广西
8月31日，在阿里拍卖上，杭州市迎来了一宗豪宅拍卖，一宗位于杭州市西湖区云庄11幢3单元101室住宅房地产（含350号、351号地下车位使用权）被拍卖。此次拍卖的房产，从楼外观看以为是别墅，但实际上房子严格来说不叫做别墅，只能说是复式房，或者是叠墅，因为整栋楼不止一户而已。房子所在楼栋一共有7层，地下2层，地上5层，拍卖的房子在一楼和二楼，也就是下叠墅。在叠墅房产中，一般下叠墅最值钱，因为下叠墅一般带有私家花园。叠墅房产相比普通复式房，应该说是更加高端的房产。
这套叠墅建筑面积为151.67平方米，其中专有建筑面积131.30平方米、分摊建筑面积20.37平方米，另有与拍卖对象室内相连通的地下室，未计入产权面积，所以这套叠墅实际建筑面积应该是不止151.67平方米；一层现状户型为1房2厅1厨1卫、南侧带花园，二层为3房1厅2卫1阳台，地下室为2室及一开间，房屋可经一层花园及电梯一层入户。叠墅外豪华装修，外立面为石材干挂，但是室内装修实景图没有，只知道地面铺地砖、木地板、墙面贴墙纸、石膏板吊顶等。
这套叠墅拍卖，不是因为普通民事纠纷而被拍卖，而是因为房东涉及到一起刑事案件而被拍卖，房东已经被判刑。在过去，一般涉刑的房产拍卖，都是1元起拍。不过现在的涉刑房产拍卖，都是经过评估后，按照评估价打折拍卖了，不会再1元起拍了。这套叠墅评估价是1147.71万元，此前房产已经排名过两次，起拍价分别是1147.71万元和919万元，但都没有人报名竞拍而流拍了。
此次第三次拍卖，起拍价降到了735万，这起拍价跟第二次拍卖不一样了，这也是普通法拍房和涉刑房产拍卖的区别之一。最终拍卖只有一个人报名竞拍，以起拍价拿下了这套叠墅。按照证载建筑面积计算，成交单价为4.846万元/平方米，当然考虑到地下室面积以及还有两个停车位使用权，实际的成交单价还会低一些。
此次拍卖的这套叠墅，在杭州市，地段非常不错，位于杭州市之江板块，所在小区叫做德信·九溪云庄，小区旁边就是杭州市之江实验中学，此外附近还有杭州市之江第二小学、之江一中。而在建的地铁12号线北线从小区北侧穿过设有丽景路站。
对于杭州市这样地段的一套叠墅，大家觉得735万元的价格如何呢？
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