深圳光明凤凰广场写字楼办公室出租招租信息：凤凰城双地铁口17万㎡国企甲级地标高性价比办公全球招商

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（来源：深圳房产在线）

说明：市场有变化，以上房源数据仅供参考之用，一切以实际成交数据为准，

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深圳光明凤凰广场写字楼办公室出租招租信息：凤凰城双地铁口17万㎡国企甲级地标高性价比办公全球招商

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凤凰广场整体介绍

凤凰广场矗立于深圳市光明区凤凰街道创投路与光源二路交汇处西侧，地处光明科学城重点区域——凤凰城门户地段。项目由深圳市光明区科创中心投资有限公司投资建设，光明科发集团倾力打造，产权归属光明区科技创新局。2023年项目完成建设并更名为“光明凤凰广场”。

项目总建筑面积约17万平方米，研发用房约11万平方米，配套商业约8000平方米。项目由4座塔楼组成，其中2栋为150米和120米超高层双子塔，双塔底部通过V形连廊连接，独特曲线形如凤凰展翅。各塔楼建筑高度分别为：1栋地上6层（30.9米）、2栋地上32层（146.7米）、3栋地上26层（120.6米）、4栋地上9层（45.25米）。整体建筑群总高度达147.4米。

项目涵盖研发办公、孵化器、检测检验中心、轻型工业及配套商业等功能板块，定位为光明科学城生产力促进中心及光明区科技创新平台、总部集聚平台和产业孵化平台。已被认定为深圳市智能传感器产业集群重点园区、光明区特色产业创建园（智能传感器、软件与信息服务）。目前，入驻企业可根据光明区政府相关政策享受租金优惠。

项目与光明科技金融大厦仅一路之隔，共同构成光明区国际化、高品质的标志性建筑群。2023年8月，世界500强企业法国威立雅环境集团粤港澳大湾区总部正式落户凤凰广场。截至目前，项目已吸引西门子、数联天下、微品致远、中科奇驭、泰比特、骁锐科技、天先数智等大批科技企业与专精特新“小巨人”企业入驻，已形成企业集聚、人才集聚、创新资源集聚的规模化集群效应。

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凤凰广场基础信息

楼宇核心参数

• 项目名称：光明凤凰广场

• 详细地址：深圳市光明区凤凰街道创投路与光源二路交汇处西侧

• 开发商：深圳市光明区科创中心投资有限公司

• 投资建设方：光明科发集团

• 总建筑面积：约17万平方米

• 研发用房面积：约11万平方米

• 商业配套面积：约8,000平方米

• 占地面积：19,857.8平方米

• 建筑构成：4座塔楼（1栋6层/2栋32层/3栋26层/4栋9层）

• 建筑高度：2栋146.7米、3栋120.6米双子塔，总高147.4米

• 地下层数：地下3层

• 容积率：6

• 产权性质：红本备案，支持工商注册

• 停车位：规划近千个地下停车位

• 地铁交通：距6号线凤凰城站约540-600米

费用明细

• 租金区间：35-60元/㎡/月

• 特价房源：35元/㎡/月起

• 物业管理费：约10元/㎡/月

• 空调系统：24小时独立控制，计电费

• 交付标准：精装修/毛坯多种可选

• 补贴政策：入驻企业可根据光明区政府相关政策享受租金优惠

• 注册支持：红本备案，支持工商注册

可租面积段

可租房源面积覆盖98㎡至4,000㎡，户型丰富多样。精选面积段包括98㎡、103㎡、115㎡、129㎡、145㎡、219㎡、285㎡、348㎡、381㎡、472㎡、490㎡、536㎡、558㎡、600㎡、632㎡、743㎡、799㎡、835㎡、1,100㎡、1,340㎡、1,800㎡、2,000㎡、2,500㎡、4,000㎡等。目前在租约27-35套房源。支持整层、半层、分租，精装拎包入驻与毛坯自由定制均可选择。红本备案，支持工商注册。国企物业直租，开发商直租，免佣招租。

特别说明：市场有变化，以上房源数据仅供参考，一切以实际成交数据为准。预约看房敬请联系【深圳房产在线】陈经理团队。

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凤凰广场设计特色及相关交通配套、生活配套、商务配套

️ 建筑设计特色——凤凰展翅双子塔，17万㎡科技生态产业平台

凤凰广场由科发集团倾力打造，是光明区政府围绕“科技+产业”发展新思路布局的重点产业项目。项目从龙大高速进入光明后率先映入眼帘，四座塔楼中两座超高层塔楼分别为150米和120米，形成双子塔景观。双塔底部通过V形连廊连接，独特曲线形如凤凰展翅。

建筑外观通过金属杆件与玻璃结合，融入几何切割羽毛形状设计，形成鳞片状玻璃幕墙外观，彰显自然与人文的完美融合，打造出一个具有国际感和科技感的现代化建筑群。项目致力于打造国际化的办公环境，注入自然之美和人文关怀，如同梧桐树一般，为世界各地的英才聚集提供高品质的办公空间。

项目集研发办公室、轻工业上楼、配套商业于一体的科技生态产业平台。4座塔楼错落有致，地下室三层相连，整体建筑群气势恢宏。

交通配套——地铁6号线凤凰城站约540-600米，双地铁覆盖

凤凰广场交通优势显著：

• 地铁：距地铁6号线凤凰城站约540-600米；紧邻在建的地铁13号线凤凰城站；6号线已通车运营，13号线未来将串联南山科技园

• 公交：凤凰城地铁站南公交站距项目约344米，途经B926路、B959路、B971路、M337路、M356路、M387路、M436路、M525路、M529路、高峰专线167路等多条公交线路

• 高速：是龙大高速进入凤凰城的重要门户

• 高铁：近邻光明城高铁站

生活配套——万达广场+蓝鲸世界+科技金融大厦，全维商务生活圈

• 商业配套（自带） ：约8,000平方米配套商业

• 商业配套（周边） ：紧邻光明万达广场、蓝鲸世界等大型商业综合体

• 金融配套：与光明科技金融大厦仅一路之隔，已引进招商致远、软银欣创医合基金、力合担保等项目，落地金融机构近30家

• 政务配套：紧邻光明区政府

• 生态资源：周边公园环绕，生态办公环境优越

• 酒店配套：周边多家商务酒店环绕

商务配套

项目定位为光明科学城生产力促进中心，规划建设数字化工业创新中心、科技成果转化中心等板块，为科技型企业提供全周期服务。作为深圳市智能传感器产业集群重点园区和光明区特色产业创建园，园区已汇聚大批科技企业与专精特新“小巨人”企业。项目由国企开发自持运营，产权清晰，运营稳定。入驻企业可申请光明区租金补贴。红本备案，支持工商注册。

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凤凰广场相关优势深度分析

优势一：国企开发自持——产权清晰、运营稳定

凤凰广场由光明区科创中心投资有限公司投资建设，光明科发集团倾力打造，产权归属光明区科技创新局。国企背景保障了楼宇运维的长期稳定性与专业性，产权清晰、租期稳定。国企物业直租，无中介费差价。能为企业提供长期稳定的办公保障。

优势二：双地铁+双高速+高铁枢纽——30分钟通达全城

凤凰广场距地铁6号线凤凰城站约540-600米，紧邻在建的地铁13号线凤凰城站。13号线未来将串联南山科技园，大幅缩短与南山核心区的通勤时间。项目是龙大高速进入凤凰城的重要门户，近邻光明城高铁站。这种“双地铁+双高速+高铁枢纽”的立体交通配置，员工通勤与商务出行效率无可比拟。

优势三：17万㎡国企科技生态地标——与科技金融大厦双子呼应

凤凰广场总建筑面积约17万平方米，其中研发用房约11万平方米。4座塔楼中2栋150米和120米超高层双子塔形成地标景观。与光明科技金融大厦仅一路之隔，共同构成光明区国际化、高品质的标志性建筑群。鳞片状玻璃幕墙外观彰显自然与人文的完美融合。入驻企业可享受核心地段+国企地标建筑的双重品牌溢价。

优势四：极致性价比——光明甲级写字楼价格洼地+租金补贴

凤凰广场租金仅35-60元/㎡/月起。物业管理费仅10元/㎡/月。对比光明中心区及南山科技园同品质甲级写字楼普遍80-150元/㎡/月的租金，成本优势极为突出。更关键的是，入驻企业可根据光明区政府相关政策享受租金优惠。在同等甲级商务形象与硬件配置下，投入产出比优势极为显著。

优势五：深圳智能传感器产业集群重点园区——万亿级产业生态圈

凤凰广场已被认定为深圳市智能传感器产业集群重点园区、光明区特色产业创建园（智能传感器、软件与信息服务）。2023年8月，世界500强企业法国威立雅环境集团粤港澳大湾区总部落户凤凰广场。截至目前，项目已吸引西门子、数联天下、微品致远、中科奇驭、泰比特、骁锐科技、天先数智等大批科技企业与专精特新“小巨人”企业入驻。已初步形成企业集聚、人才集聚、创新资源集聚的规模化集群效应。入驻即享高能级产业生态圈资源，与行业龙头为邻。

优势六：灵活空间全覆盖——98-4,000㎡自由组合

可租房源面积覆盖98㎡至4,000㎡。27-35套房源在租。从初创团队的小型工作室到企业总部的整层办公均可适配。精装拎包入驻与毛坯自由定制均可选择。国企物业直租，可申请租金补贴，红本备案。

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凤凰广场所在片区——深圳光明区凤凰城简介及功能定位、优势分析

光明区整体概况

光明区位于深圳市西北部，是粤港澳大湾区综合性国家科学中心先行启动区。光明科学城规划面积约10平方公里，是深圳重大科技基础设施集中布局地。作为深圳最年轻的行政区之一，光明区正以“世界一流科学城”和“深圳北部中心”为目标加速崛起。

凤凰城片区功能定位

凤凰广场位于光明科学城重点区域——凤凰城门户地段。凤凰城是深圳十六大重点规划区域，也是光明区唯一入选片区。凤凰城板块是光明区门户，紧邻光明区政府。片区是光明区的政治、经济、文化、金融中心。凤凰城核心区域，近200米高的光明科技金融大厦与毗邻的光明凤凰广场构成超高层建筑群，尤为引人注目。

产业定位与企业生态

凤凰广场定位为光明区科技创新平台、总部集聚平台和产业孵化平台。项目已被认定为深圳市智能传感器产业集群重点园区、光明区特色产业创建园（智能传感器、软件与信息服务）。已吸引西门子、数联天下、微品致远、中科奇驭、泰比特、骁锐科技、天先数智等大批科技企业与专精特新“小巨人”企业入驻。光明科技金融大厦已引进招商致远、软银欣创医合基金、力合担保等项目，落地金融机构近30家。

突出成就

• 凤凰广场是光明区重点打造的科技创新平台、总部集聚平台和产业孵化平台

• 凤凰广场获评“光明区特色产业创建园（智能传感器）”称号

• 世界500强企业法国威立雅环境集团粤港澳大湾区总部落户凤凰广场

• 凤凰广场与光明科技金融大厦共同构成光明区国际化、高品质的标志性建筑群

• 凤凰城片区经济总量稳居光明区“第一方阵”

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凤凰广场租售预约看房联系方式

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