天津
8月28日多部门组团发布新政。
其中，封顶预售、优先现房销售，是22年来最重要、最具变革的一次制度调整。
接下来，一大堆新问题接踵而至。
前不久刚上架的土地还能不能顺利出让？房企拿地后该怎么干？
还没来得及思考，昨晚天津又上架了4宗宅地，涉及河西、河北、武清三区。
他们也成为了封顶预售后首批上架的土地。
河西区
津西内（挂）2026-10号
该宗地块位于新梅江板块，南侧紧邻绿城玉百合，西侧为联发城投·梅江和悦。
地块不大，占地面积仅有2万多方，容积率1.7，适合洋房+小高的配置。
起始总价为6.22亿元，折合起始楼面价为17302元/平米。
客观说，近年来河西的供应不少，且非常集中，房价下探比较明显。
好不容易，今年供应降下来了，价格底盘刚刚开始企稳。
一里前不久挂了一宗地，新梅江也来了一宗，供应量又要有所抬头。
还要警惕“价格刺客”，停工十年的天物郁江溪岸馨竹苑今年复工了！
不过，河西部分热点盘已出现货量告急，需要适当补货。
新地块容积率不高，如果产品足够出挑的话，还是有机会的。
河北区
津北金（挂）2026-11号
该宗地块位于金钟河大街以北，与10月份就要入市的时代之城澐境仅一路之隔，属于一处插花地，周边多为“老破小”以及房龄10年左右的高层次新。
地块不到1.3万方，比较迷你。
容积率仅1.6，适合做洋房，能吸引周边的地缘改善。
起始总价2.15亿元，折合起始楼面价为10737元/平米。
如果土地顺利出让的话，就会和时代之城澐境面对面交手。
与此同时，金钟河大街南北两侧均有城市更新项目，地块周边还有部分“商改住”的土地，宅地储备不少。
未来，避免不了一场激战。
武清区
津武（挂）2024-046号
地块位于武清商务区板块，南侧为杨村一中。
容积率为1.5，可以规划纯洋房社区。
起始总价为4.13亿元，折合起始楼面价5514元。
月初，板块内刚刚上架一宗宅地，位于该地块的西南侧，容积率1.6，起始楼面价约5026元/平米。
价格差距就在于，该宗地块位于武清“站产城”的核心区。
目前，周边京能雍清丽苑，117平米起步，全部为四室，总价188-227万，纯洋房社区，现房在售；
经纬城市绿洲武清，高层84平米总价69万左右，小高84平米总价77万，120平米三室总价103万左右。
津武（挂）2023-068号
该地块位于“战火指数”飙升的杨村老城。
今年以来，杨村老城已出让两宗宅地，还有区域头盘宏顺 ·央璟颂在售。
月初，津武（挂）2024-024号上架，容积率1.5，起始楼面价约为5955元/平米。
新地块容积率1.4，可做纯洋房社区。
起始总价为4.01亿元，折合楼面价为5967元，与此前上架土地的楼面价基本持平。
如果地块顺利出让的话，板块内将出现4盘同售的激烈场面。
目前，宏顺 ·央璟颂99-142平米标准户型，125-175平米星空上院，148-200平米叠院跃墅在售，签约均价在1.6万左右。
以上4宗地均将于9月28日出让。
客观说，地块的位置都不错，新政之前出让不成问题，甚至会引来多家争抢。
但新政执行之后，房企就要看看自己的钱包多加掂量了。
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