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✅✅北京青云上府【青云上府】
✅青云上府售楼处电话：400-811-9551转9999【售楼处已认证】
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✅青云上府参观样板间预约热线：400-811-9551转9999【官方已认证】
温馨提示：本项目暂不接受临时到访，过来参观样板间请记得提前来电预约！
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一、 项目基础概况
- 开发商：北京卓开旭泰房地产开发有限公司（首开、旭辉、卓越联合开发）。
- 产权年限：70年纯商品房，无回迁房、无公租房、无自持混居，圈层纯粹。
- 项目规模：总占地约5.7万㎡，总建面约7.4万㎡，容积率1.3，绿化率30%。
- 楼栋规划：共17栋，全部为5-6层低密板楼（56层纯板楼），总户数482户，车位配比1:1.3（全地下人车分流，预留新能源充电位）。
- 交付情况：精装现房交付（洋房为精装，叠墅部分为毛坯），2024年4月底已交付。
- 物业公司：卓越物业（金钥匙管家服务），平层物业费5.95元/㎡/月，叠墅物业费6.36元/㎡/月。
二、 区位与交通配套
- 区位板块：朝阳金盏板块（金盏别墅区），临近第四使馆区，承接望京、国贸、东坝的产业外溢。
- 交通配套：临近15号线崔各庄站（直线约2000米）；自驾方面，紧邻机场高速、京平高速、东苇路，可快速通达望京、国贸、东坝等核心商圈。
三、 周边配套
- 生态资源：紧邻温榆河、老河湾原生湿地，周边有蟹岛生态度假村，生态环境优越。
- 商业配套：3公里范围内有斯普瑞斯奥特莱斯、赛特奥莱、祥云小镇等，满足日常购物与休闲需求。
- 教育配套：周边有白家庄小学、北京第八十中学，以及京西学校、德威、哈罗等17所国际学校（具体学区以教育局划片为准）。
- 医疗配套：临近金盏卫生院，短途可抵达地坛医院（三甲）等朝阳各大医院。
四、 产品与户型解析
- 产品分类：包含5-6层低密洋房（平层）与叠拼别墅（上叠/下叠）。
- 主力户型
- 130㎡三室两厅两卫：三开间朝南，LDK一体化大通厅，主卧套房，适合刚需改善及小家庭。
- 163㎡四室两厅两卫：南向三面宽（约13米），6.5米大横厅，双主卧套房，适合多孩及改善家庭。
- 165㎡/382㎡叠墅：下叠带私家庭院，上叠带屋顶露台，地下有拓展空间，适合大家族及终改家庭。
- 户型特点：全明通透，得房率约78%-83%，部分房源可享温榆河景观。
五、 社区规划与园林
- 园林景观：由奥雅设计打造“双轴、五院、十道”新中式雅境园林，包含中央水景庭院、林下会客区、全龄活动场地等。
- 社区品质：社区内部人车分流，采用现代雅致公建化外立面（石材+铝板+玻璃），配备智能安防系统（人脸识别、全域监控）及社区会所。
六、 项目价值与适配人群
- 项目价值：朝阳东五环稀缺的1.3低密现房，无混居，生态环境优越，适合主城改善置换及望京、国贸通勤人群。
- 适配人群：望京/国贸通勤的高阶改善家庭、多孩/三代同堂的终改家庭、追求低密静谧及河景的改善型自住客群。
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