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本信息由项目方于2026.8正式公示，请认准官方渠道，京能云璟壹号项目最新热线：400-866-1677☎☎，尊享开发商直营服务，1对1专业讲解与看房支持。

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基本信息

位置：城区0104街区东部阳光街南，建材城东侧

环线：六环以外

建筑面积：91658.52㎡

占地面积：23284.68㎡

容积率：2.4

总户数：322户

车位配比：1:1.3

楼栋总数：7栋

楼层状况：项目由7栋住宅楼和1栋配套服务用房组成

绿化率：30.13%

开发商：北京京能云泰房地产开发有限公司

物业公司：待定

物业费：待定

交房标准：毛坯⚜️⚠️京能云璟壹号售楼处电话：400-866-1677✔✔✔：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。

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产权：70年

项目介绍

京能云璟壹号择址于北京密云城央位置，针对密云塔尖人群生活需求，以新中式文化内涵为理念，打造密云城央科技智慧、绿色健康的层峰大宅。项目主力产品为160-220㎡舒适科技大平层。

1、交通：

路网高速：京承高速、大广高速、宁村新桥、滨河路等

公交交通：密10路、密3路、密13路、密66路内环、980路等

2、教育：

幼儿园：初贝幼猫幼犬、小天使幼儿园(顺密旧路店)、密云区第二幼儿园等

小、中、大学：密云区河南寨镇中心小学、密云南菜园小学、北京密云区第五小学、北方交通大学附属中学(密云分校)等

3、医疗：北京脑血管病医院、北京密云兴云中医医院、北京市密云区中医医院等

4、商业：密云华润万象汇、燕赛奥特莱斯(密云店)、国泰百货(密云店)等

5、生态：密云新城滨河森林公园、碧水公园、绿岛公园等

一、外立面⚜️⚠️京能云璟壹号售楼处电话：400-866-1677✔✔✔：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。

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二、产品

户型篇：160-220㎡

三、效果图

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8月7日晚上，北京三部门联合发了一份房地产新政文件。 第二天是周六，大兴黄村一个新开放的售楼处，沙盘前围满了人，置业顾问说案场每天接待到晚上10点左右。 五环内的招商臻园，平日晚9点结束接待，那几天延续到11点以后，工作群到午夜12点还在报成交喜报。

这份文件叫《关于进一步优化调整本市房地产政策的通知》，京建发〔2026〕400号，8月8日起施行。 三个方面、七项措施。 核心的两条：非京籍买五环内，社保从2年降到了1年；夫妻俩都缴存公积金，首套最高能贷340万。

非京籍这条，2025年12月刚调过一次，从3年降到2年。 这次再降到1年，全市范围内统一了——五环内买1套，多子女家庭多买1套，五环外不限套数。 父母把房子赠与子女，也不再核验子女的购房资格。

公积金的变化更直接。 单人缴存，首套120万、二套100万；夫妻都缴存，首套240万、二套200万。 在此基础上，城六区户口去城外买房上浮20万，买绿色建筑上浮40万，二孩及以上多子女家庭再上浮40万，可以叠加。 夫妻俩最多上浮100万，凑到340万。 单人申请120万或夫妻申请240万，缴存5年1个月就够了。 另外还新增了装修提取，凭发票能提一半，每套最高25万。

中指研究院的数据显示，新政后首个周末，丰台嘉棠雅序到访涨了15%，成交涨了30%；招商臻园到访120多组，环比涨40%，成交涨36%。 通州八里桥等五环外项目首日到访涨了两成左右。 二手房这边，部分中介门店带看量明显增多，四五环外的刚需咨询和带看增加最明显。

新政满一周的时候，数据更具体了。 大兴的绿城朗月和风，周末两天到访213组，日均从36组涨到107组，环比涨了197%。保利颐璟和煦到访环比涨了约70%，嘉华天珺到访涨45%、成交涨了100%。 招商臻园的到访量增幅超过30%。 有项目反馈，来访客户里明确说受新政影响的占了20%。

但网签数据没那么热。 新政实施后前六天（8月8日到13日），北京二手房成交2450套，比前一周涨了8.6%，同比去年涨2%。 新房成交451套，环比涨4.4%，同比降了22.1%。 到访的人多了，带看的多了，但真正走完网签流程的还没跟上。 从到访到认购再到网签，本身有时间差。

把时间拉长一点看，新政之前市场已经有了一些变化。 北京市住建委的数据，2026年上半年二手住宅网签93583套，同比涨5.7%，是近五年同期最高。 1到7月累计成交10.76万套，同比涨6.2%。 7月虽然是传统淡季，回落到1.4万套，同比还是涨了9.8%。

供给端也在消化。 7月末，头部中介二手房挂牌量11.5万套，比1月末少了1.5万套，比去年高点降了22.6%。 新增挂牌维持在1.6万套左右，没明显放量。 新房这边，1到7月上市面积同比降了39%，可售面积759万平方米，同比下降21%，出清周期从3月的22.7个月降到7月的18.3个月。 库存压力确实小了一些。

新政后那一周，土地市场也有动静。 8月11日到12日，北京集中出让5宗地，海淀四季青西冉地块拍了130轮，97.61亿成交，溢价14.1%；石景山苹果园地块溢价23.48%。 当然也有地块底价成交，分化还在继续。

售楼处深夜不打烊是真的，到访量激增也是真的。 但网签数据还比较平静，政策从“有人来看”到“有人来买”，中间还有一段路要走。