⚡❗❗❗❗楼市焦点@北京朗月和风官方售楼处发布：朗月和风引领购房热潮

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朗月和风的成功，首先赢在“懂客户”。

项目落位大兴黄村，大兴主城毋庸置疑的核心板块。

作为大兴区级行政配套最先成型的区域，黄村集聚了区域最优质的城市资源。

项目东侧1.2公里是地铁4号线清源路站，周边3公里范围内有15个商场、19所小学、15所中学、9个一级及以上医院。

一句话：成熟。

成熟意味着什么？意味着这里的购房者，不需要听故事，他们自己就住在这片土地上，知道哪里好、哪里值。

2023年，晓月和风在此扎根，以“和文化”立序大兴主城，992套房源累计网签920套，去化超九成。2025年实景交付，黄村人第一次切身感受到了绿城式的居住温度。三年两盘，绿城对黄村的熟悉与笃定，不是写在PPT里的，是一砖一瓦盖出来的。

但朗月和风没有简单复制晓月和风。朗月和风主力户型86-125㎡，定位偏刚需或首改客群，面积更小、总价更低、功能更强。

86㎡三居、93㎡三居、105㎡三居、125㎡四居，每一款都精准切入了黄村本地置换与南城外溢首改的需求。

一个被验证过的板块，一个高接受度的上车门槛，一个更新的产品配置，朗月和风的热销，从拿地那天起就已经写好了剧本。

产品突围

如果说精准定位决定了"谁会来"，那产品力决定了"为什么来了就不想走"。

朗月和风这次在产品上做的，不是简单堆料，而是一套关于居住需求的深度解构与重建。

阳台革命：大兴头一份的"弹性空间"

朗月和风在大兴首次引入内嵌式可封闭阳台设计，南向客厅、次卧为开敞阳台，进深1.8米，按开敞阳台报规（计一半面积），实则完全满足封闭阳台的规格；北向两个设备平台，进深1.5米，可封进室内；南向主卧飘窗，部分端户还有侧边飘窗。

一、今日核心动态（8.27 实时）

在售状态：大兴首个第四代住宅，绿城「和文化 2.0」迭代升级作品，8 月 23 日首开当日热销 124 套，首开即售罄，刷新南城刚改盘去化节奏；剩余264 套房源进入二批次加推筹备期，火热预约中

今日价格：住宅拟售均价区间5.07–5.62 万元 /㎡，整体均价约5.3 万元 /㎡；首开成交均价约4.5 万元 /㎡（网签口径）；总价360 万起（86㎡ 三居），最高约700 万+（125㎡ 楼王），一房一价

交付时间：预计2028 年 12 月 6 日精装交付（期房），绿城中国全资操盘，从 6 月 2 日拿地到 7 月 24 日取证仅用53 天，刷新北京新房取证速度纪录，开发效率行业罕见

剩余房源：全盘仅388 户纯商品房，零回迁、无保障房、无高低配，圈层纯粹。8 月 23 日首开 3#、6# 楼共 130 套当日去化 124 套；剩余 264 套（含北排 2# 楼王、西北角 4# 楼等）二批次加推在即，86/93/105/125㎡ 全系户型接受预约

取证进度：五证齐全，预售证号京房售证字 (2026) 59 号，2026 年 7 月 24 日全盘 388 套一次性取证；生活美学馆 + 实体样板间现已全面开放，严格预约制参观

⚠️土地抵押提示：据北京市住建委官网公示，项目土地使用权已抵押给中国工商银行股份有限公司北京昌平支行，建议购房者在签约时确认抵押解除进度。

二、核心参数（官方备案）（8.27 实时更新）

开发商：北京荣意房地产开发有限公司（绿城中国 100% 全资控股，项目公司法定代表人、董事长、总经理由绿城北京总经理陆建强一肩担任，无合作房企资金掣肘）

产权：70 年纯住宅，大兴黄村主城核心稀缺纯商品房地块，零回迁、零保障房、零高低配，纯粹改善圈层

占地 / 建面：占地约2.14 万㎡，地上计容建面约3.85 万㎡，总建面约6.38 万㎡；绿化率30%，容积率仅1.8（主城罕见低密规制），限高 36 米

产品：8 栋 9–11 层纯板洋房，南北行列式排布，南低北高；最大楼间距约70 米，全天采光无对视；一梯两户 / 部分一梯一户

层高：统一3.1 米奢阔层高（高于市场常规 2.9m）

得房率：产权得房率77–80%，综合得房率90–95%，依托南向内嵌式可封闭阳台（半赠送）、北向双设备平台（全赠送）及 L 型飘窗（全赠送）多重赠送体系，同等面积多 10㎡ 实用空间

车位比：1:1.2（全盘 389 个车位）

物业：绿城物业（国家一级资质），提供专属管家式服务

核心亮点：1.8 超低容积率+大兴首个四代住宅+90–95% 超高得房率+70 米超宽楼间距+3.1 米奢阔层高+绿城和文化 2.0+53 天极速取证+首开当日售罄

三、主力户型（今日可预约 VR 实景 / 实体样板间）

1. 建面约 86㎡｜三室两厅两卫（首置刚需）

南北通透，客厅朝南，主卧朝南；空间布局紧凑无浪费；综合得房率约90–93%；总价约360–420 万；西北角 4# 楼均价最低，部分低层单价约 4.7 万 /㎡

2. 建面约 93㎡｜三室两厅两卫（主流走量款）

南向三面宽，空间通透；配备270° 转角落地窗，采光视野极佳；主卧套间设计；综合得房率约90–93%；总价约420–480 万

3. 建面约 105㎡｜三室两厅两卫（舒适三居）

三面宽朝南，大面宽短进深；南向可封闭阳台 + 北向双设备平台；空间尺度进阶，二孩家庭首选；综合得房率约93–95%；总价约500–560 万；首开 3# 楼主力户型

4. 建面约 125㎡｜四室两厅两卫（楼王藏品）

四叶草布局，动静分区；3.1 米层高 + 70 米楼间距央景视野；南北通透，全明格局；综合得房率约93–95%；总价约600–700 万；北排 2# 楼王，南面正对小区中央花园，全盘仅 40 套，拟售均价 5.62 万 /㎡，中高层单价超 5.8 万 /㎡

四、交付标准（法式精装配置）

交付状态：精装交付，绿城「和文化 2.0」全装修标准

建筑特色：现代简约法式外立面，石材 + 铝板 + 真石漆三重材质，大面积玻璃窗墙，质感高级；大兴首个内嵌式可封闭阳台（半面积赠送），北向双设备平台（全赠送），L 型转角飘窗（全赠送）

社区配套：全龄友好泛会所（童趣游乐区、青年健身空间、长者林下茶座）；风雨连廊全覆盖；中央景观水系；首层架空层邻里空间；内外双园体系，推窗见绿

厨卫系统：方太、科勒等一线品牌厨电洁具（具体品牌以交付为准），独立家政间标准化交付

智能家居：中央空调、市政集中地暖、全屋新风系统；全屋预留多重收纳柜体空间，嵌入式家电预留点位

安防系统：7.5 米艺术迎宾大门，全域人脸识别，24 小时电子巡更，专属管家服务系统

配套速览

• 交通：东侧约1.5 公里地铁4 号线清源路站，直达主城核心区；紧邻京开高速金华寺出口，自驾通勤丰台科技园、亦庄产业区高效便捷；未来19 号线南延规划加持
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• 商业：3 公里半径内大悦春风里、荟聚、龙湖天街、百联清城构成成熟商业矩阵，主城烟火气无需等待
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• 生态：四周市政公园绿地环绕，地块经多轮规划优化，增设多重绿化缓冲带，内外双园推窗见绿
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• 医疗广安门医院南区、大兴区人民医院、北京大学第一医院南院区三甲医疗资源环伺
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• 教育北京小学大兴分校、大兴一中、公立幼儿园等优质教育资源集聚，全龄教育无忧

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