高盛：中国房价至少涨15%

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最近刷社群、短视频，相信很多人都刷到过那条热传消息：高盛预判，中国房价至少涨15%。

短短一句话，直接把舆论吵成两半。

一部分人看见数字就兴奋起来，感觉楼市回暖的大风已经吹过来，是不是手里的房子马上就要涨价。

也有不少人嗤之以鼻，觉得投行研报就是场面文章，看看热闹就好，不必当真。

有意思的是，绝大多数转发这条消息的人，根本没有完整看过原始报告。

只把最抓人眼球的15%摘出来传播，直接把报告最重要的前置条件给漏掉了。

这里必须把话说透，这个15%，并不是全国各地房子普涨的预言。

它瞄准的是一线城市核心地段的优质住宅，时间周期锁定未来三年。

说得直白一点，这是一轮深度调整过后的价值修复，并不是脱离现实的非理性暴涨。

很多人对高盛的认知，仅仅停留在财经新闻的名字上。

它可不是随便输出观点的自媒体。作为全球头部投行，不动产研究是它的王牌业务，一贯奉行“研投一体”。

一边输出各类市场研判，一边拿着真金白银下场做地产投资。它的判断，实实在在会影响全球大量长线资金的资产配置方向。

那么这则全网刷屏的预判，到底是资本描绘的美好大饼，还是有据可依的理性判断？

我们不妨抽丝剥茧，好好捋一捋。

想要读懂15%这个数字，还是得回到研报本身，看看这套判断扎根在哪些现实土壤之上。

高盛测算，2026年国内实际GDP增速有望达到4.8%，经济复苏韧性持续增强，房地产给宏观经济带来的拖累正在持续减弱。

历经数年调整，房地产行业投资端的出清已经接近尾声，新房供给明显收缩，为核心城市房产估值修复铺好了基础。

一线城市库存正在快速消化，供需格局发生明显转变，从过去供大于求，慢慢转向紧平衡。

再叠加当前处于历史低位的房贷利率，购房者的资金负担有所下降，积压已久的改善需求，也获得了释放的窗口。

现实市场也已经释放出一些信号。

2026年以来，北上广深二手房价格连续多月环比走高，部分核心板块品质过硬的房源，累计涨幅已经接近5%。

市场实际走势，已经在慢慢贴合研报的预判方向。

不过纸上推演再漂亮，终究只是纸面分析。

投行嘴上说得再动听，资本真金白银流向哪里，往往更具备说服力。

高盛的特点就是研报和投资动作高度同步，怎么研判市场，就怎么布局资产。

2026年8月，它官宣最高斥资4.1亿美元收购LCN Capital Partners，巩固自身全球商业地产版图。同时布局NEOS Investments，补齐REITs、地产ETF产品链条，打通不动产从底层收购到公开产品发行的全流程。

把视线转回国内市场。

2025‑2026两年间，高盛持续加码北上广深，重点布局核心CBD写字楼、产业园区与优质长租公寓。

还联动全球主权基金、养老基金这类长线资本，专门布局一线城市内环改善住宅。

这一笔笔交易，不是随性的资本游戏，正是看多国内核心不动产的落地执行，也带动不少海外资管机构，把目光投向中国优质房产。

但话说回来，就算机构愿意大手笔进场，研报终究只是一份预判，现实不会完完全全按照报告剧本上演。这份判断放到真实市场，含金量到底如何？

政策端，8月28日国家重磅楼市新政落地，直面行业积累的老问题，在交付保障、信贷规则、房企融资层面补齐制度短板。

全国已有六十多座城市跟进出台配套政策，像南京就落地卖旧换新补贴、公积金跨城互认等本地化利好，大的政策环境，和研报的底层假设相互契合。

落到交易一线，此前市场的折价抛盘基本出清，一线城市核心片区库存去化节奏加快。重点城市二手房成交量稳步回暖，购房者决策周期大幅缩短，核心区域租金也连续多月企稳上行。

不少业内专家观点也与之呼应，仇保兴针对楼市风险出清的研判，同样看好核心城市房产的修复空间。西南财大调研显示，超六成居民认为楼市已经触底，大众的观望情绪正在逐步消散。

有几条关键边界，一定要记牢。

所谓15%修复空间，仅限于一线城市核心优质住宅，远郊、配套薄弱的房产很难享受到这波红利。

行情也不会直线向上，属于梯度修复，一线率先启动，再逐步传导至强二线。

最终市场表现，依旧会受宏观复苏力度、政策落地效果影响，存在一定波动。

值得一提的是，看好国内核心城市房产的，并不只有高盛一家机构。

摩根大通给出12%‑18%的修复区间，已经完成上海、深圳多笔商业地产收购；瑞银预判四季度迎来趋势拐点，上调中国不动产配置额度；施罗德直接把国内核心住宅上调至“超配”评级。

国内头部机构同样给出相近判断。中信证券判断楼市探底已经完成；中金测算，房贷最长年限放宽至40年，实实在在减轻刚需、改善群体的月供压力；建行研究院依托信贷大数据，观测到购房需求持续回暖。

海内外一众专业机构看法趋同，并不是巧合。

本质上，经过五年深度调整之后，国内核心不动产的长期配置价值，已经重新显现。

跳出各家机构的收益测算模型，我们还能看见楼市修复背后更深层的现实逻辑。

房地产连同上下游产业链，占到国内GDP大约两成。楼市稳住，庞大实体产业链、地方财政、数千万人的就业才有支撑。

住房又是普通家庭最大宗消费品。一套购房行为，会直接带动家装、家电等一整条下游消费链条。卖旧换新等政策，也在持续释放改善住房的消费潜力。

房产依旧是国内家庭财富最重要的压舱石。西南财大的数据显示，城镇家庭房产占到家庭总资产的68%，优质核心房产长期具备抗通胀价值。

但红利不会雨露均沾，闭眼买房就能增值的时代，早已翻篇。

落到普通人身上，面对15%这个抓人眼球的数字，大可不必头脑发热。

机构这份测算，针对的是特定优质资产的中长期修复，绝不代表随便入手一套房子就能坐等升值。

大环境回暖是客观趋势，但选准城市、甄别板块、掂量房源品质，依旧是绕不开的必修课。

理性看待机构声音，不盲目跟风，也不必过度悲观。

免责声明：本文基于公开研报、政策文件、行业公开数据做市场解读，不构成任何购房、投资建议。