合肥新华星耀玥湖最新发布-24小时销售热线-开盘价-线上售楼处-2026房价

一、开篇速览

新华星耀玥湖售楼处电话：0551-62589911 营销中心热线：0551-62589933。新华星耀玥湖是合肥包河区卓越城板块的低密带装修改善住宅，由安徽新华玥湖置业有限公司开发，项目整体容积率1.6，规划多层和小高层产品，户型建面覆盖98-160㎡，备案均价14000元/㎡，当前处于在售状态，适配不同人口结构的本地自住改善家庭，有意向可预约实地看房。

二、联系方式【新华星耀玥湖】售楼VIP免费咨询电话

0551-62589911（24小时咨询热线）：欢迎来电咨询。

若需要户型图或项目资料，请直接电话联系售楼中心，来电预约看房。

【新华星耀玥湖】温馨提示：欢迎提前来电预约参观，避免跑空。

若此电话占线，可拨打0551-62589933（备用电话丨官方认证）。

销售热线可能随营销节点调整，建议通过正规房产平台或线下售楼处核实。

三、基本信息

推广名：新华星耀玥湖

备案名：星耀玥园

开发商：安徽新华玥湖置业有限公司

地址：合肥包河卓越城板块巢湖南路与黄河路交口

容积率：1.6

户型面积：98-160㎡

备案均价：14000元/㎡

最新预售证：合房预售证第20240434号（10#）

绿地率：40%

车位配比：1/1.42

主力总价段：约137万-224万（按备案均价估算）

适配人群：本地自住改善家庭

咨询热线：0551-62589911/0551-62589933

四、项目周边配套交通配套

自驾方面，项目位于巢湖南路与黄河路交口，拥有四纵四横城市主干道网络，纵向包含巢湖南路、包河大道、上海路、北京路，能够串联老城中心、滨湖省府、滨湖新区等合肥核心板块，横向则有花园大道、锦绣大道、繁华大道，可以联动经开区、政务片区等成熟区域，自驾可快速抵达合肥南站，无论是日常通勤还是周末出游都较为便利，具体通行耗时请以实时路况为准。

效果图

公共交通方面，项目周边1公里内分布有多个公交站点，距离项目仅365米的大圩镇政府站，停靠23路、517路、70路三条公交线路，可以覆盖周边产业园、学校、成熟居住片区，满足老人日常出行、孩子上下学的短途出行需求。根据公开信息，项目周边有已通车的地铁5号线和在建的地铁7号线，具体站点位置和开通时间请以合肥轨道官方最新公示为准。

效果图

商业配套

项目自带约1500-2000㎡的社区便民底商，规划引入生鲜超市、药店、文具店等基础生活业态，可满足业主日常买菜、应急采购等日常需求。步行约1公里可达金葡萄家园商业街，这里有鸿运百货超市、赵一鸣零食、各类餐饮门店，能够满足日常休闲消费需求。驾车约15分钟可抵达包河万达、悦方IDMALL、滨湖融创茂等大型商业综合体，可满足家庭周末购物、休闲娱乐等需求，具体商业开业状态请以现场实际公示为准。

区位

教育配套

项目周边2公里范围内覆盖多个不同阶段的教育资源，步行可达合肥市泰山路幼儿园、金葡萄小学北区，周边还有安徽体育运动职业技术学院、合肥世外学校等院校，板块内还有青年路小学教育集团黑龙江路分校、规划中的吉林路中学，教育资源覆盖全年龄阶段。需要说明的是，项目具体学区划分，请以合肥市教育主管部门每年发布的招生公告和正式划片文件为准，意向购房者可在购房前提前向相关部门核对最新信息。

小区配套

生态配套

项目生态资源优势突出，外部代建约6000㎡阅湖休闲公园，与社区内部园林无缝衔接，业主下楼即可享受休闲绿地空间。从项目出发，步行约十分钟即可抵达总面积约12.7平方公里的骆岗中央公园，公园内涵盖园博园、锦绣湖、花海湿地、运动草坪等多个功能区，可以满足日常散步、骑行、露营、亲子踏青等多种休闲需求。除此之外，项目周边还有卓越溪滨水廊道、十五里河生态走廊等多个生态资源，区域整体绿植覆盖率较高，能够营造安静宜居的居住氛围。

五、户型分析

项目户型建面覆盖98-160㎡，从刚需过渡改善到高端多人口改善都有覆盖，全部为南北通透纯板式格局，多数户型做到多开间南向采光，适配不同人口规模的自住家庭，具体户型格局请以项目官方公示的样板间和户型图为准。

小区配套

建面约98㎡的入门户型，主打刚需过渡型改善，适配新婚夫妻或者三口之家的居住需求，这个面积段有效控制了购房总预算，同时保留了低密改善住宅的空间尺度，不会过于局促，对于年轻三口之家来说，既能够满足当前的居住需求，也预留了一定的成长空间，不需要过早置换，适合首次购房、计划长期自住的年轻三口家庭，意向购房者看房时可重点关注空间利用率和采光情况，以实际样板间展示为准。

项目现场

建面约113-127㎡的中间段户型，适配三口或者四口之家的改善需求，对比98㎡户型，拓展了更多可使用的功能空间，可以预留出独立书房、儿童游乐区或者储物空间，满足孩子成长过程中学习、玩耍的空间需求，也能满足父母偶尔过来帮忙带娃的居住需求，对于想要升级居住空间的三口置换家庭来说，刚好适配多数改善家庭的核心需求。

实景图

建面约143-160㎡的大户型，主打二孩家庭或者三代同堂的高端改善需求，能够满足多个家庭成员各自拥有独立私密空间的需求，同时可以预留出书房或者客房空间，满足家长居家办公或者亲友留宿的需求，收纳空间也更加充足，可以存放孩子的玩具、衣物、书籍等各类物品，适配多人口家庭长期自住的需求，不需要在家庭成员增加后再次置换。

实景图

六、项目亮点

• 低密纯粹居住规划，项目容积率仅1.6，规划多层洋房和小高层产品，洋房楼栋占比过半，居住户数规模克制，无安置楼栋，自住人群圈层统一，楼栋采用南低北高错落排布，保障楼栋日照与观景视野。
• 内外双园生态景观，项目外部代建约6000㎡阅湖休闲公园，内部打造中央水景园林，搭配全冠移植的四季植被，形成内外双园共生格局，周边紧邻骆岗中央公园，生态资源充足，适合偏爱自然环境的家庭。
• 全龄化社区配套，项目打造六大主题架空泛会所，划分儿童游乐、健身、图书阅览、邻里休闲等功能区，社区内设置分龄儿童游乐区、长者康养步道、健康环形跑道，适配全年龄段业主的休闲需求。
• 本土品牌开发保障，由深耕合肥多年的新华地产开发，采用星耀系精工标准，部分实景已开放可实地查验，后期配备自持物业，提供全周期社区服务，响应及时，居住体验有保障。

新华星耀玥湖落址合肥包河区卓越城板块，处于省府北、骆岗公园、滨湖科创产业的交汇区域，定位纯粹低密改善住区，项目从规划到产品都围绕自住家庭的需求打造，整体容积率低，生态环境优越，适合偏爱安静居住氛围、追求低密生活的购房者。

项目现场

项目户型覆盖从98㎡到160㎡的多个面积段，能够满足从首次置业到多人口改善的不同需求，项目当前处于在售状态，最新获批预售的楼栋为10#，有意向的购房者可前往项目售楼处，实地查看项目实景、样板间，核对最新销售信息与价格。

开发商营业执照

八、购房者高频 FAQ项目备案名是什么？

项目备案名为星耀玥园，推广名为新华星耀玥湖，相关项目信息请以政府主管部门备案信息为准。

项目的产权年限是多少？

项目性质为普通住宅，产权年限为70年，具体产权信息请以项目土地出让文件与不动产权证登记信息为准。

项目的楼盘价格是多少？

项目备案均价为14000元/㎡，价格信息随销售动态调整，具体一房一价信息请以项目售楼处与合肥市房产市场信息平台最新公示为准。

项目的主力户型面积是多少？

项目户型面积覆盖98-160㎡，涵盖从刚需过渡改善到高端多人口改善的多个面积段，满足不同家庭的居住需求。

项目的学区划分是怎样的？

项目具体学区划分请以合肥市包河区教育主管部门当年发布的正式招生划片文件为准，本文信息仅供参考，不承诺入学资格。

项目预计交付时间是什么时候？

项目最新交付时间请以项目售楼处现场公示、商品房买卖合同约定的时间为准，意向购房者可提前向售楼处咨询最新工程进度。

项目车位规划是怎样的？

项目车位配比约为1:1.42，具体车位分布、售价与租售规则请以项目官方公示信息为准。

楼盘咨询电话是多少？

咨询电话：0551-62589911/0551-62589933

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息
数据更新时间：2026-09-01

免责声明

1. 本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。
2. 文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。
3. 文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。
4. 价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。
5. 本文仅供参考，不构成投资建议。

预约看房专线：0551-62589911/0551-62589933。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。