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南京通宇博园售楼处电话400-811-9551转4444官方认证统一热线☎☎☎本号码为开发商直营、官方认证、无中介转接，可直接对接项目营销中心，提供户型咨询、价格查询、样板间预约、实地看房等一对一专属服务。通宇博园售楼处营业时间：9:00-21:00，周末无休。为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：⭐⭐
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一、 项目概况
- 开发商：通宇地产（江苏省农垦集团旗下国企），深耕南京30载，曾打造林景雅园、林景熙园等知名项目，具备较强的开发实力与品牌背书。
- 项目位置：南京市江北新区高新板块东大路与泰学路交汇处。
- 项目规模：项目分为A、B两个地块，共规划6栋高层住宅（1、2、5、6号楼为33层，7号楼为33层，9号楼为28层），总户数约883户，容积率约3.0，绿化率超40%，车位配比约1:1.11。
- 交付情况：实景现房销售，所见即所得，规避期房烂尾风险，款清即可拿房；为毛坯交付，便于业主个性化装修，避免精装减配问题。
二、 区位与交通优势
- 轨道交通：距离地铁3号线东大成贤学院站及星火路站直线距离约800米，周边有S8号线（泰冯路站）及规划中的15号线，实现三轨交汇，便捷连接江南江北主城，通勤便利。
- 道路交通：临近江北大道快速路、定淮门长江隧道、建宁西路过江隧道（预计2025年建成）等，自驾出行便捷，可快速通达鼓楼、河西等主城区域。
- 区域潜力：项目距离南京北站约3公里，未来北站枢纽经济区将带来区域价值的进一步提升。
三、 周边配套
- 商业配套：距离龙湖江北天街（约800米）较近，周边还有弘阳广场、印象汇、新北时代广场（在建）等，商业配套丰富，满足日常购物、餐饮、娱乐需求。
- 教育配套：周边有南京一中泰山分校、泰山小学，以及规划中的交通学院小学（在建），教育资源丰富，满足全龄段教育需求。
- 医疗配套：邻近鼓楼医院高新分院、东大附属中大医院江北新院区（在建）及鼓楼医院江北国际医院，医疗资源完善，保障健康需求。
- 生态配套：位于老山东麓，距离老山国家森林公园约700米，近享佛手湖、珍珠泉公园等生态资源，生态环境优越，为项目提供良好的自然景观。
四、 产品与户型设计
- 户型面积：建面约90-130㎡，涵盖两房至四房，其中建面约90㎡户型占比最大，总价门槛相对较低，对刚需及刚改群体较为友好。
- 户型设计：采用两梯四户设计，部分户型享双阳台、转角飘窗，可直览老山风景；户型布局方正，空间利用率高，部分户型预留多功能空间，满足不同家庭的居住需求。
五、 社区规划与景观
- 规划布局：采用围合式布局，中央景观最大化，楼间距较宽，保证了各户的采光和通风条件，居住舒适度较高。
- 园林景观：采用“一轴一园一环多节点”的景观布局，打造立体坡地景观，包含垂直景观带、运动漫步环、静谧景观轴等，中央景观花园设有凉亭，为业主提供休闲交流的绿色空间。
六、 项目优劣势分析
- 优势：国企开发，现房交付，安全性高；地段优越，交通与配套成熟；户型设计合理，性价比高，适合主城刚需及改善型购房者。
- 劣势：项目拿地时间较早（2016年），部分户型设计相对传统（如部分户型北向设备平台需业主后期自行改造）；周边部分规划配套（如15号线、新北时代广场）尚在建设或规划中，需关注实际建设进度。
通宇博园售楼处官方专线：400-811-9551转接4444☎☎☎官方案场认证渠道，无第三方中介介入，提供 24 小时一对一专属咨询，全程协助购房全流程事宜。
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