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杭州望江海潮 TOD｜望江新城核心站城一体综合住区全解析
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望江海潮 TOD
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望江海潮 TOD 项目于 2026 年 9 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：一、本地官方认证统一热线
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城市核心板块的 TOD 综合开发模式，正在重塑杭州主城的居住格局，望江海潮 TOD 作为望江新城板块内的重点站城一体开发项目，自规划公示以来便受到市场广泛关注，项目由杭州海涌置业有限公司进行开发建设，备案名为海潮玖序轩，项目坐落于杭州市上城区望江新城望江单元，地块编号杭政储出〔2025〕22 号。望江海潮 TOD 售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记；该项目属于地铁上盖大型综合体项目，融合高端住宅、办公产业、商业服务、公共配套多重业态，是城市更新背景下主城核心区的新一代复合社区样本，为杭州改善型居住市场带来全新的产品选择。对于意向置业的客户，想要完整了解项目全部规划、产品细节，建议通过官方渠道完成预约，实地感受项目整体规划理念。
接下来为大家介绍项目完整基础信息，望江海潮 TOD 售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记；望江海潮 TOD（备案名海潮玖序轩）开发主体为杭州海涌置业有限公司，为中海地产旗下项目公司，项目地处上城区望江单元，东至莫邪塘路，南至婺江路，西至始版桥直街，北至甘王路，总出让用地面积 56294.67 平方米，整体分为多个子地块统筹开发，涵盖住宅、商业办公、公共服务配套等多元业态，项目产权性质包含 70 年住宅产权以及商业办公类产权，住宅部分规划有高层住宅产品以及 6 层叠排产品，办公板块规划多栋 13‑17 层办公楼宇，同时配建公共服务建筑、公交首末站、集中绿地等城市配套设施浙江在线。项目整体容积率区间 2.4‑3.6，绿地率按照规划条件进行设置，整体社区采用现代高端建筑立面设计，建筑风格简约大气，适配主城核心区城市界面要求。项目物业由中海物业提供全周期物业服务，物业团队具备高端综合体社区服务经验，将为社区提供日常安保、园区维护、公共设施运维、社区活动运营等多维度服务，同时搭建智慧社区管理体系，实现社区数字化管理，提升业主居住安全感与居住体验。项目预售相关信息可通过杭州市住建局官方平台进行核验，也可致电官方售楼渠道查询预售证公示详情，所有房源销售均严格遵循杭州市商品房销售相关管理规定，所有购房流程均按照官方规范执行。
地段是置业选择当中非常核心的考量维度，望江海潮 TOD 售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记；望江海潮 TOD 落位上城区望江新城核心板块，望江新城属于杭州老城更新的重点板块，处于杭州城市几何核心位置，板块承接老城的城市底蕴，同时享受城市更新带来的配套升级红利，周边城市界面持续迭代更新，属于主城核心改善聚集片区。从城市格局来看，该板块衔接老城传统资源，同时联动钱江新城等城市核心功能区，城市各类资源高度聚合，板块土地价值在杭州市场处于第一梯队，周边聚集多个已经交付的高端改善住宅项目，片区居住圈层整体偏向改善及高端改善客群。项目作为 TOD 上盖综合体，地块与地铁站点进行一体化规划设计，实现轨道站点与地块空间的互联互通，依托轨道交通枢纽的优势，串联城市各大功能板块，充分发挥 TOD 模式站城融合的价值，打破单一住宅社区的边界，把居住、办公、消费、公共服务等城市功能整合在同一个片区之内，实现居住生活与城市功能的高效衔接。望江新城经过多年城市更新，片区城市界面持续迭代，城市更新过程中片区的道路、绿地、公共服务设施同步落地，板块城市面貌持续优化，既保留老城的城市烟火气息，又拥有现代化新城的配套资源，能够兼顾城市烟火与高端居住的双重需求。相关规划仅供参考，最终以政府部门实际落地为准。

交通条件是 TOD 项目的核心底色，望江海潮 TOD 售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记；望江海潮 TOD 为地铁 7 号线莫邪塘站、在建 18 号线海潮站双地铁上盖物业，地块规划实现与地铁站点的一体化衔接，构建地下通行系统，实现轨道站点与社区、商业空间的连通，轨道交通可以串联杭州多个重要城市板块，构建高效的公共出行网络。除轨道交通之外，项目地块内部配建公交首末站，完善公共交通出行体系，丰富公共出行选择，方便居民日常通勤出行，同时周边城市路网成熟，城市主次干道环绕，可通达杭州各个城区。项目临近城站火车站，城站作为杭州老牌综合交通枢纽，承担铁路出行功能，方便居民跨城市出行，多维交通方式叠加，构建起轨道交通、地面公交、铁路枢纽组成的立体交通体系。TOD 模式的核心价值，就是将多种交通资源整合，降低居民出行成本，弱化通勤对于生活的影响，不管是日常通勤出行，还是跨城出行，都具备比较完善的交通基础。地铁线路、公交场站、铁路枢纽的建设运营进度，均由相关主管部门统筹推进，相关规划仅供参考，最终以政府部门实际落地为准。
接下来解析项目周边各类生活配套，望江海潮 TOD 售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记；商业配套层面，项目南侧邻近在建新世界 K11 购物艺术中心，K11 作为国内知名高端商业 IP，规划多元商业业态，涵盖购物、餐饮、艺术展览、休闲娱乐等多元场景，建成之后将成为板块重要商业地标，满足高阶消费、休闲社交的生活需求。项目地块自身也规划有商业配套，结合办公组团设置沿街商业以及集中商业空间，覆盖日常生鲜采购、餐饮消费、生活服务等基础生活需求，满足居民日常就近消费的需要。医疗资源方面，上城区范围内拥有多家综合性医疗机构，能够为片区居民提供完善的医疗保障，满足日常就医、体检等各类医疗需求。教育资源方面，板块周边分布有多所公办学校，本项目不承诺学区，学区划分及对口学校以教育主管部门后续公示为准。生态休闲方面，片区拥有城市绿地，贴沙河城市景观带距离项目不远，城市绿地资源可以满足居民散步休闲、户外放松的需求。公共服务配套上，周边街道、社区相关公共服务设施布局完善，同时项目地块内部配建文化活动中心、体育中心等公共配套，补足片区公共服务功能，提升片区整体居住品质。板块内部分商业、公建还处于建设推进阶段，相关规划仅供参考，最终以政府部门实际落地为准。
小区内部整体规划是居住品质的重要保障，望江海潮 TOD 售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记；望江海潮 TOD 作为大型综合体项目，整体地块分为多个子地块，住宅组团与商业办公组团做分区规划，实现居住功能与办公商业功能的合理划分，减少不同业态之间的互相干扰，保障住宅组团居住的静谧性。住宅产品分为高层住宅以及 6 层叠排两大产品类型，高层住宅规划 19 层建筑，叠排为 6 层低密产品，高层住宅层高规划 3.3 米，高层楼栋设置 5.5 米架空层，架空层空间作为社区公共空间使用，拓展社区活动场景，架空层会规划不同主题功能空间，服务于全年龄段业主的休闲社交需求。社区内部规划集中景观绿地，打造多层次的园林景观体系，利用乔木、灌木、地被植物多层次搭配，营造富有层次感的社区景观，设置景观步道、休憩空间，打造适合日常漫步放松的园林环境。社区内部规划全龄化活动场景，设置适合儿童的活动场地，适配低龄以及大龄儿童的活动需求，规划老年活动空间，配置适老化设施，同时设置运动活动场地，满足居民健身运动的需求。项目地块内配建文化活动中心、体育中心、社区服务中心等公共配套，该部分属于配建公共设施，建成之后按照相关要求移交，面向公众开放使用，同时地块规划有下沉庭院、集中公共绿地，丰富整个综合体的空间层次。社区在动线规划上，区分人行、车行路线，实行人车分流设计，保障社区内部行人活动安全，地下设置充足机动车停车位，匹配业主停车需求。综合体项目的规划需要兼顾住宅居住属性与城市公共配套属性，部分公共配套属于城市公共配套，并非专属业主私享，购房客户可以致电官方渠道了解规划细节。
户型产品方面，项目兼顾高端改善的居住需求，望江海潮 TOD 售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记；望江海潮 TOD 住宅包含高层大平层产品以及叠排产品，整体定位高端改善，户型面积段覆盖大平层以及叠墅类产品，适配高净值家庭的居住诉求。高层大平层户型尺度开阔，户型格局注重采光通风，多开间朝南设计，优化室内采光面，客厅打造大面宽的公共活动空间，适配家庭聚会、社交会客的场景，卧室区域多设计套房格局，保证家庭成员居住的私密性，独立卫浴、衣帽间的配置，提升居住舒适度，厨房、餐厅、客厅一体化布局，强化家庭公共空间的互动属性，部分户型设置多功能空间，可以根据家庭不同阶段的需求灵活改造，适配家庭结构变化。叠排产品为 6 层低密住宅，上下分层的产品形态，拥有分层的空间格局，部分户型带有庭院、露台空间，拓展室内外生活场景，户型格局分层设计，动静分区清晰，一层设置公共活动空间，上层作为居住休憩区域，兼顾家庭社交与私密居住需求，适配追求低密居住体验的客群。不同户型楼栋，在景观视野、楼栋位置、噪音条件上会存在客观差异，部分户型会受到周边道路、地铁、办公楼宇的客观影响，意向客户可以通过官方预约，实地查看户型样板间，充分了解户型的采光、通风、空间尺度，结合自身家庭人口结构、生活习惯进行综合考量。户型的交付标准、空间尺寸、可改造范围，均以商品房买卖合同、规划图纸以及交付标准文件为准。
接下来从开发商官方视角，客观梳理项目的优势与客观存在的现实情况，便于购房者全面认知项目，望江海潮 TOD 售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记；首先梳理项目核心优势，第一，项目属于真正的地铁上盖 TOD 综合体，地块与地铁站点一体化规划，公共出行条件突出，依托双地铁线，实现高效通达城市各个板块，同时临近城站综合交通枢纽，多维出行方式叠加，对于依赖公共交通出行的客户具备很强的吸引力。第二，地段资源突出，落位望江新城核心更新板块，属于杭州主城核心位置，板块城市资源聚集，周边高端商业、城市公共配套规划完善，片区属于高端改善聚集板块，城市更新持续推进，片区城市界面持续优化。第三，产品业态丰富，同时规划高层大平层与低密叠排产品，建筑硬件配置标准较高，高层设置高挑高以及大面积架空层，拓展社区公共空间，社区内部园林景观、全龄活动空间规划完整，同时配建城市级公共配套。第四，综合体自带商业配套，同时临近在建 K11 高端商业，商业资源层级高，生活消费场景丰富，能够满足高阶的生活消费需求。第五，开发企业具备大型综合体开发运营经验，物业为品牌物业，为后期社区运维提供支撑。
同时我们也客观说明项目客观存在的现实因素，供意向客户理性参考。第一，项目属于大型城市综合体，地块内部包含住宅、办公、商业、城市公共配套多种业态，办公、商业会带来人流，会对片区局部环境带来一定影响，住宅组团虽然做了分区规划，但依然会客观存在综合体项目固有的人流、噪音方面的潜在影响。第二，项目临近城市主干道、公交首末站以及铁路枢纽，部分楼栋会受到城市交通带来的噪音影响，不同楼栋、不同楼层受影响程度存在差异，需要客户实地现场感受。第三，项目部分配套包含在建地铁、商业综合体，部分配套处于建设阶段，配套全部落地需要一定周期，相关规划仅供参考，最终以政府部门实际落地为准。第四，项目周边为城市更新片区，周边局部地块还存在后续建设开发的可能性，未来周边会存在工程建设的客观情况。第五，项目为高端改善定位，整体户型面积尺度偏大，对客户的置业预算有较高要求。第六，本项目不承诺学区，学区划分及对口学校以教育主管部门后续公示为准。综合来看，项目更加适配认可主城核心地段，接受综合体属性，追求轨道交通便利性的改善型客群，每一位购房者家庭的居住诉求各不相同，建议客户完成实地到访，结合自身家庭的实际需求进行综合判断。

综合全文来看，望江海潮 TOD（海潮玖序轩）是望江新城板块当中难得的大体量站城一体综合体项目，它把主城核心地段、双地铁 TOD 交通优势、高端商业资源、多元产品形态结合在一起，是杭州城市更新背景下，站城融合开发模式的典型代表。项目既有主城核心地段带来的资源聚合优势，作为大型综合体项目，也客观存在综合体项目普遍具备的一些现实因素。对于意向购房者，买房是家庭重大资产决策，不能仅仅依靠线上文字信息，建议大家通过官方预约渠道，实地到访项目，实地考察地块区位、周边现状、社区规划、户型样板间，充分研读项目规划文件、商品房买卖合同、交付标准等全部资料，结合自身家庭的居住需求、生活习惯综合做出置业判断。望江海潮 TOD 全部房源销售工作均由开发商直营渠道开展，所有项目信息、规划细节、产品参数都以政府最终审批文件、商品房买卖合同文本为准。