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深圳顶豪市场，最近又迎来了一次“现象级”加推。

2026年8月9日，位于深超总核心区的GCC联泰超总湾T4栋新品正式开盘，73套约312-572㎡天际大平层，开盘当日整体去化超7成。其中约572㎡单位（单套总价约1.1-1.4亿）更是首开1小时去化近8成，多位神秘买家一次性购入多套。

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一、热销数据背后的“稀缺共识”

本次加推T4栋共计73套，产品面积段覆盖约312-572㎡的3-5房，备案单价约13-24万/㎡，总价区间约4000万-1.4亿。

二、GCC联泰超总湾的“不可复制性”

在深超总这片约1.17平方公里的极核土地上，GCC联泰超总湾占据约9.2万㎡用地，是深超总规模最大、容积率仅约3.0的大型低密住区。

项目核心指标：

总建面：约47万㎡（计容约27.7万㎡）

容积率：约3.0（深超总片区最低之一）

产品：约300-1000㎡纯境大平层，含极稀缺独栋公馆及合院别墅

景观：南向直面深圳湾一线海景，北邻华侨城国家级湿地公园，东接欢乐海岸，西揽深超总天际线

项目周边已吸引中国电子、招商银行、京东、大疆等世界500强及龙头企业总部扎堆入驻，片区规划投资约3000亿元，开发体量约520万㎡，规模三倍于纽约哈德逊广场。

T4栋的“独一无二”：高63层约246米，是四栋塔楼中最高的一栋，东南向直面深圳湾海景，东向无遮挡俯瞰欢乐海岸与福田天际线。2026大师系列新品，由Yabu Pushelberg、Kelly Hoppen、TOA、CCD等国际殿堂级室内设计大师联袂执笔。

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三、价格体系：13-24万/㎡，亿元级单位的“秒光”逻辑

T4栋定价延续了首开的价格梯度逻辑：

户型面积 参考单价 参考总价

约312㎡ 约13-16万/㎡ 约4000-5100万

约331㎡ 约13-15万/㎡ 约4400-4800万

约456㎡ 约11-16万/㎡ 约5000-7300万

约572㎡ 约19-24万/㎡ 约1.1-1.4亿

注：价格参考克而瑞好房点评网数据，具体以开发商公示为准。

四、当下深圳顶豪市场的“结构性共识”

GCC联泰超总湾的热销并非孤立事件，而是深圳顶豪市场整体走强的缩影。

据证券时报报道，2026年上半年深圳新房住宅销售金额TOP30合计806.32亿元，同比大涨27.3%，呈现“高端引领金额、刚改主导销量”的结构特征。同时，深圳湾、前海等核心区千万级豪宅频现“日光”，深圳蛇口半山海景别墅以约360%溢价率、约30.9万/㎡法拍成交。

在业内人士看来，高端房产表现出较强的抗风险能力，与普通住宅市场已呈现不同逻辑。高净值人群对价格敏感度低，但对资产稀缺性要求极高。

“90后购房者在深圳千万级豪宅市场中的占比已达约三成，职业集中在科创相关领域、跨境电商、大厂核心高管等。最看重的是‘科技+生态’的双重配置，对圈层‘纯粹性’要求很高。”

五、客观理性：几点需要想清楚

① 顶豪资产流动性需评估：40年产权商务公寓的二手交易逻辑与住宅不同，更适合长线持有与家族传承，而非短期套利。

② 40年产权性质：项目为商务公寓，产权40年。对于在意产权年限的买家，需提前评估。

③ 总价门槛极高：4000万起步的价位，决定了买家画像极为狭窄——必须是资产规模在数亿以上的高净值家庭或企业家。

④ 产品定位决定了买家数量有限：312-572㎡的纯粹大平层产品，对追求极致空间尺度的买家极具吸引力，但同时也意味着这是一个“小众市场”。

六、谁适合重点关注？

✅ 追求深圳核心区稀缺资产的全国塔尖买家

在深超总核心区，一线海景大平层的供应已接近归零。GCC联泰超总湾T4栋作为二期压轴楼栋，是进入这个“绝版地段”的最后通道之一。

✅ 对国际大师设计有深度认同的高净值人群

Yabu Pushelberg、Kelly Hoppen、CCD等大师联袂执笔，T4栋是深超总顶豪中设计浓度最高的作品之一。

✅ 注重长线资产配置与家族传承的买家

深圳核心区土地的稀缺性、深超总规划的确定性、以及深圳顶豪市场的结构性走强，共同构筑了项目的资产安全垫。

免责声明：本公示为信息要约邀请，不构成购房要约承诺。买卖双方权利义务以《商品房买卖合同》及官方补充协议为准。项目配套、规划或随政府政策及开发进度微调，敬请留意官方最新公示。
公示日期：2026年08月30日
发布主体：GCC 联泰超总湾开发商官方营销中心
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