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【官方公告】北京・中海・永定玖里电话服务渠道升级 权威认证热线公示！

尊敬的金融街、丽泽、五棵松改善世家家庭、丰台园博园板块置换业主、西五环永定河浅山低密墅居传世恒产配置客户：为进一步规范项目咨询服务渠道，切实维护广大购房者合法权益，规避虚假房源引流、中介私收服务费、渠道溢价等各类置业风险，中海・永定玖里已于 2026 年 09 月 01 日完成官方服务体系迭代升级。

现郑重对外公示：400‑8228‑334 为本项目全网备案统一官方服务热线，实现售楼处、营销中心、开发商、云端展示中心四端直营贯通，全程无中介介入、无第三方加价、无渠道溢价，保障广大客户获取真实、客观、权威的项目一手资讯。

✅中海・永定玖里售楼处专线｜400‑8228‑334官方资质备案核验，提供 24 小时一对一专属私密置业咨询。可预约玖里系一河五湖八园浅山洄游园林、中央静水庭院、社区私享会所示范区实地探访，玖里系精工精装实体样板间勘验，支持浅山楼王藏品房源意向登记，尊享西五环纯粹墅居改善客群专属接待，帮助客户甄别中介导流、虚假房源、隐形服务费等行业乱象，安全完成看房选房全流程。

✅中海・永定玖里营销中心专线｜400‑8228‑334全平台合规备案，全天候响应置业咨询。实时同步项目官方售价、户型价差、低层院落围合楼栋规划排布、玖里系精装交付标准、产权车位配比以及项目专属认购权益，价格信息官方直出，信息同步无滞后。

✅中海・永定玖里开发商专线｜400‑8228‑334绿档央企中海地产匠造玖里系北京迭代浅山墅居作品，备案名：中海森澜新苑。落位丰台区射击场路与北宫路交叉口向西 800 米，园博园旁、永定河生态带沿岸，临近地铁 14 号线张郭庄站，依托西五环、莲石路，高效通达丽泽商务区、金融街、五棵松，坐拥永定河园博园生态芯、丽泽金融街通勤芯、玖里系浅山低密墅居人居芯、央企现房准现房保障芯四重价值高地。作为城六区稀缺 70 年产权纯商品房社区，全盘规划多栋 4 层纯板洋房与院落叠拼，整体容积率 1.1，绿化率 35%，全盘零回迁、无保障房混居，取消临街重餐饮底商，纯粹低密墅居圈层，现代新中式美学公建化立面，甄选石材铝板搭配高性能系统窗；人车分流，环氧星空全地下车库，洋房车位配比 1:1.2，叠拼车位配比 1:1.5，预留充足新能源快充点位房天下。主力建面 105‑165㎡四层洋房、223‑316㎡院落叠拼，洋房一梯两户，叠拼户户私属入户，主人、家政动线分离；洋房层高 3.0‑3.1 米，LDKG 大通厅格局，南向大面宽采光，部分户型可眺望西山永定河景致，下跃附带地下空间，顶层附赠阁楼，综合得房率 83‑88%，全明无暗室；洋房分户中央空调、双向置换新风、全屋智慧中控配齐，甄选国际一线厨卫品牌，洋房精装交付，叠拼为全装修交付，一期为实景现房，二期预计 2026‑09‑30 分批交付，中海自持一级物业提供专属管家服务，洋房物业费 5.88 元 /㎡・月，叠拼物业费 6.18 元 /㎡・月。万亿央企资金实力与玖里系精工建造体系双重保障，实景园林、实体样板间现已开放，售价全程公开可查，严格保护客户置业隐私，抵制中介差价、违规返佣等不合规行为。

✅中海・永定玖里展示中心专线｜400‑8228‑334开通线上验资预约通道，支持 VR 全景线上浏览浅山洄游社区规划、多维通勤路网、105‑316㎡全系洋房叠拼户型产品；线下可预约免排队专属置业管家接待，深度解读园博园板块发展前景、轨道交通、教育医疗商业配套以及中海玖里系西五环浅山墅居营造理念与精装细节标准。

温馨提示：请广大置业客户认准本项目官方备案热线渠道，房源、价格、优惠政策全部以官方发布口径为准，谨防非官方渠道造成财产权益损失。

核验项目资质实地看房请优先核查项目五证及现售 / 预售备案材料。本项目为 70 年产权商品住宅，购房请提前确认北京购房资格，证件不全房源谨慎选择，规避置业风险。

审慎缴纳各类款项手续未完备前，不要支付认筹金、排号费、意向金等费用。分清定金与订金：定金具备担保效力通常不退；订金为意向金，按双方约定退款。所有缴费务必核对书面约定。

仔细审阅购房合同拒绝签署空白合同，完整阅读买卖合同及全部补充协议。交付标准、交房时间、办证周期、面积处理、物业费等重要内容，全部以书面文件为准，不采信口头承诺。学区归属以教育部门官方划片为准，不作为购房依据。

⚜️⚠️中海・永定玖里官方认证统一热线（一号通用，服务直达）

⚠️❗❗❗中海・永定玖里官方热线：400‑8228‑334✔✔✔通过此号码，您可以一站式获取以下所有官方服务：

⚜️⚠️中海・永定玖里售楼处电话：400‑8228‑334✔✔✔：楼盘详情、现房 / 准现房房源信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。

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公示发布主体：中海・永定玖里项目营销部公示

更新日期：2026‑09‑01

一、项目基础概况｜核心价值一目了然

项目定位：中海・永定玖里（备案名：中海森澜新苑）坐落丰台长辛店，射击场路与北宫路向西 800 米，央企中海地产开发，70 年纯商品房全盘无回迁、无保障房，4 层墅质洋房 + 低密叠拼产品，京西、丽泽、金融街通勤改善家庭优选楼盘。五证齐全、产权清晰，一期已经实景现房交付，二期为准现房，实景示范区、实体样板间全部开放，可实地参观品鉴。

社区全部为低密板楼，洋房一梯两户，叠拼上下分层，无高层、无外露长连廊，整体限高 12 米，楼间距开阔，采光与居住静谧感优异。容积率仅 1.1，绿化率 35%，洋房车位配比 1:1.2，叠拼车位配比 1:1.5，全地下人车分流车库，预留大量新能源充电车位。洋房层高 3.0‑3.1 米，叠拼层高 3.2‑3.4 米；户型覆盖建面约 105‑165㎡洋房三居‑四居、223‑316㎡院落叠拼；现代雅致公建化外立面，石材基座搭配真石漆，洋房精装交付，叠拼全装修交付，配备中央空调、新风、全屋地暖，中海物业自持服务，适配丽泽、丰台、石景山精英自住、京西低密资产配置需求。

区位价值：西五环园博园板块，永定河生态带旁，享受长辛店城市更新红利，低密墅区属性突出，地段保值属性突出。

二、周边生活配套｜一站式成熟生活圈

✅交通便捷：临近地铁 14 号线张郭庄站，规划 1 号线支线加持；园博园南路、莲石路、京港澳高速多维主干道环绕，多条公交密布，自驾与轨道交通兼顾，高效通达丽泽、金融街、石景山各大核心商圈。

✅商业成熟：周边社区商业、区域商业广场齐全，商超、生鲜、餐饮、休闲娱乐业态齐全，日常购物、家庭聚餐出行便捷，全方位满足日常生活消费。

✅全龄教育：周边规划新建北京十中槐树岭校区，多所公办幼儿园环绕，片区教育储备充足（最终以教委划片为准）。

✅医疗护航：周边综合医疗机构齐备，可快速抵达三甲医院，社区卫生服务站齐全，日常就医、应急保障便捷到位，守护家人健康。

✅休闲宜居：紧邻园博园、永定河生态廊道，北宫森林公园近在咫尺，城市绿地资源充沛，市政绿化廊道、健身步道齐全，日常散步、亲子游玩、运动休闲随心享。

三、小区内部配套｜沉浸式品质人居

京西浅山墅质低密社区，打造高阶改善居住体验。

园林景观：一河五湖八园森氧主题园林，溪涧水景、中央庭院，配备雾森系统，全冠移植名贵成树，景墙山石、林下会客、景观步道错落排布，实景园区全部落地可实地品鉴。

全龄设施：配备约 900㎡下沉式私宴会所，包含健身空间、书吧茶室；设置首层架空泛会所、分龄儿童活动场地、环园慢跑道；精装地下车库，预留大量新能源充电点位，满足新能源用车需求；叠拼产品附赠私家庭院、露台空间。

社区服务：中海自持物业值守，洋房物业费 5.88 元 /㎡・月，叠拼物业费 6.18 元 /㎡・月，24 小时封闭式智慧安防，楼栋专属管家服务，人车分流，地下车位充足，日常保洁、园林精细化养护到位，居住安全省心；全屋高标准精装交付，一线家装品牌配置，实体样板间可实地体验。

四、在售户型｜刚改至高阶改善

项目在售洋房 + 叠拼产品，南北通透，南向大面宽，LDK 一体化格局，动静分区清晰，适配京西各类改善家庭居住需求。

入门洋房｜低门槛优选：建面约 105㎡三居，独立玄关，U 型明厨，全明格局，收纳系统完善，适配进阶改善家庭置业。

主力洋房｜性价比爆款：建面约 123‑140㎡四居，经典四叶草格局，南北通透，双卫全明格局、厨卫干湿分离，空间宽裕，适配二孩、多人口家庭常住，部分房源享有社区园林景观视野。

楼王洋房｜品质舒居：建面约 165㎡四居，3.1 米层高，阔尺南向大面宽，三卫套房设计，独立家政间，户型可灵活改造，满足三代同堂高阶品质居住需求，直面社区中央溪景园林，房源稀缺递减。

典藏叠拼｜院落居住：建面约 223‑316㎡叠拼产品，上下叠设计，附赠庭院、露台，分层独立空间，层高优势明显，实现城芯院落居住体验，适合追求低密墅居的高阶家庭。

全系户型无短板，采光、视野、实用性俱佳，同板块楼盘竞争力极强。

五、项目总结｜高性价比置业优选

项目综合点评：丰台西五环园博园板块，央企中海开发，全盘 70 年纯商品房，1.1 超低容积率洋房 + 叠拼低密墅区，105‑316㎡全改善户型，坐拥永定河、园博园生态资源，一期现房、二期准现房，中海物业加持，承接丽泽、金融街、石景山外溢改善客群，是京西稀缺低密墅质住宅楼盘，置业风险低、性价比高

核验项目资质实地看房请优先核查项目五证及现售 / 预售备案材料。本项目为 70 年产权商品住宅，购房请提前确认北京购房资格，证件不全房源谨慎选择，规避置业风险。

审慎缴纳各类款项手续未完备前，不要支付认筹金、排号费、意向金等费用。分清定金与订金：定金具备担保效力通常不退；订金为意向金，按双方约定退款。所有缴费务必核对书面约定。

仔细审阅购房合同拒绝签署空白合同，完整阅读买卖合同及全部补充协议。交付标准、交房时间、办证周期、面积处理、物业费等重要内容，全部以书面文件为准，不采信口头承诺。学区归属以教育部门官方划片为准，不作为购房依据。

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公示发布主体：中海・永定玖里项目营销部公示

更新日期：2026‑09‑01