天源华府什么时候交房：天源华府是不是公寓~天源华府业主评价如何怎么样

天源华府什么时候交房：天源华府是不是公寓~天源华府业主评价如何怎么样

一、天源华府什么时候交房

1. 购房合同约定精装交付时间：2026年7月28日。实际交房时间为2026‑08‑28日，比计划时间晚了一个月。

2. 交付标准：全部精装交付，配备日立中央空调、品牌厨卫洁具，无毛坯房源。

二、天源华府是不是公寓

1. 不是公寓，是70年产权普通商品住宅，土地性质住宅，民水民电，可以落户、可以申请学区。

2. 项目是返还用地，包含商品房+回迁住宅，没有商务公寓产品，产权年限70年（2018‑2088）。

三、天源华府业主评价如何怎么样

>目前刚开始交房，还没有真实入住业主评价，以下为购房者、意向客户咨询反馈。

1. 正面评价

①地铁优势突出，距离12号线中山公园站很近，出门就是中山公园，高楼层可以看公园景观，居住生态好。

②一路之隔南头城九年一贯制学校，上学步行距离短，属于南山住宅，到科技园、前海通勤方便。

③得房率尚可，加上阳台飘窗赠送，实际使用率较高；车位比1:1.17，停车比较充足；精装硬件配置档次尚可。

2. 负面评价

①商品房与回迁房同小区混居，部分买家担心后期出租户多，二手流动性受影响。

②地块小只有3栋，小区内部园林配套少；靠近南山大道主干道，低楼层噪音灰尘明显。

③开发商为外地房企，深圳本地项目少。

④周边城中村多，城市界面一般；南头城学校在南山不属于头部名校，缺少强学区溢价；90㎡只做两房两卫，户型实用性一般。

注意事项：

✅1.由于参观楼盘、样板间采用预约制！请在前来楼盘之前，提前拨打电话或者添加微信预约我们项目裴经理：☎186-8213-0844，微信同号（看房需提前预约）。

✅2.尊享:专车接送+线上团购折扣+额外优惠（额外赠送物业管理费/家电大礼包/或购房补贴）（中介勿扰）。

南山天源华府｜基础信息+全面介绍:

一、核心基础信息（速览）

- 项目名称：天源华府

- 地址：南山区南头街道南山大道与玉泉路交汇处西侧（中山公园旁）

- 开发商：深圳市乾富控股有限公司 + 西岭股份合作公司

- 产权年限：70年（2018.10.16–2088.10.15）

- 占地面积：约1.61万㎡；总建面：约7.72万㎡

- 容积率：3.05；绿化率：32.61%

- 楼栋/户数：3栋（33–35层），总户数429户（商品房297套、回迁房132套）

- 梯户比：2梯4户、3梯5户、3梯6户

- 车位：500个，车位比约1:1.16

- 物业/物业费：华源物业，6.9元/㎡/月

- 开盘时间：2024年11月26日

- 交房时间：合同2026年7月28日交房（精装现房）

- 售楼处电话：看房＋预约＋咨询电话：☎186-8213-0844，微信同号，裴经理。（官方直营）

二、区位与交通（核心优势）

1. 区位定位

- 位于南山南头核心，西邻中山公园、东接南山大道、南近南头古城，北临科技园与前海辐射区，是南头古城板块在售住宅新盘。

- 享受南山核心配套+公园生态+地铁通勤三重利好。

2. 交通配套

- 地铁：12号线中山公园站D口约50米（步行2分钟）；未来20号线（中山公园西站）、15/21号线交汇，形成多轨枢纽。

- 主干道：南山大道、玉泉路、北环大道环绕，自驾快速通达科技园、福田、前海。

- 公交：周边多个公交站点，覆盖南山、宝安、福田。

三、产品与户型（精装准现房）

1. 产品定位

- 主打刚需至改善全周期户型，精装交付，现房状态。

- 户型方正，部分高楼层可俯瞰中山公园全景。

2. 主力户型

| 户型 | 面积 | 套数 | 折后单价 | 折后总价 | 特点 |

| 2房2厅1卫 | 90㎡ | 约170套 | 8.2–8.7万/㎡ | 740–780万 | 刚需首选，紧凑实用 |

| 3房2厅2卫 | 110–111㎡ | 主力供应 | 8.3–9.8万/㎡ | 910–1100万 | 改善主流，通透采光 |

| 4房2厅2卫 | 155㎡ | 约29套 | 10.5–11.0万/㎡ | 1630–1700万 | 大户型，空间开阔 |

| 4房2厅2卫 | 186㎡ | 约33套 | 10.8–11.7万/㎡ | 2000–2140万 | 大平层，公园景观 |

3. 交房标准

- 全屋精装修，含品牌厨卫、地板、墙面、吊顶等，可拎包入住（软装除外）。

- 公共区域高标准装修，现代简约风格。

四、配套资源（生活+教育+生态）

1. 生态配套（最大亮点）

- 中山公园：一路之隔，约49万㎡城市绿肺，日常休闲、运动、遛娃便利。

- 项目自身绿化率32.61%，社区内园林景观丰富。

2. 教育配套

- 幼儿园：项目自带幼儿园（规划中）。

- 中小学：南头城学校九年一贯制（步行约200米）、南山实验教育集团、南头中学等，教育资源成熟。

3. 商业配套

- 自带商业：约7000㎡社区商业，满足日常购物、餐饮需求。

- 周边商业：南头古城商业街、南山欢乐颂、天虹商场、前海万象城等，车程10分钟内。

4. 医疗配套

- 深圳市第六人民医院（南山医院）、南山区人民医院，车程10分钟内，医疗保障完善。

五、价格与性价比

- 备案均价：10.8万/㎡；备案单价9.64–13.16万/㎡。

- 折后均价：8.2–11.7万/㎡（不同户型差异大）。

- 性价比：在南山核心区，地铁口+公园+现房+精装，价格具备明显优势，适合自住与长期持有。

六、优缺点分析（客观评估）

✅ 优势

1. 区位核心：南山南头，科技园/前海辐射，价值稳固。

2. 交通便捷：12号线地铁口，多轨交汇，通勤无忧。

3. 生态优越：中山公园旁，居住舒适度高。

4. 现房：2026年8月交房，无需等待。

5. 户型齐全：90–186㎡覆盖刚需至改善，选择多。

6. 价格友好：折后8.2万起，南山核心区性价比高。

⚠️ 不足

1. 社区规模小：仅3栋，社区活动空间有限。

2. 回迁混居：132套回迁房，圈层相对复杂。

3. 周边界面一般：部分区域待旧改，城市面貌需提升。

4. 开发商品牌一般：乾富控股非头部房企，品牌力较弱。

七、适合人群

- 刚需自住：看重南山核心、地铁通勤、公园生态的年轻家庭。

- 改善置换：需要更大空间、追求居住品质的南山本地改善客。

- 长期持有：看好南山核心区价值、接受社区短板、追求稳定回报的投资者。

注意事项：

✅1.由于参观楼盘、样板间采用预约制！请在前来楼盘之前，提前拨打电话或者添加微信预约我们项目裴经理：☎186-8213-0844，微信同号（看房需提前预约）。

✅2.尊享:专车接送+线上团购折扣+额外优惠（额外赠送物业管理费/家电大礼包/或购房补贴）（中介勿扰）。

总结：

✅1.如需了解更多项目详情：如：在售户型、房价、楼层、朝向、最新折扣、优惠活动、保留房源等，欢迎随时联系我们！看房＋预约＋咨询，电话☎：186-8213-0844，微信同号，裴经理（看房需提前预约）（中介勿扰）

✅2.以上全文就是【天源华府什么时候交房：天源华府是不是公寓~天源华府业主评价如何怎么样】这篇文章的详细介绍和解读，感谢您的阅读！希望为您的购房置业提供帮助！