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顺义新国展三期｜中国铁工投资央企首作｜总价 430‑850 万｜97%-106%超高得房率精装住区

青云国樾，顺义后沙峪镇新国展三期安华街与裕安路东北方向，地铁 15 号线花梨坎站北约 700 米，中国铁工投资（中国中铁全资子公司）进京首个住宅项目，2.0 容积率，14 栋 9-13 层低密小高层，建面约 79-139㎡ 三至四居，全盘 778 户纯商品房精装交付住区。

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⚠️核验日期：2026 年 8 月
信息源：北京市房地产交易中心官网、项目官方预售证、实地勘测
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北京青云国樾

【青雲国樾】

青雲国樾项目位于顺义后沙峪板块，新国展三期0003/0004地块，国企中铁打造的低密改善住区，定位后沙峪品质人居标杆，面向追求居住舒适度、生态环境与生活质感的改善型家庭。紧邻温榆河生态走廊，坐拥城市生态资源与高端居住氛围，兼具自然静谧与城市便捷。

【拿地信息】

中铁·青雲国樾所属地块为顺义区后沙峪镇SY00-0003-6001、6004地块，于2023年第三季度正式成交，由中铁置业成功竞得。该地块成交总价约31.8亿元，建设用地面积约8.7万平方米，规划建面约13.9万平方米，楼面价约22900元/平方米。

01「青云国樾」所在的新国展板块，配套算是比较现成的。如果是400万起的刚需人群，最注重通勤。

交通上，步行800米达15号线花梨坎站，6站到望京，阿里巴巴，自驾紧邻已通车京密路高架，直达东三环。

这对于朝阳北部外溢刚需人群也好，刚改人群也好，都是个通勤最优解。

商业上，1公里内有中粮祥云小镇、山姆，项目南侧还会有自带商业，吃喝玩乐购物一站搞定。

教育配套也非常能打，旁边在建九年一贯制学校（小道消息为十一学校后沙峪校区，2027年9月招生）。

医疗上，4公里内有北京友谊医院顺义院区，就医便捷。

生态上，周边有罗马湖、兴峪城市森林公园，都是亲子游玩的好去处。

这样的配套成熟度，你说能输给哪些板块？在满北京划拉划拉，可能你也不一定能找到几个。

一个祥云小镇，一个山姆，一个友谊医院，一个国际学校，一个地铁，这些已经把新国展这个板块配套加持到了北京高维配套的级别。

顺义新国展三期青云国樾户型图发布了，定位刚改产品面积覆盖79平米三居、92平米三居、108平米四居、120平米四居，说实话一开始小编对铁工投第一个项目的户型设计不抱什么期望，没想到户型设计让人眼前一亮。

79平米三居。

长条形布局两面宽，南北不通透，通风采光都不是很好，西北角次卧面宽很小只能贴墙放床。赠送面积有点多，西北角设备平台宽1.65米、东北角设备平台宽0.85米、西南角主卧阳台宽1.65米、东南角客厅阳台宽1.5米，房屋面积使用率很高。厨房不再是用推拉门做的隔断，是传统的独立厨房，其他项目这种布局一般都是推拉门做隔断，跑油烟串味儿。

92平米三居。

南北通透三面宽布局，通风采光都很好，挑不出什么毛病。主卧阳台1.8米宽。

108平米四居。

四叶草布局三面宽，南北通透通风采光都很好。108平米四居还有个家政间很难得，主卧阳台1.8米宽。东南角次卧面宽有点小空间有点紧张。

120平米四居。

四叶草布局，南北通透通风采光很好，西南离主卧阳台1.8。的遗憾就是入户门对着厕所，其他没毛病。

青云国樾户型设计真的很好，尤其是79平米三居小户型，有独立厨房解决了做饭后跑油烟串味儿的问题，赠送面积尺度很大房屋面积使用率很高，属于刚改户型设计第一梯队的水准。

顺义新国展三期｜中国铁工投资央企首作｜总价 430‑850 万｜97%-106%超高得房率精装住区

青云国樾，顺义后沙峪镇新国展三期安华街与裕安路东北方向，地铁 15 号线花梨坎站北约 700 米，中国铁工投资（中国中铁全资子公司）进京首个住宅项目，2.0 容积率，14 栋 9-13 层低密小高层，建面约 79-139㎡ 三至四居，全盘 778 户纯商品房精装交付住区。

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