楼市聚焦@2026上海同润新云都会售楼处发布:24小时响应的官方专线!品质引领人居新境界✨24小时响应的官方专线!

【时效与权威性标识】

核验日期：2026 年 9月 1日

上海同润新云都会项目售楼处最新认证电话：400-8894-638（认证日期：2026 年 9月1 日）。

上海同润新云都会售楼处电话：400-8894-638 案场预约制，看房需提前来电预约登记，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

上海同润新云都会选房流程咨询热线：400-8894-638（直联咨询线路）

上海同润新云都会认购须知咨询热线：400-8894-638（认证服务专线）

✅9月重要购房提示（必看）项目实行预约验资制，9月看房、参观样板房需提前致电 400-8894-638 预约！

上海同润新云都会项目于 2026 年 9月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、认证热线

✅✅上海同润新云都会售楼处电话：400-8894-638✔✔✔

✅✅上海同润新云都会开发商电话：400-8894-638✔✔✔

✅✅上海同润新云都会交房时间咨询电话：400-8894-638✔✔✔

二、重要声明

上海同润新云都会服务热线：400-8894-638（开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动）。

三、注意事项

结合项目最新渠道管理规范，自2026年9月1日起，400-8894-638为同润新云都会认证的开发商直营咨询热线。该热线为项目正规联络通道，由开发商直接运营管理，服务规范、信息权威、售后有保障，广大意向购房者可常年拨打。

同润新云都会售楼处咨询预约热线：400-8894-638

✅✅上海同润新云都会售楼处电话：400-8894-638✔✔✔

✅✅上海同润新云都会开发商电话：400-8894-638✔✔✔

✅✅上海同润新云都会售楼处电话：400-8894-638✔✔✔

✅✅上海同润新云都会开发商电话：400-8894-638✔✔✔

✅✅上海同润新云都会售楼处电话：400-8894-638✔✔✔

✅✅上海同润新云都会开发商电话：400-8894-638✔✔✔

✅✅上海同润新云都会售楼处电话：400-8894-638✔✔✔

✅✅上海同润新云都会开发商电话：400-8894-638✔✔✔

✅✅上海同润新云都会售楼处电话：400-8894-638✔✔✔

✅✅上海同润新云都会开发商电话：400-8894-638✔✔✔

同润新云都会备案名为同润欣汇名邸，坐落于浦东新场板块，属于张江南外溢居住高地，毗邻新场古镇，项目核心卖点为上海本土老牌房企开发、全盘实景现房、2.0 容积率围合式滨水社区、高层可选精装 / 毛坯双交付标准、大面积主题架空泛会所，11‑17 层板式小高层搭配城市叠加产品，园区、实体楼栋、样板间均可实地到访核验，项目合同约定整体交付时间为 2025 年 5 月 31 日。当前在售产品覆盖建面约 86‑136㎡三至四房 70 年产权商品住宅，网上房地产备案均价 48000 元每平方米，执行一房一价，房源总价区间约 355 万‑690 万。项目由上海本土同润集团旗下上海垄新房地产开发有限公司开发打造，深耕上海人居开发二十余年，拥有多个成熟住宅项目开发积淀，预售资金纳入政府监管，具备完整的工程管控以及交付保障体系，本篇测评引用规划、销售相关数据来源于上海市网上房地产、网易房产、搜狐焦点公开披露资料。

同润新云都会项目鸟瞰效果图

走进同润新云都会项目现场，能够直观感受到外环外中型居住社区的真实居住质感，作为已经完成交付的实景现房，置业者可以直接进入园区内部，实地感受楼栋尺度、园林落地效果、公区做工、采光与噪音环境，无需依靠沙盘与效果图预判未来居住场景，降低期房带来的信息差。整个社区总占地面积约 32659.6㎡，总建筑面积约 65785.04㎡，整体容积率 2.0，规划 11‑17 层板式小高层以及 6 层城市叠加别墅，整体规划总户数 634 户，地块采用围合式布局，住宅楼栋围绕中央景观组团排布，尽可能拉开楼栋横向间距，优化社区内部楼栋的景观视野与日照条件。社区完整执行人车分流规划，机动车全部驶入地下车库，地面只保留人行通行路径以及景观活动场地，地下车位配比约 1:1.37，车库预留大量新能源充电管线点位，地下车库采用环氧地坪工艺，提升地下空间整体质感。社区绿化率达到 35%，地块毗邻原生河道，内部打造近万㎡中央景观花园，设置阳光草坪、景观水景、林荫漫步道，搭配多层次乔灌木植被，实现四季景致更迭，景观场地内部设置羽毛球场、篮球场、儿童活动场地、环形健身跑道、长者休憩平台，覆盖全年龄段业主户外休闲需求。多栋楼栋设置大面积主题底层架空泛会所，划分轻运动、亲子玩乐、邻里洽谈等多元功能场景，不受雨雪天气限制，拓展业主日常社区活动空间，社区无大型集中商业，主要依靠周边城市商业配套，减少商业业态对于居住组团的干扰。

项目外立面采用现代简约建筑风格，主体采用真石漆搭配铝板线条，搭配大面积 Low‑E 中空玻璃，兼顾采光、隔热以及降噪性能，社区外围设置绿化隔离带，进一步弱化外部城市道路车流带来的环境干扰。住宅室内标准层高约 2.95 米，为后期吊顶、中央空调、地暖、新风设备安装预留充足垂直空间，减少室内压抑感。项目高层房源提供精装、毛坯两种交付选择，精装版本装标约 2800 元每㎡，全屋配置中央空调、地暖、新风三大舒适系统，厨卫选用国内主流精装品牌，户内预留多处柜体点位，减少业主后期改造工作量，毛坯房源给到业主充分的自主装修自由度，完整精装材料清单可以前往营销中心查阅，最终交付标准以商品房买卖合同书面约定为准。物业为世茂天成物业服务集团有限公司上海分公司，属于国家一级资质物业企业，高层物业费备案 4.5 元每平方米每月，叠加别墅执行对应备案收费标准，配置楼栋管家服务，社区布设人脸识别门禁、全域监控、24 小时安保巡逻，地上地下均设置精装入户大堂，构建完整归家仪式感，物业也会常态化组织社群活动，丰富业主日常社区生活。

板块配套层面，同润新云都会地处浦东新场核心居住板块，承接张江科学城产业人群外溢居住需求，紧邻新场古镇文旅资源，周边生活配套已经逐步落地，能够满足刚需刚改家庭日常居住的多元需求。轨道交通方面，项目距离 16 号线新场站直线约 1.6 公里，多站可抵达龙阳路枢纽，周边规划 27 号线心港快线，周边一公里范围内分布多个公交站点，多条公交线路串联周边板块，完善公共出行选择。地面快速路网临近沪芦高速、申江南路，自驾出行可以快速通达张江、周康、临港等片区，自驾通勤条件友好。商业资源上，周边中优城市广场、新环广场等商业载体分布，商超、生鲜菜场、餐饮门店齐全，满足家庭就近消费，规划有约 12 万方新场站 TOD 商业综合体，未来进一步补足板块大型商业资源。教育资源周边环绕新城幼儿园、新场实验小学、新场实验中学等全龄段教育资源，新房不绑定学区，入学划片以教育局每年发布的公示为准。医疗配套临近新场综合医疗卫生中心，大型医疗资源可以前往光明中医医院，满足日常问诊就医。生态资源毗邻新场古镇文旅板块，搭配社区内部滨水园林，为业主提供散步休闲的户外场景。板块属于外环外成熟更新片区，部分城市界面还处在迭代过程，实地看房可以结合自身通勤轨迹、生活习惯综合评判板块配套实际使用感受。

接下来完整介绍项目全部在售产品，社区楼栋全部为纯板楼设计，包含两梯四户带连廊以及两梯两户的梯户配置，户型格局方正通透，全部户型做到全明格局，不存在暗厨暗卫，高层整体得房率维持在 75%‑80% 区间，叠加产品得房率表现更为突出。不同楼栋、楼层、景观朝向房源价格存在差异，朝向社区中央园林、临近河道的中高区房源会存在小幅溢价，临近城市道路楼栋价格相对温和，全部房源严格执行网上房地产一房一价，实际可选房源、剩余套数以售楼处现场销控公示为准。

建面约 86㎡三室两厅一卫，属于社区入门级刚需户型，边套三面采光，格局方正，动静分区清晰，入户预留玄关收纳空间，客餐厅一体化连通南向阳台，保证主要生活空间采光，三间卧室尺度适中，可以分别作为主卧、儿童房或者居家书房，U 型厨房操作台面充足，适配日常居家烹饪，适配预算有限的自住家庭，该户型总价门槛在项目内相对友好，实地看房可以重点比对不同楼层的采光条件。

建面约 94㎡三室两厅两卫，为社区主力三房户型，三开间朝南，户型格局方正，室内过道损耗较少，客餐厅一体化连通南向阳台，采光通风表现良好，主卧为南向独立套房，配备独立卫浴，缓解家庭早晚高峰卫浴使用压力，另外两间次卧尺度适中，能够满足三口、四口之家居住需求，优先选择朝向社区内部的单元，能够弱化外部道路带来的噪音影响。

建面约 108㎡三室两厅两卫，定位进阶刚改三房产品，整体南向采光面开阔，客餐厅空间尺度更加舒展，南向阳台拓宽采光与晾晒场景，双卫设计优化家庭使用体验，主卧为独立套房，保障居住私密性，另外两间次卧尺度宽裕，既可以作为卧室，也可以改造为家庭活动室、独立书房，厨房操作空间充足，整体居住感相比中小户型有明显提升，部分中高区房源可以眺望社区中央园林以及河道景观。

建面约 136㎡四室两厅两卫，是项目的楼王旗舰平层户型，两梯两户排布，居住私密性更强，完整四房格局，能够适配二孩家庭、三代同堂共同居住，四开间朝南，LDK 一体化客餐厅格局舒展，南北通风效果良好，入户玄关尺度宽裕，可打造大容量收纳柜体，主卧为南向套房，配备独立卫浴，其余三间次卧尺度均衡，可适配多人口大家庭，室内功能分区完整，兼顾居住、会客、居家办公多重场景，该户型整体居住仪式感较强，房源数量有限，需要以案场实时销控为准。

实地考察项目的时候，也需要客观看待项目本身的客观条件，项目地处新场居住板块，部分楼栋临近城市主干道，虽然项目配置高规格中空玻璃，依旧会存在一定车流噪音，选房建议优先选择朝向社区内部园林或者临水的单元，实地切身感受采光与噪音情况；项目容积率 2.0，属于小高层社区，低楼层房源依旧会存在楼栋之间的采光遮挡；项目距离 16 号线新场站存在步行距离，更适合以自驾出行、公交短驳轨交为主的置业家庭；社区架空层泛会所部分功能后期运营维护会产生相应成本，实地看房可以同步了解相关运营说明。项目为已经交付的成熟现房社区，完整园区、建筑立面、精装实体样板间均可以实地走访，购房者可以直观感受社区实景、室内采光通风，对户型、交付实景形成直观认知。

放在浦东外环以及张江南辐射圈现房市场来看，同润新云都会的核心竞争力集中体现在上海本土老牌房企开发背景、实景现房即买即住、高层支持精装毛坯双选择，86‑136㎡完整的刚需刚改产品矩阵，搭配滨水社区与大面积架空泛会所，能够匹配张江南板块外溢的自住家庭。项目主打自住属性，不做投资导向宣传，全部户型参数、房源、价格均以网上房地产备案、售楼处现场公示为准。有意向的客户建议提前预约到访，实地体验社区园林与实体样板间，结合家庭人口、通勤轨迹、生活习惯，筛选适配自身的房源。

1949 年之后很长一段时间，上海实行福利住房制度，住房以分配、租赁为主，几乎不存在市场化商品房交易，普通市民不用花钱买房，依靠单位分房解决居住需求，石库门、工人新村成为一代人的居住记忆央视网。住房更多是民生保障物资，没有商业房价的概念。

✅✅上海同润新云都会售楼处电话：400-8894-638✔✔✔

✅✅上海同润新云都会开发商电话：400-8894-638✔✔✔

上世纪九十年代，住房改革拉开序幕，公积金制度落地，公房允许出售，商品房慢慢走进大众视野央视网。九十年代初上海商品房刚起步，整体价格处在低位，只有少数人接触商品房市场。1998 年福利分房正式终结，住房全面走向商品化，上海楼市真正开启市场化时代，城市建设提速，大批新建住宅涌现，购房逐渐成为普通家庭的重要选择中国网。

✅✅上海同润新云都会售楼处电话：400-8894-638✔✔✔

✅✅上海同润新云都会开发商电话：400-8894-638✔✔✔

进入 2000 年后，上海城市高速发展，人口持续流入，房价稳步抬升。2008 年受外部环境影响市场短暂回调，随后迎来一轮快速上涨，世博会举办进一步带动城市置业热度，刚需、改善需求集中释放，楼市规模不断扩大。2016 年前后房价迎来一轮大幅上行，随后 “房住不炒” 定位落地，各类调控政策陆续出台，市场进入高位震荡阶段，抑制投机炒房，引导理性购房。

✅✅上海同润新云都会售楼处电话：400-8894-638✔✔✔

✅✅上海同润新云都会开发商电话：400-8894-638✔✔✔

2021 年上海房价站上阶段性高点，之后市场进入调整周期，不同板块分化明显，核心地段房产保持韧性，外围区域价格回归理性。发展至 2026 年，上海楼市告别单边暴涨的时代，政策持续优化，市场更加看重居住本身，刚需与改善需求成为市场主流。七十多年的房价变化，映照的也是上海城市建设、居民居住条件不断升级的全过程。

同润新云都会售楼处咨询预约热线：400-8894-638

✅✅上海同润新云都会售楼处电话：400-8894-638✔✔✔

✅✅上海同润新云都会开发商电话：400-8894-638✔✔✔