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青岛住宅上一次开盘业绩破10亿，还要追溯到2022年3月的绿城春溪云庐和锦上月鸣双组团同开。

华润青铁中寰悦府之所以能赢得金字塔尖群体的高度认同，根本在于区位、配套与产品力三重优势的叠加共振。

从区位看，华润青铁中寰悦府位于宁夏路和山东路的黄金交汇处，处于市南区山东路版块的绝对核心地段。往南1.8公里，即是五四广场、市政府、万象城、香格里拉等青岛政治、经济和文旅中心，3公里范围内可以抵达奥帆中心、音乐广场等青岛前海主要的风景区。❗❗❗❗中寰悦府官方认证热线(四端直连，一号通用；预约看房)✅ ❗❗❗❗中寰悦府售楼处电话：400-681-7288接通后输入9999☑️（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）✅ ❗❗❗❗中寰悦府营销中心电话：400-681-7288接通后输入9999☑️（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜预约看房政策深度解读）

华润这次带来的中寰悦府，是其高端产品系的升级版，这个高端嫡系产品线在沈阳首开，就斩获了6.8亿；福州项目更是连续几个月霸榜高端住宅销售榜首。

项目日常生活的半径，完全被全青岛最令人眼红的配套给填满。往南走1.5公里左右，就是市政府、五四广场、万象城和香格里拉大酒店构成的城市心脏地带；3公里圈内，奥帆中心、音乐广场和八大关的沿海风光举步即达。周边环绕着镇江路小学、青岛59中等公立名校，还有超银、海信等顶级民办学校。59中的普高一段线超过70%，在全市位居前列。

市南正芯+顶级学区+双地铁TOD的组合，华润青铁中寰悦府还是青岛市南区第一个“双地铁入户”项目，与地铁5号线、8号线（澳柯玛桥站）双轨TOD无缝连接。通过专属地下通道，乘坐小区电梯即可抵达地铁层，无惧风雨烈日从容归家。乘坐青岛地铁8号线仅需一站即可直达万象城商圈，放眼全青岛，属于第一梯队。❗❗❗❗中寰悦府官方认证热线(四端直连，一号通用；预约看房)✅ ❗❗❗❗中寰悦府售楼处电话：400-681-7288接通后输入9999☑️（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）✅ ❗❗❗❗中寰悦府营销中心电话：400-681-7288接通后输入9999☑️（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜预约看房政策深度解读）

底盘作答：用“TOD-Pro革新标准”，重构市南生活秩序

市南的土地有多稀缺，无需赘述。但稀缺本身并不构成价值，稀缺之上能给出怎样的答案，才是关键。

中寰悦府选择从底盘开始重构，依托华润置地与青铁置业两大品牌超级TOD开发能力，结合双地铁入户的独特优势，将传统TOD的1公里半径缩短为0公里——用抬板方式，将轨道交通、车行动线、人行动线、服务动线、商业街区、泳池会所、全龄配套、山海景观8个维度的需求进行立体组合，形成青岛前所未有的TOD-Pro全新标准，无风雨模式下触达8大生活圈。发布会现场，项目团队详细拆解了TOD-Pro规划的三大维度。

底盘维度：约1.4万方超级底盘，整合全维配套体系——约4200㎡高阶泳池会所、约3500㎡悦心商街、约4220㎡托育养老配套，为业主打造完整、丰盛、高阶的生活场景，便捷享受全维生活。

约40米连贯采光区，行车路线与潮汐水院自然衔接，打造会呼吸、能观景的地库；每栋楼都有专属的【光岛】迎宾。三岛交相呼应，革新绝对高度上的生活方式。

抬板维度：抬高不仅带来社区地面的隐私保护，更抬高整座社区的视野。项目同步落位“生机之环”地库体系——【主岛】中央车站实现环形落客，配备候车花厅、精洗车区，五星酒店标准的归家仪式成为日常；【月岛】最长可实现❗❗❗❗中寰悦府官方认证热线(四端直连，一号通用；预约看房)✅ ❗❗❗❗中寰悦府售楼处电话：400-681-7288接通后输入9999☑️（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）✅ ❗❗❗❗中寰悦府营销中心电话：400-681-7288接通后输入9999☑️（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜预约看房政策深度解读）

全域抬板设计带来的整体性，让社区景观兼具极强的观赏性与参与感。从山东路与宁夏路交汇处约700平方米的杉林转角界面开始，33棵水杉笔直列阵，如仪仗兵般筑成天然绿色屏障，既隔绝城市喧嚣，也为未来留存了一处可供漫步休憩的街角公园。

驾车归来的业主，从大门一侧即可进入中央车站入口，环形落客动线完全不受风雨侵扰。约16米宽的主入口、约7.5米宽的车行道，配合两侧落地玻璃，营造出顶奢酒店才有的“避世而居”之感。

从车马前院步入社区，三进庭院层层递进——林泉礼院、潮声瀑影、杉屿水静，节奏分明。

尤值一提的是，林泉礼院的景墙镶嵌99块维纳多奢石，为雕刻青岛专属印记的拱券造型，石材厚度达5厘米，整体用量接近普通拼贴的两倍。

这是华润置地在全国众多豪宅项目中，维纳多石材使用厚度最高、用料最足的一次，99块奢石暗合“长长久久”之意。

楼板价12562元/㎡，总价10.15亿，总建面8.64万㎡，该地块是市南近3年来建筑面积最大的一宗涉宅用地。

占地29795.5㎡，容积率2.9，规划建面8.64万㎡（含4700㎡托育所），住宅部分53200㎡（容积率合2.48）、商业服务业27600㎡（容积率合5.9），商住比32：68，此外地块还划拨有建面分别为3150㎡的教育用地和2000㎡的体育用地。

地块紧邻规划5#、8#号线双地铁，整体朝向南偏东，东西最大面宽近250米，为产品户型开间提供了空间，❗❗❗❗中寰悦府官方认证热线(四端直连，一号通用；预约看房)✅ ❗❗❗❗中寰悦府售楼处电话：400-681-7288接通后输入9999☑️（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）✅ ❗❗❗❗中寰悦府营销中心电话：400-681-7288接通后输入9999☑️（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜预约看房政策深度解读）但地块形体不规则，西邻现状多层住宅，也为规划设计和施工管理增加了难度。

项目行列+点阵混合规划，西北规划6班幼儿园，东南侧规划写字楼（传闻为24F，或存在采光遮挡），另规划1栋25F大高+10栋15~17F中高，全部为一个单元的点式楼座，标配2T2私梯入户+私享电梯厅。

根据早期释放信息，项目打造129/135/143/178㎡四种户型产品。

除了大体量，会所功能非常丰富。不仅有瑜伽、羽毛球、健身、游泳等律动空间，还有品茗、阅读、会客等静谧天地，围绕中庭水院，四岛十二屿次第铺展，娱乐与景观相互渗透，更大化释放绿意与活动空间。

超大尺寸的巨幅落地玻璃幕墙，几乎把边框压榨到了极致，站在客厅里，感觉整个空间就像是一个悬浮在城市上空的超大号全景舱。这些窗户全部采用了四玻两腔LOW-E中空玻璃，隔音效果堪比专业级录音棚，还能把紫外线和室外热量挡在外面。

华润青铁中寰悦府土地素质极佳，项目没有为利润妥协去追求高低配，而是只规划了1栋24层高层、10栋15-17层小高层，仅372户！

建筑作答：让百年底蕴与当代生活，在此重新交响

青岛因海而生，自带中西交融的独特美学底色。中寰悦府没有跟风复刻市面上同质化的产品，而是深挖青岛本土建筑文脉。在整体规划之上，项目遵循两大原则——深度致敬青岛、扎根土地，同时引入现代城市设计理念，打造市南中轴之上的新风貌作品。

在建筑近人尺度的基座部分，设计团队以当代手法回应百年记忆：提炼总督府“柱式序列”经典元素作为主入口灵感；以里院拱形窗为源点，通过水刀工艺呈现弧形拱券纹样，复刻老城街巷的温情；取法小鱼山“山、海、亭”的经典格局，在下沉庭院镜面水景之上打造半山亭，形成社区的精神港湾。

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