北京
8月28日，大悦城发布的2026年中报显示，报告期公司实现营业收入122.30亿元，同比下降19.71%；归母净利润-7.23亿元，同比由盈转亏；扣非净利润-8.37亿元，同比大幅下降。经营活动产生的现金流量净额为-2.15亿元，由上年同期的净流入转为净流出。总资产1509.37亿元，较上年度末下降3.87%。
从业务结构看，商品房销售及一级土地开发仍是大悦城主要收入来源。该公司称，2026年上半年，房地产市场仍处于筑底阶段，受结算资源、周期影响，公司销售型业务结算毛利率同比下降，毛利额同比减少。
相比之下，投资物业及相关服务板块表现稳健，实现营业收入27.43亿元，同比增长7.23%，毛利率维持在56.73%的高位，成为公司重要的利润稳定器。酒店经营板块实现收入5.33亿元，同比增长14.36%。
2026年上半年，大悦城购物中心实现销售额234.02亿元，同比增长 6.4%；客流2.31亿，同比提升15.5%；受部分项目调改升级影响，上半年实现平均出租率93%；受益于在营项目的良好运营，上半年购物中心的营业收入和净利润较上年同期均实现增长。
大悦城正持续拓展产业地产轻资产业务版图。公告显示，2026年上半年该公司成功落地永安古城城市更新一期（鑫隆市场）及嘉兴南湖甪里未来双创港项目2个轻资产项目。其中，北京市昌平区永安古城城市更新一期（鑫隆市场）项目由昌平区属国企开发建设，总建筑面积约3.67万平方米，此次委托范围涵盖项目全周期招商运营管理。
此外，大悦城在北京、上海通过管理输出方式运营管理北京汇京双子座、北京中邮保险·玖安广场、上海滴水湖国际中心等项目。
大悦城已输出轻资产运营服务多年。这种不必掏钱买地建项目的模式可减轻资金压力，特别是在城市更新赛道能以更快速度、更低成本“跑马圈地”。但对营收的贡献度体量偏小，也受项目本身条件、精细化运营能力、与业主的合作方式等多方面影响。
记者注意到，今年上半年，大悦城整合成立大悦生活，将商业事业部、物业事业部整合，统管全国商业和物业业务。公告称，未来该公司将稳步推进商业物业整合，坚持轻重资产协同发展，持续深化年轻力场景创新与精细化会员运营，扩容首店业态矩阵。
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