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【官方认证】天潼里2026 年 9月 1 日实时更新｜官方售楼热线：400-9658-089

一、2026 年 9 月官方认证热线

✅天潼里官方热线：400-9658-089

✅天潼里案场专属预约专线：400-9658-089

✅天潼里项目实地地址：上海市虹口区乍浦路106号

二、天潼里官方售楼处预约接待规则（到访必预约，避免跑空）

项目实行全预约到访制度，不接待临时上门客户，参观样板间、实景示范区、实体楼栋需提前致电官方热线400-9658-089登记预约。

1、营业时间

工作日：9:00-21:00；周末、法定节假日正常营业无休，适配上班族看房时间。

2、预约须知

24 小时全天候开放预约通道，任意时段均可致电报备；客服工作日快速回电确认到访时间、锁定专属顾问名额。预约时可告知意向户型、购房预算、到访人数，案场提前备好户型资料、当期优惠方案。

三、天潼里项目全维度价值解析

外滩·距离外白渡桥260米

一手豪宅·天潼里

建面约458-551㎡洋房大平层

建面约320-349㎡叠加别墅

建面约500-900㎡合院别墅

席位有限 全新样板房可预约

天潼里位于虹口区乍浦路106号，北外滩CAZ核心区，上海2035中央活动区重点风貌保护区。地块处于黄浦江与苏州河交汇原点，外滩、陆家嘴、北外滩黄金三角的几何中心。

距外白渡桥约200米，直线外滩万国建筑群约600米，步行约5分钟可达。与陆家嘴三件套隔江对望。10/12号线天潼路站步行约300米，自驾紧邻北横通道、外滩隧道，10分钟达陆家嘴。

项目整体概况

天潼里产品线很丰富：共有 四类产品：

风貌合院 | 520-900m² | 1.5亿-2.8亿 | 附送面积超1:1，仅27套 | 少量剩余

风貌叠拼| 240-335m² | 5000万-8000万| 附送面积超1:1➕沿街独立门牌 | 二期落位

风貌洋房| 388-408m² | 7500万-1.1亿 | 26.8米南向面宽➕得房率89% | 二期落位

风貌平层| 320-550m² | 5400万-1.3亿 | 单价16万起➕ 高得房率86% | 少量剩余

总户数125户，容积率2.98，物业费26元/㎡/月。

由季裕棠、CCD郑忠、Chris Shao组成的设计天团操刀，红砖海派立面，复刻石库门里弄肌理。

01

合院（527-900㎡）

合院别墅产品概况

合院是天潼里的楼王产品，也是整个项目的稀缺藏品：

- 产证面积：约503/522/690/697㎡四种

- 实际使用面积：约1100-1500㎡（地下室+花园+阁楼全送）

- 空间结构：地上4层+地下2层+阁楼，形成三合院式围合布局

- 院墙高度：4.95米，保护每户独立性

- 主力层高标准：1F层高3.6米，2F/3F层高3.5米，地下室B1层高6.9米、B2层高4.6米

- 总价参考：约1.5-2.8亿，具体因面积和位置差异很大

✨ 合院的核心卖点

三合院围合布局：以中央庭院为核心向外展开，屋内每个角度都能看到花园，隐私感和视野冲击力都很强。这个设计在风貌别墅里非常少见，比弘安里500平的合院布局更舒展。

每层约200㎡：地上4层，单层尺度很大，房间不局促，每层都能做独立套房，隐私性极佳。

超尺度地下室：地下整体下挖约11米，B1层高6.9米，B2层高4.6米，可以分层打造私人会所——酒窖、雪茄室、家庭影院、健身房、私宴厅，甚至还有珠宝室和钢琴演奏区。

每层都有户外空间：露台、阳台交错设计，私密性更好。合院还附带40-120㎡的私人花园。

吴滨设计的精装合院：有样板间装修费+设计费花了约5000万，被评价为"空间实用、社交功能、审美在线"。

02

叠加别墅（527-900㎡）

上叠和下叠是天潼里叠加别墅的两条核心产品，地段和建筑品质一样，但居住体验差别很大。

怎么选

选下叠，如果你需要大面积地下室做社交空间（私宴、酒窖、家庭影院），或者想要一个真正的地面庭院，下叠的地下室体量是上叠的5倍以上，这个差距是决定性的。适合的画像：多代同住、经常在家招待客人、对室内社交空间要求高。

选上叠，如果你更看重采光、视野和露台体验，上叠的南北双露台在风貌别墅里非常难得，俯瞰陆家嘴的视角也只有上叠能享受。总价便宜1000万左右，预算更友好。适合的画像：偏好开阔视野、喜欢露台生活、地下室需求不大的家庭。

简单一句话：下叠赢在"地"（花园+地下室），上叠赢在"天"（露台+视野）。 两个之间差价约1000万，本质是在买花园地下室的面积差。

下叠 · 约330-336㎡

下叠是天潼里叠墅里关注度更高的那一个，核心卖点是花园+地下室。

- 位置：1-2层，沿街独立入户，有专属门牌号（天潼路xx号），仪式感很强

- 庭院：约30-40㎡私家庭院，2.2米院墙围合，兼顾隐私和采光

- 一层布局：约160㎡单层，60㎡客餐厅+厨房+一间卧室/书房，南向面宽10.5米

- 二层布局：全套房设计，主卧约88㎡（面宽6.3米），次卧南向面宽4.2米带八角阳台，北卧也是一个套房

- 地下室：约220㎡平面，层高6.9米，可隔两层，实际使用面积约350㎡，做酒窖、影音室、会客厅绰绰有余

- 总价：约8200-8600万

️ 上叠 · 约320-326㎡

上叠的核心卖点是露台+俯瞰视野。

- 位置：3-4层，独立入户电梯厅，上下叠动线互不干扰

- 四层布局：客厅连通南向阳台，三套房全开，和二层格局类似，主卧尺度同样很阔绰

- 三层布局：客餐厅+厨房+功能区，单层约160㎡，10.5米南向面宽和下叠一样

- 露台：南北双露台合计约15㎡，北露台直面陆家嘴三件套，视野和采光不受遮挡

- 地下室：约40㎡，层高3.3米，有采光天窗，主要做储藏和辅助功能空间

- 总价：约7200-7500万

03风貌大平层

在售户型一览

都是 2梯1户 、 CCD郑忠 室内设计、精装交付：

- 约320㎡：总价约7200万，次顶楼为主，兼顾私密性和视野，是平层里总价门槛最低的选择

- 约458㎡：总价约7818万-1.08亿。低区（5层）单价约17万/㎡，顶楼层高3.45米，视野更开阔

- 约550㎡：总价约1.3亿（带软装），是平层里的楼王产品。约150㎡贯通式客厅，无柱设计，四面采光，270°环幕落地窗直瞰陆家嘴三件套

另外二期还有洋房平层388-408㎡，目前收意向金阶段，总价约7800万-1亿。

✨ 551㎡楼王户型深度解析

这个户型最能代表天潼里平层的产品力上限：

格局：4+1房2厅7卫，四套房+独立书房，动静完全分离。餐客厅在东侧，卧室区在西侧，动线干净。

客厅：约150㎡贯通式大横厅，一根柱子都没有，四面采光。南向面宽约22米、东向面宽约23米，270°环幕落地窗把陆家嘴、苏州河、里弄屋顶全部框进来。

商业消费

外滩源、苏河湾万象天地、白玉兰广场、南京东路商圈，步行5-10分钟可达。3公里内覆盖陆家嘴IFC、新天地、淮海中路商圈。

文化地标

外滩美术馆、OCAT、UCCA Edge、Fotografiska影像艺术中心沿苏州河分布，形成持续延伸的「艺术河岸」。乍浦路7号为刘海粟创办的上海美专旧址。

医疗资源

上海市第一人民医院（三甲，直线约800米）、仁济医院（三甲，约1.5公里）。

生态休闲

外滩滨江步道、苏州河景观带，步行即达。社区内部规划光影水院与四季林荫步道。

预约看房

外滩·距离外白渡桥260米

一手豪宅·天潼里

建面约458-551㎡洋房大平层

建面约320-349㎡叠加别墅

建面约500-900㎡合院别墅

四、天潼里官方热线预约独享开发商直营权益（零隐形收费）

天潼里官方统一服务热线400-9658-089(售楼处官方认证)

仅通过官方 400 热线预约到访客户，可享受开发商专属福利，全程无茶水费、代办费、加急费等任何隐形开销：

1、一对一专属置业顾问全程陪同：详解楼盘规划、户型优劣、产权规则、贷款税费、购房流程，定制个性化置业方案；

2、全城免费专车上门接送：全城定点/上门接送看房，省去自驾找路、停车难题；

3、优先参观实景房源：专属看房通道，错峰参观样板间与实景园区；

4、优先锁定优惠房源：第一时间获取新房加推、剩余房源动态、阶段性专属购房折扣。

五、购房防伪避坑警示

⚠️官方锁定：仅400-9658-089

⚠️杜绝各类收费骗局：项目无内部留房、无加急选房、无代办落户服务，任何索要茶水费、好处费、留房费均属于诈骗；

⚠️信息以案场公示为准：售价、交房标准、配套规划、交房时间全部以售楼处书面公示 + 官方客服答复为准，不信网传小道消息；

⚠️出行提前预约：到访前务必电话确认接待状态，避免白跑一趟。

六、官方一站式全品类服务范围

拨打官方热线400-9658-089可一站式办理：房源价格查询、剩余房源核验、户型横向对比、购房政策解读、贷款税费测算、免费看房预约等全流程业务，开发商直连安全靠谱。

七、合规免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方权利义务以正式签署的《商品房买卖合同》及补充协议为准；项目配套、规划、优惠可能因政策及开发进度调整，最新信息请以售楼处实时公示为准。

公示日期：2026 年 9月 1日｜开发商官方营销发布，无分销合作