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一、 项目基础概况

• 项目位置：南京市江北新区兴隆路与迎江路交汇处，紧邻江北新区管委会，属于江核政务芯核心地段。
• 项目规模：总占地约6.4万平方米，总建筑面积约15.7万平方米，容积率1.6，绿化率42%，规划总户数786户，车位配比约1:1.27。
• 产品构成：为高低配社区，包含5栋22-24层高层、3栋9层洋房、20栋4-6层叠墅，采用南低北高、错落排布的“游轮式”布局，实现人车分流。
• 交付标准：高层与洋房为精装交付（配齐中央空调、地暖、新风系统），叠墅为毛坯交付。

二、 区位与周边配套

• 交通配套：距离地铁10号线万汇城站/工业大学站约900米，距离规划中的13号线兴隆路站约300米，可通过江北快速路、长江隧道、扬子江隧道快速通达河西及南京主城，适合自驾及地铁通勤家庭。
• 教育配套：一路之隔为育英二外新浦路校区（九年一贯制公办学校，2025年秋季已投入使用），周边还有南京一中江北分校、芳草园小学江北分校等，教育资源丰富，实现目送式上学。
• 商业配套：距离山姆会员店、万汇城约900米，距离江北虹悦城约1.5公里，周边社区底商成熟，满足日常购物、餐饮、娱乐需求。
• 医疗配套：距离鼓楼医院江北国际医院（三甲）约3公里，周边有社区卫生服务中心，医疗资源充足。
• 生态配套：临近七里河滨河景观带、青奥体育公园，小区内部打造法式立体园林，居住环境较为宜居。

三、 产品与户型解析

• 高层产品（109-119㎡）：主打三房两厅两卫，三开间朝南，采用LDK（客餐厅、厨房、阳台）一体化设计，部分户型（如119㎡）采用横厅设计并配备错层挑空露台，适合刚需及刚改家庭。部分高层楼栋因消防连廊设计，中低楼层部分房间可能存在采光遮挡。
• 洋房产品（120-143㎡）：主打四房两厅两卫，一梯两户，四开间朝南，大横厅格局，部分户型配备南北双露台，得房率较高，适合二孩家庭及三代同堂的改善型家庭。
• 叠墅产品（182-223㎡）：为四层真叠墅（无中叠），分为上叠和下叠。下叠（约182-215㎡）配备南北双庭院（南院最大约90㎡）及地下挑高空间（带采光井），实际使用率极高（约135%）；上叠（约190-223㎡）配备屋顶花园及大面积空中露台，实际使用率约129%，适合终极改善及追求“有天有地”的家庭。

四、 社区规划与品质

• 会所与泛会所：项目配备约2000㎡下沉式私享会所，包含恒温泳池、专业健身区、瑜伽室、私宴厅等，仅对业主开放；全楼栋首层打造主题架空泛会所，涵盖儿童游乐、长者康养、会客社交等全龄休闲空间。
• 园林景观：采用“一环三轴、六巷九园”的园林布局，结合镜面水景、全冠名贵乔木，打造归家仪式感与静谧的居住环境。
• 建筑外立面：采用法式轻奢风格，局部干挂石材搭配香槟金铝板，搭配大面积Low-E三玻两腔中空玻璃，窗墙比高，兼顾采光、保温与隔音效果。

五、 项目优劣势分析

• 核心优势：地段优越，配套成熟，教育资源近；低密（1.6容积率）且产品线丰富，叠墅产品稀缺，得房率高，赠送空间大；国企兜底，交付相对有保障；绿城物业提供高品质服务，社区公区配置高。
• 客观劣势：项目为高低配社区，高层、洋房、叠墅混居，圈层相对复杂，低密感被部分削弱；部分高层楼栋临近兴隆路主干道，低楼层存在车流噪音影响；项目为期房，交付周期较长（需等待至2027年底）；叠墅为毛坯交付，后期装修成本较高；部分高层户型存在连廊，对部分房间采光和隐私有一定影响。

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