上海
官方统一认证售楼热线：400-967-0978，项目已于2026年8月30日完成官方电话全面升级。现全网公示项目官方认证热线，帮助购房者精准获取最新房源、实时价格、户型详情及免费看房（一号通用，服务直达）
古北99官方认证直连热线电话：400-967-0978，开发商直连
古北99项目详细地址：上海市闵行区姚虹路 99 弄
古北99售楼处接待预约规则：
请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持
营业时间：工作日 9:00-21:00；周末、法定节假日正常营业，全年无休，适配上班族及各类人群看房时间。
预约规则：拨打官方统一热线 400-967-0978→实名登记个人信息→确认到访时段与购房需求→生成预约凭证→凭预约信息到场核验，享受一对一专属接待服务。
古北99全维度价值解析:置业参考（官方最新，咨询热线：400-967-0978）
古北99VILLA凭借独有的土地属性与产品价值，彻底区别于市面上的叠墅、风貌等产品，拥有极强的市场差异化竞争力。三大亮点更将这份稀缺推到了极致：
第一，古北核心。项目坐落于上海最早、最成熟的国际社区核心区域，内环旁十年难遇的新别墅供应，承接最纯粹的国际化生活资源。
效果图
第二，0.86容积率真别墅。0.86超低容积率纯别墅准现房，以更大栋距、更舒适空间尺度以及丰富下沉庭院空间，实景呈现核心城区低密居住体验。
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第三，顶级圈层服务。约1.2万㎡顶级豪宅会所，引入缦合荟会籍体系与无边际服务标准，打造匹配企业家及高净值圈层的高阶生活平台。
实景图
这三重价值，共同构成了古北99VILLA区别于市场其他豪宅项目的核心竞争力！
作为上海第一代国际住区，古北汇聚高浓度外籍人士，商业、教育、医疗等国际化配套均已成熟运营，无需依赖规划，新兴板块难以比拟！
每一个极致的产品
都在等待一处配得上它的土地
在上海的高端住宅版图里，地段代表着无可撼动的溢价权与资产底气。而古北，则是那个历经三十年岁月淘洗，依然站在金字塔顶端的坐标。
当这块近十年未曾有新供应的珍稀土地，与古北这个堪称“孤版”的顶流地段完美重叠，它本身所承载的历史沉淀与圈层价值，就已经决定了这片土地生来就是全上海瞩目的焦点。
古北：上海国际化居住方式的起点
“政在西郊，商在虹桥，住在古北”，就是早年流传在上海民间的一句俗话，证明了古北正宗Old Money地盘的价值。
作为上海“初代目”涉外国际社区，从上世纪90年代第一批涉外高档住宅落地，到如今使馆林立，外企高管、外交官、商界翘楚、海归菁英等在此高度集聚，古北天生就带着一种优雅、低调的国际化气场。
古北国际社区
想要体验国际化的购物、休闲与美食，可以直接去日本高岛屋百货，“世界各国”的摩登生活在此汇聚，放眼全国，没有几个国际住区能做到古北这样国际化高度！
高岛屋百货
如果你只是想要散散步，黄金城道步行街是最佳选择，这条自带国际人气的网红打卡地，遍布异域风情的咖啡馆、餐厅与酒吧，氛围感拉满。
黄金城道
教育、医疗配套更是双重顶尖配置。
包玉刚学校、协和双语、耀中国际、长宁国际学校等全上海炙手可热的顶尖国际学校群，从源头上筑起高密度的涉外教育圈层。
上海耀中国际学校
医疗资源同样耀眼，项目周边分布嘉会国际医院、和睦家医院、瑞金医院古北分院等中外医疗机构，从高端私立诊疗到权威三甲保障，全方位守护家人健康。
嘉会国际医院
古北用三十年的时间，沉淀出了一套极其成熟、所见即所得的“顶级国际生活通行证”。
更稀缺的是，置身于快节奏的都市中心，古北拥有高达40%的绿化率，对于其他市中心板块来说宁静是一种奢侈，在古北是日常生活的真实写照。
新虹桥中心花园
因此，古北99VILLA的价值不仅在于一套高规格的住宅本身，更在于它为高净值人群保留了这套国际化的城市生活生态。
十年断供：古北别墅的时代空白
过去十年，古北最大的痛点，就是地段价值在持续不断地升温，而住宅供应却近乎绝迹。如果说在古北能拿出来买卖的普通新房已经是凤毛麟角，那么真正意义上的低密纯别墅供应，在过去十年的古北几乎是一片空白。
古北壹号别墅
而且，在“限墅令”之下，如今公开土拍市场上的住宅用地，容积率全线被死死卡在1.0以上。从土地出让的源头上，全上海都不再新增真正意义上的低密纯墅地块。
示意图
或许偶尔能在网签数据上，看到古北板块有零星的别墅交易记录，但业内人都深知，那不过是早期历史遗留项目的存量网签，严格意义上，整个古北已经没有任何实质性的新增别墅供应。
像古北99VILLA这样，天生自带0.86超低容积率指标、且规划如此纯粹的全新低密真墅区，不仅在古北绝无仅有，放眼整个上海的未来版图，也都近乎是一场无法再复制的“孤品”。
圈层至纯：与亿级别墅区为邻
除了地段与供应的绝版，这块土地更难得的，是它天生自带的“高定朋友圈”。
古北99VILLA周边社区皆以纯粹的大户型为主，没有小户型的繁杂，从源头上过滤了噪音，保证了整个街区极高的居住纯粹度。项目更是与全上海的顶豪标杆、跨入“亿级门槛”的古北壹号咫尺距离。
示意图
这不仅仅是地理位置上的邻居，更是生活方式与社会阶层的无缝同频。住在这里，左邻右舍早已不是普通的“中产”，而是全上海乃至全球最顶尖的财富与智识阶层。
0.86真低密别墅
重新定义核心城区顶豪尺度
为什么今天，别墅重新成为豪宅终点？
答案其实越来越清楚：真正站在金字塔尖的顶级客户，兜兜转转，最终依然会选择回到别墅。有些尊贵的生活方式与精神共鸣，是任何高空中密闭的大平层都永远无法提供的。
土地与私密，古北99VILLA的当代墅居解法
今天上海的高端市场上，盛行着不少在历史街区里风貌保护项目。但由于先天规划的限制，避不开狭窄的栋距、沿街的喧嚣、以及难以保障的私密性。从户型与整体规划来看，古北99VILLA展现出了全然不同的解法：
① 项目彻底打破了传统高密度的压迫感，每一栋别墅都拥有科学的排布与宽适的栋距——南北栋距约12.6-22.1米、东西栋距最大约27.59米，远大于市面上的风貌别墅。这不仅带来了绝佳的采光，更将“不被打扰的私密性”做到了极致。
实景图
② 项目主力户型为建面约300㎡、425㎡的联排别墅，空间参数堪称豪掷——地上层高约3.15-3.6米，惊喜空间约3.6-3.9米。更令人震撼的是其最高约230%的实得率！这意味着，买300㎡实际可享受约600㎡，买400㎡实际可享受约900㎡！
实景图
③最大约200㎡的私属花园，是别墅最让人动容的灵魂所在，让生活打破了水泥墙的禁锢，实现从室内到户外的自然延伸。
这完成了从单纯的“面积居住”到全复合“生活场景”的根本升级。在自家花园里，无论是主理一场私密派对，还是看孩子与宠物肆意奔跑，这片完全属于自己的土地，才是不可替代的奢侈。
大野山林主题景观，让建筑真正“长在自然里”
市面上许多历史风貌项目虽然有故事，但由于场地局促，在有限的空间内极难打造出具有丰富层次感的景观节点。而古北99VILLA则彻底打破了这种空间枷锁，项目充分利用35%的高绿化率，将“大野山林”的野奢理念深度植入，在都市核心区重构出了一整套专属于塔尖阶层的精神疗愈体验。
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对于阅遍世界的塔尖阶层而言，物质的堆砌早已不再具有蛊惑力。他们心中纯粹的理想生活，是寻得一处能让身心得到最大程度松弛与疗愈的静谧道场，能随时在自然中汲取能量，安顿精神。
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基于此，项目创造性地引入了“山林疗愈叙事”。通过精心挑选的珍稀植物、错落有致的山石等自然元素，以层叠跌水为序，将山林野趣之感引入都市庭院。水声潺潺间，峡谷的幽密与水瀑的灵动交织，将度假式的松弛感悄然注入日常。
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休憩平台隐于浓荫之间，绿意层层叠叠，形成天然的静谧围合，静坐林下，听风穿林叶，仿若身处郊野秘境。古北99VILLA在都市核心，复刻了一场野奢度假的松弛体验。
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建筑不再是冰冷的钢筋水泥，而是真正实现“长在自然里”。推开窗，没有高层大平层的俯瞰与俯冲感，只有扑面而来的林木清香与静谧的自然栖居体验。
实景准现房，所见即所得的极高笃定性
在当下的市场环境下，对于高净值人群而言，最珍贵的奢侈品除了土地，还有两个字——笃定。
步入实景示范区，迎面而来的是高贵典雅的维多利亚建筑风格，与外滩9号同源的古典美学，在此刻由虚入实。它不再是效果图上的一缕光影，而是化作触手可及的建筑肌理。
英国红砖的温润质感、德国米黄石材的内敛奢华、西班牙坎德拉陶土瓦的优雅弧度、以及瑞士OTTOSTUMM钢窗的极致工艺......五国建材在实景中完美咬合，无需任何滤镜，便将高定质感拉满。
实景图
在这里，山花纹样、哥特式拱券、宝瓶柱栏杆、八角观景窗等高难度建筑细节，全部以成品状态呈现在你眼前。每一处线条的勾勒、每一条石材的接缝，都经得起最挑剔的眼光检验。
实景图
在时间成本与不确定性被放大的今天，实景准现房不仅意味着极短的交付等待，更意味着核心资产从落子的一刻起，就拥有了更稳固、更安全的闭环。
合规提示
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古北99
2026年8月30日|全网公示｜长期有效
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