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北京御汤山熙园位于北京市昌平区小汤山镇（奥北别墅区），是北京天时房地产开发有限公司开发的低密纯独栋别墅社区，为2016年现房交付。以下是该楼盘的详细情况：
一、 基本信息
- 产权年限：70年。
- 开发与物业：开发商为北京天时房地产开发有限公司，物业公司为北京伟联物业管理有限公司（开发商自持），物业费为9元/月/平米（仅收地上部分）。
- 容积率与绿化率：容积率0.36，绿化率55%。
- 楼栋与户数：共664栋独栋别墅，规划户数664户，现房即买即住。
二、 产品与户型
- 建筑形态：低密纯独栋，地上两层、地下一层设计，建筑风格为地中海风情（托斯卡纳、西班牙、法式）。
- 户型面积：约300-1000平米（主力户型为300-500平米，涵盖四居、五居等）。
- 院落与得房率：户均占地约1145平米，赠送花园约300-1500平米，得房率约150%。
- 交付标准：毛坯、精装（含软装）均有，部分房源为全成品交付。
三、 价格与价值
- 价格区间：总价约1800万-3000万/套（一房一价，受户型、楼层、景观影响，部分楼王房源达5000万以上），参考均价约4万-5万/平米。
- 价值亮点：低密纯独栋、温泉入户（小汤山温泉）、中央环湖景观、大庭院，主打终极改善与康养居住。
四、 配套与交通
- 交通：自驾便捷，临近北六环、京承高速、京藏高速、立汤路等；距离地铁5号线（天通苑北站）较远，主要依赖自驾出行。
- 生态：三山环抱（燕山、小汤山、大汤山），三水环绕，社区内拥有26000平米中央环湖。
- 商业：周边有小汤山商业街、北七家商圈、八达岭奥特莱斯等，社区内配有温泉会所。
- 医疗：周边有北京小汤山医院、清华长庚医院、北大国际医院等。
- 教育：周边有北京师范大学亚太实验学校、王府学校、汇佳学校等。
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