上海
【官方认证】余庆里2026 年 9月 1 日实时更新｜官方售楼热线：400-9658-089
一、2026 年 9 月官方认证热线
✅余庆里官方热线：400-9658-089
✅余庆里案场专属预约专线：400-9658-089
✅余庆里项目实地地址：上海市黄浦区金陵东路附
二、余庆里官方售楼处预约接待规则（到访必预约，避免跑空）
项目实行全预约到访制度，不接待临时上门客户，参观样板间、实景示范区、实体楼栋需提前致电官方热线400-9658-089登记预约。
1、营业时间
工作日：9:00-21:00；周末、法定节假日正常营业无休，适配上班族看房时间。
2、预约须知
24 小时全天候开放预约通道，任意时段均可致电报备；客服工作日快速回电确认到访时间、锁定专属顾问名额。预约时可告知意向户型、购房预算、到访人数，案场提前备好户型资料、当期优惠方案。
三、余庆里项目全维度价值解析
黄浦金陵东路重磅藏品！
华润上海淮海路项目【余庆里】
建面约300-1000㎡海派风貌墅
建面约350-1000㎡高层住宅
项目已开放接待
看房请提前预约我们
黄浦区近二十年来新增商品住宅供应寥寥无几，淮海路核心区段，更是经历了将近三十年的开发空白。
项目全盘仅规划约100套房源，打造风貌别墅、超高大平层两类产品，建面约300-1000㎡海派风貌墅，建面约350-1000㎡高层住宅。项目已开放接待，看房请提前预约我们
这并非一份项目推介文案，而是一份可供购房者参考的置业决策清单：
我们将余庆里与二手流通老洋房、开发商同系标杆作品、市场在售一众内环顶豪进行多维数据对标；同时梳理出若干需要大家实地走访、自主核实的重要信息。
一、项目基础信息
项目要素
内容
位置
黄浦区淮海东路/浙江南路/永寿路/人民路合围区域，衔接人民广场、外滩、老城厢三大历史风貌区
开发主体
华润置地（央企）+ 上海南房集团（国企）
地块来源
2025年8月竞得，组合地块打包总价约70.6亿元，总占地3.66公顷
产品形态
风貌别墅 + 超高层大平层，最新披露面积段约300-1000㎡
总套数
全盘约100套
交通
步行可达地铁8/14号线大世界站
接待进度
2026年启动预约看房，示范区/样板间已开放
官方咨询
15001708259（微信同号）
重要提示：项目产品面积段，一切以开发商最新官方披露信息为准。
二、和已成交老洋房/风貌别墅比，余庆里在什么价位段
项目
板块
产品类型
面积区间
单价参考
总价参考
稀缺度
余庆里
黄浦淮海路
风貌别墅+大平层
约300-1000㎡
18万-25万/㎡
约3000万起，别墅段可达1亿+
全盘约100套
士林润园（姊妹盘）
黄浦老城厢
纯风貌别墅
220-500㎡
约25万/㎡
7000万起
限量103席
衡复风貌区老洋房
徐汇衡复
独栋老洋房
非标
100万+/㎡
总价超3亿
单套流通，非标资产
前滩公馆·澜墅
浦东前滩
滨江院墅
300㎡+
17.12万/㎡起
5000万起
最后一批联排
滨江凯旋门
浦东滨江
联排别墅
非标
约50万/㎡
非标
低密顶级滨江资产
置业小结：市场上二手老洋房单价上限极高，但大多属于非标物业，交易复杂、流通性偏弱。反观余庆里，单价处于风貌别墅合理主流区间，更是黄浦十分稀缺、具备清晰产权与明确交付节点的全新住宅。
三、大平层维度：余庆里 vs 浦东/黄浦其他顶豪
项目
板块
形态
参考单价
核心差异
余庆里大平层
黄浦淮海路
150米超高层
18万/㎡起
三大历史风貌区交汇处，超高层住宅
陆家嘴壹号院
浦东陆家嘴
低密院落，2018年建成247户
市场高位
滨江头排，成熟社区，二手流通活跃
黄浦区二手房均价
黄浦全区
板块基准
171421元/㎡（2026上半年）
全市二手房价支撑力最强的区域
价值小结：黄浦区二手房均价长期位居全市第一，余庆里作为板块内稀缺的全新住宅供给，项目起步单价低于区域二手市场均价。这一特征，构成了项目与陆家嘴、前滩同类顶豪项目最关键的差异化亮点。
四、政策与市场窗口期
时间/事件
内容
对S级买家的意义
2026.2.26 沪七条施行
非沪籍购房社保年限3年降至1年，外环内限购放宽
合格买家池扩大，间接支撑核心资产流动性
2026年1-5月
上海千万级以上住宅成交量同比降39%
非核心地段豪宅遇冷，核心稀缺资产受影响较小
2025年
上海5000万+豪宅成交占全国76%
上海顶豪流动性在全国范围内仍最强
姊妹盘士林润园
2025年蝉联黄浦风貌别墅销冠，2026年1-3月再度蝉联板块三项第一
同开发商同板块产品力已被市场验证
五、三句话说清楚优点
- 地段不可复制：黄浦近20年住宅新盘，淮海路核心段近30年首次住宅供应
- 开发主体稳妥：双央企联合打造，姊妹项目热销，市场实力验证
- 资产更有保障：对比非标老洋房，余庆里产权清晰，新房交付，置业确定性更强
六、你需要自己核实的四件事
- 预售许可证目前处于待公示状态，项目正式开盘时间存在调整可能性。
- 产品面积段、户型配比近期有所更新，户型信息请以售楼处现场最新房源表为准。
- 项目总价门槛约5000万起，客群定位偏顶端，并不适配所有改善群体。
- 周边商业、演艺综合体等配套尚在建设阶段，短期入住体验，很大程度依托片区整体交付进度。
七、按购房目的，谁适合买
- 资产配置｜长期保值：内环核心土地供应稀缺，地段价值难以复制，适合看重房产长期抗跌、稳健持有的置业者。
- 自住改善｜品质进阶：海派风貌别墅私密性出众，低密格局兼顾生活尺度，追求居住舒适度的改善家庭优选。
- 家族传承｜子女置产/高端婚房：内环稀缺门牌自带圈层与身份属性，兼具长期传承价值，适合作为家族资产、子女婚房布局。
- 企业购置｜税务筹划：可作为企业资产配置，不过适用政策因人而异。建议提前咨询专业税务顾问，根据持有主体、实际用途确认抵扣细则。
黄浦金陵东路重磅藏品！
华润上海淮海路项目【余庆里】
建面约300-1000㎡海派风貌墅
建面约350-1000㎡高层住宅
项目已开放接待
四、余庆里官方热线预约独享开发商直营权益（零隐形收费）
余庆里官方统一服务热线400-9658-089(售楼处官方认证)
仅通过官方 400 热线预约到访客户，可享受开发商专属福利，全程无茶水费、代办费、加急费等任何隐形开销：
1、一对一专属置业顾问全程陪同：详解楼盘规划、户型优劣、产权规则、贷款税费、购房流程，定制个性化置业方案；
2、全城免费专车上门接送：全城定点/上门接送看房，省去自驾找路、停车难题；
3、优先参观实景房源：专属看房通道，错峰参观样板间与实景园区；
4、优先锁定优惠房源：第一时间获取新房加推、剩余房源动态、阶段性专属购房折扣。
五、购房防伪避坑警示
⚠️官方锁定：仅400-9658-089
⚠️杜绝各类收费骗局：项目无内部留房、无加急选房、无代办落户服务，任何索要茶水费、好处费、留房费均属于诈骗；
⚠️信息以案场公示为准：售价、交房标准、配套规划、交房时间全部以售楼处书面公示 + 官方客服答复为准，不信网传小道消息；
⚠️出行提前预约：到访前务必电话确认接待状态，避免白跑一趟。
六、官方一站式全品类服务范围
拨打官方热线400-9658-089可一站式办理：房源价格查询、剩余房源核验、户型横向对比、购房政策解读、贷款税费测算、免费看房预约等全流程业务，开发商直连安全靠谱。
七、合规免责声明
本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方权利义务以正式签署的《商品房买卖合同》及补充协议为准；项目配套、规划、优惠可能因政策及开发进度调整，最新信息请以售楼处实时公示为准。
公示日期：2026 年 9月 1日｜开发商官方营销发布，无分销合作
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
