上海
太闹心！
上海青浦一个交付
仅十余年的商品房小区
外墙频频开裂、墙皮大面积脱落
砸车、砸物、屋内渗水问题频发
时时刻刻威胁居民人身安全
更让业主气愤的是
问题多年无解
开发商以过5年质保期为由
拒不担责
还注销本地项目公司
直接“甩手跑路”
墙皮反复脱落居民六年苦不堪言
新城盛景B区2009年竣工
是青浦早期采用
新型外保温建材的商品房小区
如今
小区外墙斑驳不堪
涂料层大面积起鼓龟裂
墙皮脱落已成常态
据了解，小区外墙采用挤塑聚苯板外保温体系，对施工工艺、粘结度、锚栓固定要求极高，一旦施工偷工减料，极易松动坠落。
可入住才十几年
墙皮就开始成片往下掉
多次砸中车辆、一楼晾衣架
小区孩童众多
家长终日提心吊胆
每逢台风降雨天气
墙面渗水问题更是加剧
居民黄女士：非常担心小朋友会被不知道什么时候掉落的外墙给砸中，这个是一个安全问题。对于我们日常生活来影响也非常大，特别是像今年台风比较多的情况下，经常都是一下雨家里面就渗水。
从2021年开始
物业曾协调做过一次部分维修
但此后六年再无实质性进展
小区开启“修了掉、掉了修”的
恶性循环
物业仅做局部修补，治标不治本，墙面遍布补丁，安全隐患从未根除。业主坦言，大家愿意自筹部分资金翻新外墙，但小区3800万维修基金，对于这么多楼栋的维修需求显然是缺口巨大。
居民黄女士：我们也愿意承担一部分费用，但是要有人牵头做这个动作，并且我想大部分费用应该还是需要开发商或者是政府来帮助的。
施工不达标开发商却注销公司甩责
其实早在2021年，属地夏阳街道就牵头区建管委、房管局约谈开发商新城地产。开发商自行委托机构检测，报告实锤施工质量不达标：外墙饰面层粘结强度仅0.02兆帕，远低于规范最低0.15兆帕的标准，这正是墙皮脱落的核心原因。
明知施工存在问题
开发商仅简单处置了部分突出隐患
后续彻底搁置
开发商不仅拒绝媒体采访
项目公司上海新城万嘉房地产有限公司
也已注销
街道工作人员直言
开发商注销项目部的行为
就是明确不再承担任何后续责任
朱诚晨 青浦区夏阳街道城建中心副主任：据了解，在青浦这个项目部（公司）已经注销了，开发商通过取消项目部这个动作，明确了接下来也没有任何的举措的实际行为。
开发商唯一的借口，就是早已超过5年房屋质保期。但行业标准明确，外墙外保温工程正常使用年限不少于25年，5年质保绝不是开发商的免责金牌。
改造无资格、维权门槛高居民陷入两难
看着周边同期小区纷纷通过“美丽家园”改造焕然一新，新城盛景B区业主满心无奈。美丽家园改造仅覆盖公房、售后公房等，2000年后的商品房小区不在改造范围内，业主无缘政策红利。
想要追责维权
路也异常艰难
相关部门表示，开发商自行出具的检测报告司法认可度低，想要定责需业主自费发起司法鉴定和司法诉讼。不仅耗时耗力，前期还需垫付数十万鉴定费，普通业主根本难以承担。无法院判决，监管部门也无法强制开发商出资。
整改落地仍待推进
目前上海已有明确政策兜底青房管〔2024〕1号文规定2000年后商品房若存在重大隐患街镇可专项请示区政府改造孟佩林 青浦区住房保障和房屋管理局物业管理事务中心物业事务科科长：我们也支持这种三方出资的维修方式，一方面是通过住宅小区维修资金；如果开发商有责任了，那么就由开发商出资；此外，还能通过政府补助一个方式推进外墙高坠整治，具体的方案那么由属地的街镇跟区政府进行专项一个申请。
属地街道表示，已发函对接区房管局厘清政策适用，积极申请老旧小区综合改造，日常督促物业做好隐患排查、紧急警戒等应急处置，全力推进问题解决。
从2021年至今，六年拉锯隐患依旧高悬头顶开发商注销公司并不等于就此摆脱责任随着早年外保温商品房陆续进入问题高发期这类外墙隐患并非个例期待相关部门提速推进倒逼责任落地让居民不再终日担惊受怕
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看看新闻记者: 吴浩亮，甘泽霖（见习）
编辑: 小门耳
摄像: 陈玮
责编: 籍明
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