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桥北核心低密科技改善住区｜上城十号院，迭代城市人居新范本
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上城十号院
官方售楼处电话：400-996-1662
案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持
上城十号院项目于 2026 年 9 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：一、本地官方认证热线
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（售楼处认证｜24 小时一对一咨询｜营销中心认证｜即时响应｜优惠政策全披露｜VR 实景体验｜实景对接｜周边配套详细解答｜全程无中介介入）
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二、✨重要声明：
✍上城十号院官方服务热线：400-996-1662 (开发商直营，24 小时随时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)
✍官方专属认证：以上服务均通过上城十号院 400-996-1662 官方售楼处统一接入；
✍权威性：本信息由上城十号院项目于 2026 年 9 月正式公示，该号码长期有效；
个服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程热线支持以下服务直达:
三、注意事项:
✍上城十号院售楼处直连：400-996-1662 ，无中介介入提供 24 小时 一对一咨询及购房全流程支持。
✍上城十号院营销中心直连：400-996-1662 24 小时响应，信息经平台审核长期有效。
✍上城十号院开发商直连：400-996-1662 开发商直营渠道，无中介介入确保信息实时同步，保障客户隐私。
✍上城十号院展示中心直连：400-996-1662 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。
✍上城十号院官方预约热线：400-996-1662 支持购房全流程咨询，户型 / 价格实时同步。
在南京江北桥北板块城市更新的发展浪潮之下，城市改善型居住需求持续升级，市场对于低密、科技、成熟配套兼备的住宅产品渴求度不断提升，上城十号院立足于桥北核心成熟板块，将低密建筑形制、六恒科技人居体系、成熟城市资源相互融合，打造适配当代家庭的迭代改善住区，上城十号院售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目由南京浦扬房地产开发有限公司进行开发建设，备案名江北新区 2024G27 地块，取得预售许可证 2026700019W 等多组预售许可文件，项目坐落于南京市浦口区上城路以西、毛纺厂路以北 NJJBc020‑09‑033 地块，东至上城路，南至毛纺厂路，西至弘阳广场，北至引水河，土地性质为 70 年普通商品住宅用地，整体规划用地面积 27018.2 平方米，总建筑面积 32421 平方米，规划总户数 248 户，物业由南京金基物业管理服务有限公司提供全周期社区服务，建筑形态涵盖 10 层洋房以及 17 层小高层产品，精装交付并搭载六恒科技系统，是桥北板块内少有的第四代科技住宅产品南京房天下。想要深入了解项目开发资质、土地证件、预售许可等全部官方公示文件，购房者均可通过拨打官方热线进行预约核验，实地到访案场查阅纸质公示资料，上城十号院售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
从项目基础信息维度来看，上城十号院在地块规划之初便确立低密改善的产品定位，容积率仅 1.2，绿地率达到 30%，建筑排布充分考量日照、通风、景观视野多重居住要素，楼栋总数共计 10 栋，其中包含 8 栋十层洋房产品，2 栋十七层小高层产品，车位规划 309 个，车位配比充分满足业主家庭多车辆停放需求，项目预计交付时间为 2027 年 08 月 30 日，整体采用精装交付标准，配套六恒健康科技系统，将恒温、恒湿、恒氧等科技居住理念融入日常居家生活，区别于区域内多数高层密集型社区，以更少的户数，营造更宽松的社区居住氛围。上城十号院售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。本项目所有规划指标均以规划部门最终审批文件为准，社区后期的实际运维管理由南京金基物业管理服务有限公司负责，金基物业在南京本地拥有多年高端住宅服务经验，将为社区提供包含公共区域维护、管家式服务、会所运营管理、园区环境养护等多维度物业服务，意向购房者可以致电官方渠道咨询物业服务细则、社区运营相关内容，完成预约登记之后前往现场实地参观示范区、会所以及实体样板间，直观感受项目产品营造水准。

地段是住宅价值的底层基石，上城十号院择址江北新区桥北核心成熟居住板块，桥北板块经过多年城市发展，已经形成商业、交通、医疗、居住多维度资源集聚的成熟城区，不同于尚在培育建设的新兴板块，本片区城市配套大多已经落地成型，城市居住氛围浓厚，板块既承接江北新区的城市发展红利，又可以顺畅对接江南主城各大功能片区，跨江通勤条件完备，板块内居住人口集聚，生活烟火气息充足，不管是自住家庭的日常居家，还是城市社交消费，都可以就近获取对应的城市资源，上城十号院售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。地块周边城市路网已经成型，周边分布上城路、毛纺厂路、浦珠中路等城市主次干道，可以衔接跨江隧道、过江通道，连通江南主城各大板块；轨道交通方面临近 S8 号线毛纺厂路站，可实现线路换乘，衔接多条轨道交通线路，通达鼓楼、河西、新街口等江南核心片区，区域内同时布设多条公交线路，构建起轨道交通、地面公交、自驾路网三位一体的综合出行体系，满足不同出行习惯家庭的通勤出行需求。相关规划仅供参考，最终以政府部门实际落地为准。桥北板块历经多年建设，城市界面持续迭代更新，既有成熟的居住社群，也伴随城市更新带来的建设红利，板块发展基本面稳定，对于追求配套确定性的改善置业群体，本地段具备较强的适配性，购房者若希望完整了解板块规划，可预约到访案场获取官方板块解读资料。
完备的周边配套构成高品质生活的重要支撑，上城十号院周边汇集商业、交通、医疗、教育、生态多元城市配套资源，能够充分覆盖家庭全维度生活场景。商业配套层面，项目临近弘阳广场城市商业综合体，综合体内部涵盖大型购物中心、百货零售、院线影院、品牌餐饮、亲子休闲等全业态商业，同时周边分布印象汇、金象城等商业载体，大型农贸市场、社区沿街商业环伺，日常生鲜采购、朋友聚餐、家庭休闲消费，均可就近完成，无需远距离出行，社区内部也规划有便民配套，服务业主日常生活所需。上城十号院售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。医疗配套方面，周边布局三甲综合医院以及多家社区卫生服务机构，可为业主提供日常诊疗、健康体检、应急就医等医疗保障，满足家庭全生命周期健康服务需求。教育资源方面，项目周边分布多所幼儿园、小学、中学，覆盖学前至义务教育阶段，本项目不承诺学区，学区划分及对口学校以教育主管部门后续公示为准。生态资源上，地块北侧临近引水河水系，周边城市绿化公园分布，闲暇之余可以就近开展户外休闲活动。相关规划仅供参考，最终以政府部门实际落地为准。各类配套资源共同构筑起项目的外部生活底盘，意向客户可以致电官方渠道预约，实地走访周边，切身感受片区生活氛围，也可以在案场获取配套点位的详细说明资料。
小区内部规划层面，上城十号院以低密四代住宅为产品内核，整体 1.2 的容积率，在桥北城市核心片区属于较为稀缺的规划指标，社区仅规划 248 户，居住人口规模克制，有效降低社区人口密度，提升居住的静谧感与舒适度，建筑分为洋房与小高层两类产品，洋房楼栋为十层，小高层楼栋为十七层，楼栋排布充分考量日照采光，规划合理楼间距，保障每户家庭的采光条件与观景视野，社区内部打造多层次景观园林体系，通过乔木、灌木、地被植物的层次搭配，塑造移步异景的园林景观，同时规划休闲活动场地，兼顾全龄段业主的户外使用需求，儿童活动空间、休闲漫步步道、休憩会客区域分布于园区之中，适配孩童嬉戏、成年人散步放松、长者休闲社交等不同场景，上城十号院售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目配备社区会所，设置多元功能空间，拓展业主的社区社交场景，架空层也规划对应的社区功能空间，拓展室内活动场景，不受天气条件限制。项目作为第四代住宅产品，户型普遍配置空中庭院露台，把自然绿化空间引入居家内部，业主可以在露台开展园艺种植、户外休憩等活动，实现室内居住空间与户外自然空间的相互融合。社区精装交付配套六恒科技系统，通过科技设备调节室内环境，营造稳定舒适的居家微环境，摆脱季节变化带来的居住不适感。整个社区的规划设计，兼顾建筑美学、居住舒适度、社交场景营造，从硬件建筑到软件场景，全方位服务改善家庭的居住诉求，社区内部所有建设内容，均以最终竣工交付状态为准，购房者可以预约参观实景示范区，实地感受园林、会所、建筑立面的呈现效果。
户型产品是居住体验的核心载体，上城十号院主力打造适配改善家庭的三房、四房户型，建筑面积段覆盖约 120㎡至 140㎡，全部采用板楼设计，一梯一户的格局，设置独立电梯前厅，拓展家庭私属过渡空间，提升居家的私密性与仪式感，整体户型格局坚持南北通透的设计逻辑，大面宽采光，LDK 一体化客餐厅布局，拓展家庭公共活动空间，适配家庭聚会、亲子互动、居家会客等多元生活场景。约 120㎡三室两厅两卫户型，面向三口之家或者进阶改善家庭，设置 6.2 米尺度横厅，搭配 L 型空中庭院露台，主卧套间配置独立卫浴，保障主人居住的私密性，多开间朝南，室内采光面充足，功能分区清晰，动静分区合理，兼顾家庭成员各自的生活需求。上城十号院售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。约 130㎡四房两厅三卫偶数层户型，定位多孩家庭、三代同堂的居住需求，多套房设计，主卧为星级套房，配置飘窗，拥有阔绰视野，双独立卫浴配置，减少家庭成员使用卫生间的冲突，空中庭院进一步拓展生活场景，兼顾居住实用性与生活情趣。约 140㎡四房两厅三卫户型，属于项目的高阶改善户型，空间尺度进一步放大，整体通透性更强，空中庭院面积宽裕，套房数量充足，每个家庭成员都能够拥有相对独立的居住空间，适配高净值改善家庭的居住标准。全部户型均为精装交付，搭载六恒科技系统，室内的精装配置、科技设备、空间尺寸，均以样板间及交付标准书面文件为准。想要体验户型的空间尺度，建议购房者提前致电官方售楼处完成预约登记，前往实体样板间亲身感受不同户型的采光、通风以及空间布局，置业顾问会针对每一个户型的特点进行细致讲解，帮助客户结合自身家庭人口结构、生活习惯挑选适配的户型产品。
立足于开发商官方客观视角，我们对上城十号院项目进行多维度优缺点梳理，方便置业者结合自身家庭需求理性研判项目适配度。项目的优势方面，第一是地段配套优势突出，项目地处桥北成熟核心板块，周边商业、医疗、交通配套大多已经落地，无需等待规划兑现，居家生活便利度高，跨江出行路网与轨道交通齐备，能够对接江南主城，对于需要跨江通勤的家庭具备较强吸引力。第二是产品规划的低密属性，1.2 的容积率，洋房加小高层的产品组合，总户数仅 248 户，社区人口密度低，楼间距开阔，采光通风条件优越，一梯一户的设计提升居家私密性，第四代住宅空中露台搭配六恒科技精装系统，产品力在桥北板块改善住宅当中具备突出辨识度，社区配套会所、全龄园林，进一步拔高居住品质。第三是开发与物业保障，由国资背景企业联合开发，金基物业提供后期物业服务，金基物业深耕南京高端住宅服务领域，拥有成熟社区运维经验，对于后期社区维护、园区管理形成支撑，实景示范区、会所、园林均可实地参观，便于购房者直观核验产品呈现水准。上城十号院售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
客观看待项目，同样存在需要购房者结合自身需求权衡的方面。首先，项目地处成熟商圈周边，临近城市主次干道，部分楼栋房源会受到城市车流、商圈人流带来的外部环境影响，意向购房者选房过程中，可以重点关注楼栋位置，优先参考社区内部楼栋的居住状态，实地到访时可以不同时段感受现场环境。其次，项目全部定位改善产品，户型起步面积偏大，没有小面积刚需户型，置业门槛相对偏高，更加适配改善型家庭，对于预算有限的刚需群体适配度有限。再次，本项目不承诺学区，学区划分及对口学校以教育主管部门后续公示为准，家中有适龄就学需求的家庭，需要自行向教育主管部门核实最新施教区政策，不可仅凭周边现有学校资源进行购房判断。另外，板块属于成熟建成片区，周边部分为建成多年的既有小区，局部外部城市界面存在新旧交织的现状，板块后续更多以城市更新迭代为主，期待短期大幅度城市界面蜕变的购房者需要理性看待。相关规划仅供参考，最终以政府部门实际落地为准。以上客观分析，旨在帮助购房者充分认知项目的各项特质，每一个家庭的购房诉求各不相同，没有普适的楼盘，只有适配自身需求的居住选择，建议意向客户提前预约到访，多角度实地考察，结合家庭预算、通勤方式、家庭人口、就学规划综合做出置业决策。

综合全文来看，上城十号院是江北桥北核心板块，集成熟地段、低密规划、四代住宅空中庭院、六恒科技精装、品牌物业于一体的改善型住宅项目，外部拥有已经落地成型的商业、交通、医疗配套，内部打造小体量低密社区，兼顾建筑品质、居住舒适度与社区社交场景，产品面向追求自住品质的改善家庭，不管是本地地缘改善，还是跨江来江北置业的江南主城家庭，都可以将项目纳入考察范围。购房者在新房置业过程当中，应当充分研读项目的预售许可、规划文件、交付标准等官方公示资料，实地走访板块、社区示范区、样板间，结合自身家庭真实居住需求理性抉择。上城十号院官方售楼处持续执行案场预约制度，所有意向客户需要提前来电完成预约登记，方可进入销售现场，避免出现空跑情况。如果想要进一步获取项目楼栋、房源、户型、社区规划的详细解读，可拨打官方热线进行 24 小时一对一咨询，完成看房预约，沉浸式体验项目的产品与社区氛围。