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一、 项目概况

• 地理位置：南京市浦口区顶山街道七里桥北路以西、胡桥三路以南，紧邻老山国家森林公园（直线距离约500米）和南京工业大学。
• 开发与物业：由江苏通宇投资有限公司开发，南京林景物业管理有限公司提供物业服务，物业费为1.9元/㎡·月。
• 项目规模：总建筑面积约10万平方米，规划总户数约874户，规划楼栋31栋（含12栋10-11层小高层、19栋四联排别墅及部分商业），容积率1.5，绿化率约35.72%。
• 交付情况：毛坯交付，预计交付时间为2022年6月。

二、 区位与交通配套

• 区位优势：项目位于江北新区核心区、江苏自贸区南京片区内，紧邻江北核心区和国际健康城，属于“离尘不离城”的宜居板块，享有自贸区与核心区的双重发展红利。
• 轨道交通：距离地铁10号线“南京工业大学站”约1.2公里，周边规划有地铁4号线二期（浦珠路站）、11号线及13号线（万寿路站），未来轨道交通通达性高。
• 道路交通：项目位于七里桥北路与龚家洼路交汇处，紧邻江北大道快速路、沿山大道，通过长江隧道、扬子江隧道可快速通达河西、鼓楼等主城区域，自驾出行便捷。
• 公交配套：周边有605、680、681路等多条公交线路，站点分布较广，短途出行便利。

三、 产品与户型设计

• 产品形态：项目以10-11层小高层（低密洋房）为主，辅以部分四联排别墅，整体建筑为纯正法式风格，外立面采用天然石材干挂，质感厚重，建筑依山就势，错落布局。
• 户型设计：主推建面约90-125㎡的三房户型（涵盖90㎡、96㎡、120㎡、121㎡、125㎡），均为一梯两户、南北通透设计，客厅开间在4米以上，每个房间均带有飘窗或瞰景阳台，得房率高达85%-88%，空间利用率高，适合改善型及家庭居住需求。

四、 周边配套

• 商业配套：周边有金盛田广场、慕斯荟、大润发、江北虹悦城（在建）等成熟商业，满足日常购物、餐饮、休闲需求，生活便利度高。
• 教育配套：周边有南京工业大学实验小学（约800米）、胡桥路幼儿园（约300米）、南京市浦口区第四中学（约1公里）以及南京托马斯实验学校（在建）等，教育资源丰富，满足全龄段就学需求。
• 医疗配套：距离鼓楼医院江北国际医院（三甲）约1.5公里，南京市浦口区中医院约2.2公里，医疗资源保障充分。
• 生态配套：背靠老山国家森林公园（8000公顷原生森林），紧邻浅山休闲公园、佛手湖、象山湖，生态景观优越，为业主提供良好的休闲与居住环境。

五、 小区规划与景观

• 园林景观：小区采用“一轴两带多节点”的法式园林设计，中央景观轴对称布局，结合滨河景观带，打造四季常绿的生态社区。
• 内部配套：小区内规划有儿童游乐区、青年运动区、老年休闲区等全龄活动空间，满足不同年龄段业主的休闲需求，提升居住体验。

六、 项目价值与评价

• 性价比：项目新房均价约2.7-2.8万元/㎡，相比江北核心区部分高容积率、高单价的楼盘，具有较高的性价比，且随着江北新区的发展，区域升值潜力较大。
• 居住体验：项目低密、高得房率、近山景的特点，使其在江北新区板块内具有较强的市场竞争力，适合追求低密宜居、兼顾城市通勤的改善型购房者。

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