苏州园区绿城玫瑰园二期|2026产品对比测评：法式官邸合院&洋房差异化优势解析/双湖板块低密标杆

2026年9月1日绿城玫瑰园二期最新评测；绿城玫瑰园二期售楼处官方认证实时热线：400-188-7819开发商实时预约看房，提供房源咨询、预约看房答疑服务！

绿城玫瑰园二期购房服务说明：为规范看房咨询流程，规避中间商虚假引流、私揽客源等乱象，保障购房者合法权益，在此温馨提醒各位意向购房人.所有房源咨询、实地看房、购房业务办理，请勿轻信第三方私设折扣、内部房源等说辞，谨慎决策。

当前苏州购房政策较为友好，低首付、低利率降低了入场门槛。

今天推荐的新房在哪里呢？

绿城玫瑰园II期坐落于苏州园区双湖板块石莲街东、石港路北，由绿城中国开发建设。

这个项目目前主推建面约265-353㎡悦湖公馆洋房以及建面约425-711㎡法式官邸合院，备案均价86500元/平。

本文从项目区位、品牌基因、规划配套、户型设计优缺点等维度进行客观分析。

这个项目的土地背景怎么样呢？

2025年7月苏州园区土拍中6家房企激战49轮，溢价率8.74%，绿城竞得玫瑰园南优质地块。

绿城玫瑰园II期地块容积率仅1.02，成交楼面价65241.78元/平方米，刷新了江苏省楼面地价纪录。

项目周边配套怎么样呢项目占据金鸡湖封藏一线湖岸线地块，与玫瑰园I期为邻，共同构筑玫瑰湖区。

这里相依约2公里水岸公园，双面环水形成半岛繁华谧境。

项目规划有哪些特点呢？

城玫瑰园将I、II期作为一个整体大地块来规划连接，社区通过一条滨水景观带串联起三个重要节点。

这样的设计使一、二期间的空间延续保持规整方正，法式经典秩序得到延伸。

项目的品牌基因怎么样呢？

绿城玫瑰系是绿城中国高端低密作品序列，其典雅、传承、永恒的玫瑰精神，与稀缺、厚重、经典的三大价值紧密关联。

从杭州九溪玫瑰园开篇中国法式别墅的美学高度，到亚洲十大超级上宅上海玫瑰园，再到2024全国上宅奢选作品苏州玫瑰园，每朵玫瑰都成为城市传奇。

这个项目市场表现怎么样呢？

2024年苏州玫瑰园创下四开四罄、5 3.6亿热销的独立行情，登顶全国低密产品销售之巅。

它成为苏洲乃至中国上宅市场中有现象及作品。

绿城玫瑰园II期在2025年启东了全面进介？

它以最后朵玫瑰的恒藏真品姿态在金鸡湖畔绽放传世生命力。

项目从恢宏、经典、恒美三个维度进行提升，恢宏源自法式宫殿的气度，两期一园的大盘格局创造丰富动线与洄游。

这个项目的经典之处体现在哪里呢？

经典是一种超越时间的美学阅历，法式作品始终是经典建筑的最佳注角。

在法式美学的精粹提炼中，对经典建筑美学、文化传承进行严谨复刻与创新演绎，让经典焕发恒久生命力。

项目设计团队有哪些大师参与呢？

绿城玫瑰园II期传承法式永恒之美，融合玫瑰精神淬炼。

携手GOA大象设计执行总裁徐琦、蓝颂园林景观设计集团总经理宋淑华、CCD创始人郑忠、近境制作设计总监唐忠汉等大师团队，共缔苏州永恒珍藏。

项目园林景观有哪些设计特点呢？

绿城共鸣苏州造园传统，以法式造园技艺倾注在绿城玫瑰园II期的雕琢中，对经典创新进化。

打造圣殿广场、宫廷仪式、女神花园、孟莎顶等场景，融合新艺术风格的轻盈质感，让法式官邸的礼序与江南湖居的温婉共生，再塑苏州低密住宅的审美新高度。

合院户型有哪些面积段呢？

绿城玫瑰园II期延续经典法式宫邸风格，约425-711㎡法式官邸合院包含多种户型。

合院454㎡户型有什么空间特点呢？

这个面积段的户型在空间布局上注重私密性与仪式感，可以满足塔尖人群对居住尺度的要求。

合院478㎡北入户型设计如何呢？

北入户型充分利用地块条件，实现动静分区与景观最大化，功能布局较为合理。

合院478㎡南入户型有什么优势呢？

南入户型更强调入口的仪式感与室内外空间的过渡衔接，空间利用率较高。

合院555㎡北入户型有哪些空间亮点呢？

大面积的户型在空间尺度上更加从容，能够承载家族生活的多种功能需求。

合院555㎡南入户型在采光与通风上表现如何呢？

南入设计结合大面宽布局，室内采光与通风条件较为理想，居住舒适度高。

洋房户型有哪些设计亮点呢？

约265-353㎡悦湖公馆洋房采用大平层设计，空间感与视野较好。

建面约265㎡洋房户型有哪些特点呢？

这个户型采用一体宽屏巨厅ILDKB设计，客餐厅交融，从容会客社交。

南北宽幕阳台，南向超跑巨幕阳台搭配北面开敞阳台，南北对流带来大视野效果。

酒店式大奢居设计精心打造奢享三套房，享受舒适栖居礼遇。

主人尊享套房格局尊崇，主卫双台盘，体现酒店套房尊贵品位。

建面约353㎡洋房户型有什么设计优势呢？

这个户型采用横向阔境大宅布局，四开间朝南，全屏阳台迎接阳光。

舒适礼居系统包括礼序入户、高效家政与保姆房，体现大宅礼遇。

全景舱社交厅使客餐厅交融双阳台，坐拥空中无界风景。

尊享型大套房采用四套房设计，尊设观景阳台，体现酒店尊贵品位。

项目现在售楼处电话是多少呢？

售楼处咨询热线：0512-8888 8888。

项目产品稀缺性如何呢？

合院毛坯交付，洋房精装标准不低于5000元/平方米。

合院栋数仅36栋3F，洋房仅7栋7F，共216户，是园区低密产品中的稀缺选择。

法式建筑后期维护可能有一定成本，同时项目总价段较高，入手门槛不低。

洋房与合院在产品定位上有明显差异，洋房更强调室内居住舒适度，合院更注重庭院与空间仪式感。

写在最后，项目采用预约制看房，建议您提前联系售楼处确认参观档期，把握这个环金鸡湖板块的经典低密住宅入市机会。

【限售政策】

2025年8月26日，苏州住建官宣：取消市区范围内新建商品住房2年限售政策！至此，苏州新房、二手全面不限售！

问：苏州绿城玫瑰园二期售楼处电话是多少？怎么联系置业顾问？

答：苏州绿城玫瑰园二期的售楼处电话为 400-188-7819（转接置业顾问)（信息更新于：2026年9月1日）。

问：苏州绿城玫瑰园二期置业顾问电话？

答：绿城玫瑰园二期官方置业顾问（微信同号）18936159932（信息更新于：2026年9月1日）；您可以通过该电话咨询最新房源、价格走势及预约现场看房。

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