2026 宁波保利东方瑧悦楼盘详情：鄞州仇毕未来城央企精装准现房，105-147㎡户型+房价+配套全解析

宁波鄞州保利东方瑧悦（汀澜瑧悦府）：仇毕未来城双水岸精装准现房，105-147㎡户型全解析

摘要：保利东方瑧悦落址宁波鄞州仇毕未来城，由央企保利发展开发（备案名：汀澜瑧悦府），主打建面约105-147㎡精装三至四房，双河环抱、近地铁3号线仇毕站，合同交付时间为2026年9月30日，目前处于清盘阶段 。本文从地段、交通、配套、社区规划、户型、精装、物业七个维度客观梳理，帮助购房者了解项目真实情况。

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宁波鄞州保利东方瑧悦售楼处官方直营热线：400-1688-603；手机直连：130 7367 8721（同微信）

一、项目基础信息（官方公示参数）

二、地段价值：老江东、鄞州中心区、东部新城三芯交汇

保利东方瑧悦地处仇毕未来城，位于老江东、鄞州中心区、东部新城三大成熟板块的交汇辐射区 。

仇毕片区已纳入城市有机更新范围，根据相关规划，未来片区内还有轨道交通9号线沿福明南路经过 ；板块内一条盛家河、一条毕家河将项目双向环抱，两岸计划新增滨水公园，未来将涵盖生态、观景、休闲、康养、科普等功能 。

与依赖远期规划的外围板块不同，仇毕依托老江东成熟底色，多数城市资源已实景落地。

三、交通体系：地铁3号线仇毕站约500米

• 轨道交通：紧邻地铁3号线仇毕站，1站直达钱湖北路印象城商圈，向北4站可抵鄞州天街；4号线潘火站在步行范围内，形成双轨接入
• 自驾路网：桑田南路、永达路、环城南路等城市主干道紧邻地块，快速通达东部新城、鄞州万达、世纪东方、阪急百货及三江口

四、双水岸生态：盛家河+毕家河双河环抱

在"滨水而居"日渐奢侈的当下，保利东方瑧悦被盛家河、毕家河双河双向环抱，是鄞州主城改善产品里少见的内双水岸住区 。两岸计划新增的滨水公园未来将涵盖生态、观景、休闲、康养、科普等功能，与社区内部园林形成内外双重景观体系。

五、全维配套：商业、教育、医疗3公里生活闭环

️ 商业：3号线1站直达印象城，3公里范围内串联万象汇、世纪东方、阪急百货、宝龙广场等大型商圈；社区自带沿街底商，仇毕菜场等日常采买场所齐备 。

教育：周边覆盖德培小学、李惠利中学（黄鹂校区）、文庭景苑幼儿园等公办教育资源；板块内规划九年一贯制学校及宋诏桥小学分校。（期房不承诺学区，最终以交付后教育局划片为准）

医疗：3公里范围内集聚李惠利医院、宁波市第六医院、鄞州人民医院等多家三甲医院 。

六、社区规划："一园三堂"东方园林 + 13大主题架空层

保利东方瑧悦以宁静为脉络，突破传统园林"园内有园"的布局，着力打造"园内有园，园外亦有园"的东方游园感。

• 园林体系：以"一园三堂"为核心，玉琮、凤鸟纹设计灵感的外立面搭配大面积玻璃与铝板
• 13大主题架空层泛会所：涵盖亲子游乐、青年健身、长者棋牌茶室、共享书房、宠物区、邻里手作空间等全龄场景
• 双户外泳池：在社区配套基础上增配成人标准泳池+儿童戏水池
• 归家体系：酒店式环岛落客门庭，车辆跨桥归家；每栋设置精装双首层入户大堂和精装地库
• 纯粹住区：14栋纯中高层商品住区，无安置房混居，全域人车分流

七、户型产品：105-147㎡三至四房，覆盖刚改到改善

建面约105㎡ 三房两厅两卫

三开间朝南板式格局，LDK一体化客餐厅，主卧独立套房，刚改上车主力户型，总价300万起 。

建面约118㎡ 三房两厅两卫

尊崇玄关入户，超6米开间边厅，超6米南向双联阳台，空间尺度升级 。

建面约128㎡ 四房两厅两卫

IMAX级餐客空间，南北通透，适配二孩或三代同堂家庭 。

建面约133㎡ 四房两厅两卫

经典"四叶草"格局，约4.9米南向宽厅衔接阔景阳台，LDKB一体化设计，主卧约3.8米开间搭配270°环幕转角窗 。

建面约147㎡ 四房两厅两卫（楼王）

一线临河楼幢，两梯两户，约15米南向开间，约7.8米IMAX宽厅阳台，行政级主卧套房搭配270°转角飘窗，双套房设计 。

八、精装标准与保利物业

精装配置（全系标配）：

• 暖通：日立中央空调地暖两联供 + 兰舍全屋新风系统
• 厨卫：高仪/唯宝/科勒等国际品牌
• 安防：六合一智能门锁、全屋智能开关
• 细节：三玻两腔Low-E玻璃、天然蓝翡翠奢石等用材，全屋收纳系统一次性到位

物业服务：保利自持物业，物业费3.63元/㎡/月，提供成熟物业服务体系 。

九、适配人群与置业建议

✅ 优先考虑

• 长期扎根鄞州主城自住的刚改、改善家庭，看重成熟通勤与配套
• 偏好主城双河水岸景致、追求精装中高层居住质感的改善群体
• 看重社区纯粹度、排斥安置房混居的家庭
• 认可仇毕未来城更新红利、追求主城不动产稳健配置的购房者

⚠️ 需理性评估

• 项目容积率2.5，属中高层社区，追求超低容积率、洋房别墅类产品的买家需多对比
• 仇毕板块仍处于城市界面更新过程中，局部地块有旧改痕迹
• 学区划分以交付后教育局公示为准，不宜作为"学区房"决策独有依据
• 物业费3.63元/㎡/月在宁波属中高水平，需纳入长期持有成本考量

十、看房预约指引

保利东方瑧悦实行全预约到访制度，不接待临时上门客户。看房前请提前致电官方直营热线完成预约登记：

官方直营热线：400-1688-603
手机直连：130 7367 8721（同微信）

预约成功后，可享专属置业顾问一对一服务、市区定点免费专车接送看房，并同步参与开发商内部专属购房权益及老客户推荐活动 。