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未来日常场景清晰可见：工作日午后，长辈可以在架空层棋牌闲聊；放学后孩子就近玩耍，家长在一旁看书等候；邻里偶遇，在共享会客区短暂交流，让架空层真正成为日常使用的邻里泛空间。

目前金陵江月项目已经领取了1、2号楼的销许，预计近期，也就是7月底即将迎来首开，首推约128㎡、138㎡的主力户型，175㎡、230㎡大户型首开暂不推出。销许均价约36225元/㎡，总价区间约在360 -450万元。

金陵江月位于江北核心区小鱼嘴板块，共规划11栋11-16层小高层住宅，容积率约1.6，全盘共370户，户型面积约128-230㎡，整体定位纯改善社区。楼栋以点式布局为主，一梯一户，一层为2户，因此户户边户，尽可能保障每户采光与观景面。

项目最核心的创新设计，是南京少见的抬板底盘设计。社区整体基座抬高，住宅建筑如同悬浮于园林之上，从物理层面弱化传统低层潮湿、临街噪音干扰等问题；依托高差打造多层级立体景观系统，出入社区可以感受上下错落的园林层次。漫步社区，风雨连廊贯通楼栋、架空层与庭院，即便阴雨天气，也能实现无雨通行。

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小区景观当中，约2500㎡的下沉式庭院是视觉核心，配以整个项目的处处大面积落地玻璃，整体视觉赏心悦目。庭院依托天然高差打造叠水、步道、植被组团，层层递进，坐在庭院休憩区，既能听见流水声，又可以平视会所玻璃立面与上方社区园林。庭院周边串联起约2000㎡室内会所与约3800㎡全楼栋架空层，共同组成项目垂直会所体系。

约2000㎡的室内会所功能划分清晰，设置恒温泳池、健身房、私宴厅、茶室、康养理疗空间等，满足业主运动、会客、家庭聚餐需求；其中私宴厅配套独立后厨，适合家庭聚会、小型商务宴请。

健身房

恒温泳池

与江北图书馆合作的读书空间

南京都少见的高压氧舱

金陵江月实现楼栋首层全部架空。每一处架空层根据不同年龄段家庭需求差异化打造，既有咖啡书吧、共享客厅，也设置儿童活动区、长者休闲空间。值得一提的是，针对不同年龄层的儿童，活动区也进行了功能划分，比如3-5岁幼龄儿童，和8-12岁少年，均有针对各自年龄段的活动区域，互不干扰。

从设计角度来看，138㎡户型公共区域仪式感更强，更适合长期自住、看重会客与居家体验的家庭。

目前，金陵江月128㎡、138㎡、175㎡的样板间均已对外开放，因为首轮开盘推出的是128㎡、138㎡两个户型，因此我们先来看到这两个户型的样板间。

两个户型均为一梯一户设计，电梯厅形成独立入户前厅，可以作为专属收纳空间，私密性较强；户型层高3.25米，全屋搭配通透感十足的大落地玻璃，窗墙比很高，室内采光突出，同时保留四代宅标志性的户外露台空间。

建面约128㎡三房两厅两卫：

约128㎡面积主要面向首改家庭，采用LDKG一体化宽厅布局，7米宽大横厅尺度阔绰，形成完整的公共活动区域。

南向主卧为独立套房，配备步入式衣帽间与独立卫浴；

两间次卧尺度均衡，可以作为儿童房、书房。

户外露台可以作为养花、休闲观景空间，拓展室内外活动边界。整体动线简洁，动静分区明显，适合预算有限、追求居住品质的改善家庭。

建面约138㎡三房两厅两卫：

约138㎡面积的户型，虽然仅比前一个户型大了10㎡，但户型设计完全不同，采用了270°端厅设计，观景优势进一步提升。

户型以十字洄游动线分割空间，中西双厨布局适配喜爱烹饪、经常招待亲友的家庭。客厅拥有更大采光面，搭配专属露台，多角度欣赏社区园林景观。

主卧套房尺度升级，收纳空间更加充裕；

次卧空间。

放在当前江北核心区改善赛道中，金陵江月的产品辨识度很高。项目由通宇拿地，绿城管理提供代建与产品管控，社区规划大面积下沉庭院、完整会所、全楼栋架空，硬件配置对标河西改善楼盘。

据现场销售介绍，项目定价低于河西主流改善盘，精准瞄准一类置业群体：想要高品质改善居住环境，但预算暂时难以支撑河西置业、从江南向外溢寻找机会的改善买家；同时也吸引江核本地完成一轮置换、想要升级居住品质的业主。除此之外，项目核心教育配套的落地，进一步拉高了项目的综合竞争力与居住、资产双重价值。

项目区位教育优势十分突出，小区北侧紧邻南师附中高中部，该校将于今年9月正式开学，优质高中资源落地即兑现；同时片区内配套初中部正稳步建设中，未来将形成完整的优质教育体系，适配全周期家庭教育置业需求。

依托紧邻名校的区位优势，项目除了自住属性外，还具备优质的租赁潜力，据销售人员介绍，后续片区名校陪读租赁需求将持续走高，“即便暂时不自主，未来出租给陪读家长应该也会很有需求。”小区主打改善户型、社区品质高、环境安静，十分适配陪读家庭的居住需求，未来兼顾自住舒适度与资产保值、租赁收益属性。

总的来看，金陵江月项目有以下几点突出优势：

第一，全盘低密小高层、纯改善户型、总户数少，更容易形成纯粹居住圈层；

第二，抬板底盘、完整垂直会所、全架空层，整套社区配套在江北同类改善项目中配置偏高端；

第三，户型自带露台，兼顾室内居住与户外休闲，契合当下改善人群对第四代住宅的偏好；

第四，名校资源快速落地兑现，补齐板块教育短板，既满足自住家庭教育需求，也解锁陪读租赁赛道优势，相较于区域纯改善竞品，多了一层资产价值支撑。

同时，项目也存在一定客观现实：

第一，板块成熟度仍在持续兑现过程中，近距离大型商业配套需要依靠自驾；公共交通出行便利度一般，更适合自驾家庭。

第二，项目配置标准高，后期物业费、会所相关使用成本大概率处于区域高位，长期持有需要持续承担生活成本。

第三，江北核心区改善新盘持续上新，竞品选择较多，除产品硬件和教育配套外，后续物业服务、社区长期运维将成为项目持续出圈的关键变量。

对于买房人来说，如果优先看重社区景观、公共配套、教育资源与居住舒适度，预算介于刚需和河西高端改善之间，可以重点关注金陵江月项目，尤其适合刚需改善、教育置业以及看重房产租赁附加值的购房者。若日常依赖公共交通出行、看重现成成熟商圈，则需要结合自身通勤需求综合权衡。项目预计月底首开，感兴趣购房者可以实地参观实景示范区，直观感受一下抬板社区、下沉庭院与架空层的实际体验。

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