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基础档案
发商:北京枫树置业(首创集团旗下国企)物业:首万物业(首创 + 万科合作)物业费3~4.9 元 /㎡/ 月(联排 4.3,老区独栋 4.5,新区独栋 4.9)产权:70年纯住宅别墅,无高层、纯墅社区指标:总占53.6 万㎡,整体容积率0.38,绿化率44%;约 667 户风格:北美都铎 / 乔治亚风情,分为南郡、北郡、西郡多个分区
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产品分类(全系毛坯)
1)联排别墅(西郡为主,入门款)
- 面积:267㎡、295㎡
- 格局:地上 3 层 + 地下 1 层;地下层高充足,可做影音室、储藏室
- 庭院:50–120㎡
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2)独栋别墅(南郡 / 北郡,社区主力改善)
- 面积:395–660㎡
- 格局:经典前二后三(地上 2 层 + 地下 1 层)步出式设计,部分户型带阁楼
- 庭院:150–500㎡,私密性更强,独立车库
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交通出行
✅自驾:紧邻立汤路,快速连通北五环、京承高速;20 分钟可达望京、亚奥、未来科学城⚠️公共交通短板:距离地铁 17 号线未来科技城北站约 4.8km,日常通勤高度依赖私家车;门口有多条公交线路。
周边配套
商业
社区自带北美风情商业街;南门超市,1.5km 物美、果蔬好;3km 龙德广场、北七家山姆会员店。
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教育
私立:温莎双语幼儿园、王府学校(国际校);公立:平西府中心小学、首师大附中昌平分校、北师大亚太实验学校。
医疗
王府中西医结合医院(三甲,约 2km)、清华长庚医院。
生态
社区内9 万㎡多伦多音乐中央公园;周边温榆河、海鶄落湿地公园、小汤山温泉度假区。
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优势
- 奥北成熟老牌纯墅大盘,低密度、大树多,居住氛围成熟;
- 分区清晰,联排、独栋产品齐全,可选跨度大;
- 毛坯交付,改造自由度高,大多预留电梯井;
- 首创国企开发,物业稳定性较好;
- 距离望京、亚奥距离适中,承接北部改善客群。
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