这么一砸反而“活”了！地产板块高开低走，三大指数午后翻红，发生了什么？

8月31日，三大指数午后翻红。上证指数收涨0.86%，创业板指涨0.42%。

AI应用端炒作午后持续升温，服务器板块走强；煤炭、银行板块稳步攀升。贵金属、光伏设备、医药方向领跌；地产龙头股承压。

全市场超3000只个股上涨。沪深两市成交额2.14万亿元，较上个交易日放量278亿元。

整月来看，三大指数集体收涨，中证2000指数本月涨超13%，沪指涨超4%。成交额方面，市场交投活跃度有所下滑，共有4个交易日沪深两市成交额不足2万亿元。板块方面，热点快速轮动，个股中位数涨幅超6%，主要集中在农业、算力硬件等方向。

在一些股票讨论区，有两句调侃可谓经典：

（1）这么一拉，反而砸了；

（2）这么一砸，反而活了。

有趣的是，今天（8月最后一天）的A股，恰好符合第二种情况。

午后，沪指率先翻红并持续走高，收于3986.3点，刚好站上年线。其他主要股指也在尾盘相继翻红。

板块来看，“砸”的一方，是高开后快速走弱的地产板块，以及部分竞价就走弱的医药高位股。

“活”的一方，其实也分两个方向——科技（软件＞硬件）和红利（煤炭、银行）。

我们来看看发生了什么。

地产高开低走，银行平开高走

同花顺数据显示，早盘房地产板块高开近4%，但截至收盘，微跌0.48%。

而银行板块开盘涨幅不到0.2%，最终收涨1.38%。中国银行盘中还创出6.52元的历史新高。

虽然走势迥异，但两个板块的异动，其实都源于同一则消息的发酵。

刚过去的周末，央行、国家金融监管总局、住建部等部委集中出台多份房地产相关调整政策。

据报道，关于个人住房贷款政策，主要有四大变化：一、个人住房贷款最长期限延长至40年；二、存量浮动利率房贷可协商调整利率或置换贷款；三、个人住房贷款发放时点要求；四、还款困难可协商调整还款计划。

市场观点认为，（对银行板块来说）新政将重新建立地产信贷关系，降低银行涉房资产风险，稳定按揭业务基本盘。

开源证券称，长期来看，银行业地产信贷将从单纯支持开发高周转，转向开发与持有运营并重。配套融资制度兼顾城市更新、商业地产运营以及地产信托业务，拓宽银行涉房业务边界，不再局限于传统开发贷与按揭。政策在严控风险的同时保留适度宽松空间，更长贷款期限、主办银行银团合作机制、多元化信托融资工具相互配合，平滑行业转型阵痛。

不过，地产板块的高开低走，不能粗暴理解为“利好变利空”——板块放量跳水，又在0轴附近企稳，更像是短线获利盘有兑现需求。原因在于，新政属于中长期制度建设，难以立刻扭转短期地产成交与价格趋势，楼市回暖仍需要时间传导。

华泰证券指出，宏观层面，银行净息差企稳节奏有待观察、降息空间相对有限、房地产市场复苏基础尚需巩固，上述因素反而凸显了红利资产在低利率环境下的防御性与吸引力。

医药退潮，AI应用爆发

基于前述分析，地产板块走弱后，释放出一批需要新方向的短线资金。

而早盘情况是，上周五看似“大逆转”的医药股，再度转弱。竞价阶段，神奇制药、百花医药双双跌停，封单（未匹配金额）居全市场前二。

排除掉地产、医药两个“错误项”后，剩下能选择轮动的方向，就相对清晰了——科技是一大标签。

按照Wind实时预测数据，今天开盘前22分钟，市场一度由缩量转放量。这段时间里，不少热门科技股由“大低开”快速拉升翻红。

颇具代表性的还有通信ETF（515880），由-3%拉升至0轴，一定程度上代表着AI硬件方向吸纳了不少抄底资金。

但硬件端收盘涨幅相对靠前的，其实是液冷服务器、消费电子、算力租赁等细分方向。

这是因为，9:52以后，市场又回到缩量状态，直到尾盘才再度放量。这种量能下，大市值、大容量权重股的拉升，仍相对吃力。

因此，马后炮地看，资金最终选择软件端——AI短剧、AI应用、文化传媒、影视院线等成为领涨板块，是巧合中也带点必然。

消息面上，有报道称，8月31日，国内首部上星播出的AI长剧《后西游记》将正式登陆湖南卫视黄金档和芒果TV。这部剧全程采用AIGC完成画面与人物演绎，无真人演员参与。

中金公司研报指出，AI对影视产业链的提效已从概念验证迈入规模化落地阶段，长期有望从提升内容成功率、压缩制作成本、加快资金周转三大维度改善行业ROI。据测算，虚拟拍摄可削减85%场景搭建成本，数字人演员降低建模原画成本80%，特效制作周期最高缩短40%。

东北证券研报显示，AI仿真人短剧的单部制作成本从传统头部项目的100万元降至8至10万元，单分钟成本从数万元降至1000元至2500元，整体降低80%至90%。这意味着过去烧钱赌爆款的逻辑，正在被“小批量、快迭代”的工业化模式取代。

投资有风险，独立判断很重要

本文仅供参考，不构成买卖依据，入市风险自担。

封面图片来源：行情软件截图

每经记者 赵云 每经编辑 彭水萍

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