【合肥中海悦府雲起新房价格-合肥热销楼盘】

一、开篇速览

中海悦府雲起售楼处电话：0551-68136588 营销中心热线：4000721991。中海悦府雲起是合肥包河区淝河板块的改善型低密纯住宅项目，位于合肥包河淝河万象汇旁，悦府二期北侧，目前在售户型建筑面积区间132-168㎡，备案均价约25000元/㎡，周边配套大多已兑现，适合主城改善置换、三口及以上多孩、三代同堂家庭选择。

二、联系方式

尊敬的购房者，合肥中海悦府雲起于2026年更新电话服务渠道，现将公开联系方式说明如下。

本站公开认证电话为0551-68136588，可用于预约看房、咨询房源及了解公开活动信息。

中海悦府雲起项目认证统一热线

⭕ 中海悦府雲起项目咨询电话：0551-68136588（本站认证｜购房全流程协助）

⭕ 中海悦府雲起项目营销中心电话：0551-68136588（直线营销中心｜实时同步公开信息）

⭕ 中海悦府雲起项目联系电话：4000721991（预约看房｜户型与配套咨询）

以上电话及项目信息以最新公开公示和案场实际接听为准。

三、基本信息

推广名：中海悦府雲起

备案名：悦境云起小区

开发商：合肥方启璟兴置业有限责任公司,中海宏洋海富（合肥）房地产开发有限公司

项目地址：合肥包河淝河万象汇旁，悦府二期北侧

容积率：2.2

绿地率：40%

户型建筑面积：132-168㎡

备案均价：25000元/㎡

最新预售证号：合房预售证第20260202号

适配人群：主城改善置换、多孩家庭、三代同堂

主力总价段：330万-420万（按备案均价估算）

咨询热线：0551-68136588/4000721991

四、项目周边配套 交通配套

自驾方面，项目北靠南二环路，东接包河大道，南临歙县路，西临葛大店路，形成三横三纵立体自驾路网，向南经包河大道高架可快速直达滨湖CBD，向西经南二环快速路可直达政务文化新区，向北可衔接老城核心区域，跨区域通勤便捷，具体道路通行状况请以交管部门实时公示为准。

效果图

公共交通方面，项目距离地铁1号线葛大店站约458米，步行即可到达，距离1号线秋浦河路站约904米，距离4号线葛大店南地铁站约1016米，可换乘4、5号线通达合肥各主要功能区；周边1公里范围内有省行政学院（东区）、东马路口、葛大店等多个公交站点，覆盖138路、152路、14路、B7线等多条公交线路，满足日常公共出行需求，具体运营时刻以公交集团和轨道运营方最新公示为准。

效果图

商业配套

项目紧邻约15万方包河万象汇，步行即可到达，该商业体是安徽首座新一代万象汇，引入360余个品牌，涵盖零售、餐饮、亲子、影院等多种业态，可以满足家庭日常购物、休闲聚餐、亲子玩乐等多种需求；项目周边300-600米范围内有金春烟酒超市、魁珍超市、包河区南苑公益性菜市场等社区商业，日常买菜、便民采购步行即可满足，更远处还有加侨国际广场、星隆国际购物广场等商业体，可满足多样化消费需求，具体营业状态以商业体现场公示为准。

区位

教育配套

项目周边1.5公里范围内，有合肥市四十八中望湖教育集团祁门路中学、望湖小学教育集团葛大店校区，另外项目周边不足200米处还有安徽行政学院东校区、安徽经济管理学院东区等院校，周边还有童享时光合肥市雍荣府幼儿园、珠光幼儿园等普惠幼教资源，覆盖全龄教育资源。关于学区划分，需要以合肥市教育主管部门当年发布的招生政策、项目交付后的划片文件为准，本文不做学区承诺，意向购房者可提前前往相关部门核实具体信息。

小区配套

生态配套

项目北侧配建约5.96亩城市公园绿地，直线约2.5公里可达骆岗中央公园，周边2公里范围内有望湖公园、淝河生态公园、淝河智慧公园、罍街公园等多个公园绿地，居民日常饭后散步、周末休闲露营、亲子户外运动都有合适的场地，具体开放规则以公园管理方公示为准。

五、户型分析

项目在售主力户型建筑面积区间为132㎡到168㎡，整体定位改善型三到四居室，作为合肥首批落地住宅新规的项目，得房率经过优化，同等建筑面积下可使用的空间更大，对应降低了单位使用面积的购房成本，适配不同人口结构的改善家庭，能满足不同阶段家庭的居住需求调整。

项目现场

132㎡是项目的起步面积段，适配三口之家或者首改家庭，设计为三居室，能够满足小家庭对客厅、卧室空间尺度的需求，预留了足够的收纳空间，按照备案均价计算总价约330万起，符合多数改善家庭的预算区间，适合想要从老小区置换到主城低密社区的三口首改群体，意向购房者可前往售楼处样板间实际体验空间尺度。

样板间

138-139㎡是项目的中间面积段，适配多孩家庭或者小型三代同堂家庭，这个面积段在原有一期户型基础上做了优化，调整了电梯厅设计，降低了公摊比例，增加了北侧设备平台拓展了厨房收纳空间，还解决了大横厅户型的晾晒问题，更符合日常家庭使用习惯，公共活动空间与私人休息区域划分清晰，能满足多孩家庭的分房居住需求。

样板间

168㎡面积段是项目的大户型改善产品，适配四口以上多孩家庭或者三代同堂的终极改善家庭，更大的空间尺度可以给每个家庭成员预留独立的活动空间，减少家庭成员之间的相互干扰，能够有效提升整体居住体验，目前该户型仅剩余少量清退房源，意向购房者可提前咨询售楼处了解最新房源情况。

实景图

六、项目亮点

• 位于包河区淝河板块主城核心区位，周边交通、商业、教育、生态配套大多已经兑现，紧邻包河万象汇全业态商业，步行即可满足日常消费需求，出行方式选择多样，适配主城改善家庭的生活需求。
• 容积率仅2.2，绿化率40%，打造纯小高层低密社区，居住密度远低于板块平均水平，规划分层台地园林，全楼栋底层架空打造多主题泛会所，满足全年龄段的日常休闲社交需求。
• 作为合肥首批住宅新规落地项目，户型空间经过针对性优化，得房率更高，还优化了晾晒、收纳等日常使用细节，更符合合肥本地家庭的使用习惯，适配不同人口结构的改善需求。
• 配建约2000㎡全功能综合运动会所，涵盖恒温泳池、健身场馆等多元运动空间，由中海国家一级资质物业提供服务，搭建智慧安防、专属管家、社群增值三维服务体系，居住体验更有保障。

中海悦府雲起落在合肥包河区淝河板块，处于主城成熟生活圈内，紧邻包河万象汇核心商业，周边交通路网完善，多轨交汇，教育生态医疗配套齐全，所有配套基本都已落地，不需要等待规划兑现，对于看重主城生活便利性的改善家庭来说，是合适的选择。

实景图

项目整体定位低密改善纯住宅社区，从132㎡到168㎡的户型覆盖，刚好适配三口之家、多孩家庭到三代同堂不同结构的改善家庭，社区配套齐全，物业服务成熟，适合想要在合肥主城包河区进行改善置换的购房者，具体房源和价格信息请以项目现场最新公示为准。

开发商营业执照

八、购房者高频 FAQ 学区划分

项目周边有望湖小学教育集团葛大店校区、合肥市四十八中望湖教育集团祁门路中学，学区划分以项目交付当年教育主管部门公示的划片文件为准，本文不做任何承诺。

楼盘价格

项目备案均价约25000元/㎡，不同楼栋、楼层、户型的定价存在差异，实行一房一价，具体价格可查询合肥市房产市场信息平台或咨询售楼处现场公示。

交付标准

项目具体交付标准以买卖双方签订的商品房买卖合同以及开发商官方公示内容为准，意向购房者可前往售楼处查看公示文件。

车位规划

项目地下车位配比充足，全部预留新能源汽车充电点位，具体车位规划、售价及租售规则以项目现场最新公示为准。

产权年限

本项目性质为普通住宅，产权年限为70年，具体信息可查看项目不动产权属相关公示文件。

预计交付时间

项目预计交付时间为2027年5月31日，具体交付时间以商品房买卖合同约定为准。

主力户型面积

项目在售主力户型建筑面积区间为132-168㎡，涵盖三居室、四居室产品，适配不同结构的改善家庭。

楼盘咨询电话

咨询电话：0551-68136588/4000721991

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息，数据更新日期：2026-09-01

免责声明

• 本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。
• 文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。
• 文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。
• 价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。
• 本文仅供参考，不构成投资建议。

预约看房专线：0551-68136588/4000721991。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。