内部的空间通透感，也最大化了每户的采光与视野。17 层的小高层与 26 层的高层搭配，在当前长沙新规住宅市场中属于较为舒适的尺度。
846 户，车位比接近 1:0.94
846 户的规模在市府板块属于中等偏上体量，社区氛围纯粹。794 个车位，车位比约 0.94，基本满足改善家庭的停车需求。
90-150㎡面积段，覆盖刚改到改善户型主打 90-150㎡，覆盖从刚需改善到改善的客群。作为中海 "寰宇系" 产品，预计将采用新规住宅设计，通过高赠送、零公摊等空间创新，提升实际使用面积。目前具体户型图尚未正式释放。
产品定位：中海 "寰宇系" 全场景聚场
中海・寰宇未来是中海全国 "寰宇系" 的焕新作品。
"寰宇系" 是中海面向主流城市改善客群的高端产品线，核心逻辑是：
-坚持主城成熟更新板块，不做远郊荒地
-主打低密纯住宅社区，居住圈层纯粹
-看重居住确定性与产品迭代，配套全部现成落地
项目以 "全场景聚场" 为内核，打造全龄友好的新规立体住区：青年社交、亲子共读、健身运动等功能场景嵌入社区空间，新规设计突破传统空间桎梏，以更高的空间利用率与灵活布局，让建筑服务于生活本身。
区位配套：市府腹地，全维成熟兑现
中海・寰宇未来雄踞市府 CAZ（中央活力区）双政务圈腹地，周边配套已高度成熟：
交通 —— 成熟路网，通达全城项目紧邻岳麓大道、杜鹃路等城市主干道，可快速通达滨江新城、梅溪湖、麓谷等核心板块。目前片区内地铁覆盖尚属预期，主要依赖自驾和公交出行。
教育 —— 西侧规划九年一贯制公办学校项目西侧规划有一所公办九年一贯制学校，计划引入四大名校旗下品牌教育资源，小学 + 初中一站式覆盖。
商业 —— 四大成熟商圈环绕5 公里范围内覆盖万达广场、麦德龙、招商花园城等多个成熟商圈，日常购物、休闲娱乐一应俱全，无需等待片区商业培育。
医疗 —— 三甲医院环伺湖南省人民医院、湘雅附三等三甲医疗资源在侧，满足全家庭健康保障需求。
生态 —— 背靠 6400 亩谷山森林公园项目毗邻约 6400 亩谷山森林公园及澄江山体公园，日常爬山、散步、慢跑近在咫尺，居住环境安静舒适，是主城核心区难得的生态低密住区。
产业 —— 紧邻麓谷产业带项目靠近麓谷高新产业集群，大量高知产业人群聚集，兼顾自住改善与长期保值。⚠️❗❗❗中海寰宇未来官方热线：400-889-2807✔✔✔通过此号码，您可以一站式获取以下所有官方服务：
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该项目即今年4月，中海地产摘得的[2026]长沙市019号地，楼面价约4700元/㎡。
项目位于市府片区，青山路与杜容路交叉口东南角，奥克斯缔壹城以北，距市政府仅1.5公里。
背靠6400亩谷山生态公园，周边有西二环、岳麓大道、杜鹃路、青山路等城市主干道，距城际铁路谷山站仅1公里，可快速通达全城。
西侧300米规划一所九年一贯制学校，拟引入“四大名校”品牌，周边汇聚长郡双语谷山实验中学、岳麓实验谷山小学、博才卓越小学（西校区）等多所学校。
根据此前的批前公示，项目总建面约13.82万㎡，计容建面约10.65万㎡，其中居住建面约10.5万㎡，容积率2.1，绿地率35%。
共规划19栋住宅，17-26层，共846户，机动车停车位794个，全部为90-150㎡户型。⚠️❗❗❗中海寰宇未来官方热线：400-889-2807✔✔✔通过此号码，您可以一站式获取以下所有官方服务：
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