上海
普陀内环，关注度一直很高的「苏河晏」又有了新进展。
8月29日，项目向心会客厅与126㎡创意展示间正式开放，现场人气爆棚。与此同时，项目建筑立面、景观及公区效果图也首次对外公开，产品惊喜不断！
01
城市更新，全市领跑
2026年，普陀征地和拆迁补偿预算达到138.6亿元，全市第一。真金白银的投入，意味着城市界面在刷新、土地在腾挪、城市骨架在重塑。
示意图仅供参考
02
三核一轴交汇，城市发展极
苏河晏所在的普陀内环，正是这轮更新的核心受益板块之一。项目向东直线约600米即达苏州河“苏河之冠”沿岸，紧邻武宁路科创轴，同时处于老静安区与真如城市副中心的辐射范围之内，三核一轴势能在此交汇，这样的土地配置，在近年的内环沿线市场中并不多见。
示意图仅供参考
03
5轨交集，通达全城
交通方面，3/4/7/11/14号线五条轨交在此交汇，距曹杨路站约550米、镇坪路站约650米。3站静安寺、4站新天地，全城核心商圈都可以快速抵达。
商业配套方面，直线约1.5公里范围内，环球港、中海环宇城MAX、山姆会员店等商业体林立。天安千树、M50、鸿寿坊等文化商业地标遍布周边。近距曹杨二中、西侧规划12年一贯制学校（学校信息仅供参考，不作为学区承诺）。
从通勤效率到生活浓度，再到教育资源——这里的配套是现成的，无需等待。
04
3.5代新规住宅
内环改善的一次越级
项目共规划6栋10-17层纯粹小高层，容积率约2.5，总户数约425户，全盘定位纯粹改善住区。全系T2梯户布局，无连廊设计，规避了中间户的采光通风与私密性问题，每一户都能做到南北通透。
建筑立面采用南北双公建化设计——香槟色铝板搭配高级蓝灰色玻璃幕墙及涂料，这种“南北无差别”的立面处理方式，还是很难得的。
南向还做了45-50米的退让，且南侧第一排南向玻璃配置四玻两腔，把噪音的影响降到最低。
景观层面，项目选择了“留白的艺术”——以莫奈印象主义为底色的园林，6重酒店式归家动线贯穿其中，让归家成为一段可停留、可漫步、可沉思的日常叙事。这种设计思路在普陀内环旁并不多见。
05
约1000㎡会所+约1000㎡架空层
社区配置超出预期
约1000㎡地下会所与约1000㎡主题架空层互联，形成了完整的“垂直生活体系”。
地下会所对标星级酒店标准，配置恒温泳池、健身房、瑜伽室、舞蹈房、中8台球、自助网球学练室等功能空间。
架空层则分为两个主题板块，其中栖心社交场规划策展空间、日咖夜酒、成人烘焙、共享办公等多元场域；
深度陪伴场，首创分龄式儿童成长空间，涵盖体适能训练、魔方益智、自习教辅空间等多元需求。
06
126㎡正四房，实得率超100%！
本次开放的126㎡创意展示间，是关注度最高的户型。
整体南向面宽约14.1米，四开间朝南。后期可根据家庭需求灵活打造南向书房空间、形成7.1米宽幕客厅。LDKB一体化设计，空间感开阔。主卧套房开间约3.9米，边套还配备了270°转角飘窗。
示意图仅供参考
实得率是这套户型最大的亮点。得益于3.5代新规产品的设计优势，北向独立设备平台、全屋多飘窗、多阳台等空间被有效释放——建面约126㎡的户型，实际可用空间相当于传统约150㎡的居住体感，实得率超100%。（高实得：非得房率，最终房屋得房率以实测报告为准）
示意图仅供参考
配置层面，私梯入户、独立电梯厅、800库玄关收纳等功能模块也都做了预留，全屋收纳体系考虑得比较周全。
示意图仅供参考
更难得的是，四个房间全部可居住，最小房间约8.2㎡，没有“凑数”的空间，每个成员都能住得舒服。
示意图仅供参考
苏河晏向心会客厅与126㎡样板间现已正式开放。
对于关注内环改善置业的购房者来说，这个项目的地段底色、产品配置和户型设计都属于比较能打的水平。实景已经呈现，建议去现场亲眼看一看。
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