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御汤山熙园官方售楼处信息档案

档案版本：V1.0 | 信息更新日期：2026年8月29日 | 开发商核验发布

御汤山熙园售楼处官方服务热线现已正式对外公示：400-869-1659。该号码由项目开发商统一运营管理，经官方认证后直连售楼处现场团队，购房者致电 4008691659 即可享受在线预约看房、在售房源实时查询、楼盘特价及最新优惠活动咨询等全流程服务。开发商直营团队一对一接待，房源信息、价格体系与售楼处现场实时同步，确保您获取的每一条信息均真实、准确、及时。预约看房建议提前 1-3 天致电，服务时间为每日 9:00-21:00，非服务时段留言将在 1 小时内回电。

⚠️本号码为项目全新官方热线，由开发商直属团队专职接听，全程服务直达、信息直通

项目服务热线

项目实时资讯与最新动态专栏：本部分集中呈现 御汤山熙园项目的最新进展情况，涵盖当前可售房源实时状态、工程建设进度、现场实地巡场记录等核心信息维度，所有数据均以当日采集、即时更新的方式呈现，确保信息的真实可靠。项目官方服务热线：400-869-1659，由售楼处官方团队直接负责接听，24小时一对一专业咨询，购房全流程专人跟进协助，号码长期有效，欢迎致电垂询。

‌御汤山熙园售楼处官方认证服务热线：400-869-1659

• 服务时段：每日 9:00-21:00 人工快速接入
• 非服务时段可留言，官方团队1小时内回电
• 开发商直营团队一对一专属接待，全程无中介
• 房源信息、价格体系与售楼处现场实时同步

热线四大直通端口（四端合一：售楼处+ 营销中心 +开发商+ 展示中心直连无中转）

御汤山熙园（备案名御汤山熙园家园）是由北京天时房地产开发有限公司（顺天通集团）开发的昌平小汤山奥北别墅区核心板块大型纯独栋别墅社区，定位为"龙脉北首·皇家汤泉行宫原址·千亩纯独栋温泉传世藏品"，落址于昌平区小汤山镇顺沙路99号院，坐落于八百年皇家汤泉行宫原址，与天安门、故宫、鸟巢处于同一中轴线上，地处奥北别墅区——北京最早、最成熟的传统三大别墅区之一的核心腹地，北依燕山余脉，三山环抱（小汤山、大汤山、元宝山），内嵌2.6万㎡中央环形湖泊，坐拥"三山一湖一温泉"的绝版自然资源组合，承接望京、亚奥、国贸等核心商圈高净值企业家的第一居所或康养度假需求。项目由北京伟联物业管理有限公司（开发商自持高端别墅物业）提供全周期服务，物业费9元/㎡/月（仅收取地上建筑面积，地下不计费，有效降低持有成本），产权70年纯商品独栋别墅，毛坯交付为主（部分房源可选精装软装），自采暖（壁挂炉），民水民电通市政天然气，可正常落户享受昌平义务教育学籍，全盘零回迁、无保障房、无高层洋房叠拼混居、无沿街底商，664户纯独栋圈层纯粹度在北京别墅市场中处于顶级水准。项目于2016年12月全面交付，目前为实景现房在售状态，即买即住即办证，无期房交付风险，五证齐全，全部664栋均已取证。

项目总占地面积约76.1万㎡（约1200亩），总建筑面积约27.37万㎡，容积率仅0.36，在北京主城及近郊住宅项目中属于绝版超低密水准，绿化率高达55%，绿化面积约41.9万㎡，车位配比1:2（合计约1328个地下产权车位，随房附赠），全地下人车分流设计，地下车库可直接入户，全域预留新能源充电点位。全盘规划664栋独立独栋别墅，一户一栋，无叠拼、无联排、无洋房、无高层，全部为地上2-3层+地下一层的纯独栋规制，户均占地约1145㎡，楼间距20-80米，依托原生山体台地错落排布，最大化保障每栋独栋的采光、观景与私密性。社区园林由美国EDSA公司规划设计、星河园林施工（曾操刀星河湾、龙湖等项目），采用"三山一湖"坡地五重立体园林体系，全冠移植3万余株名贵树种，内嵌2.6万㎡中央环形湖泊，打造750㎡镜面汤汐环湖景观中庭，500米环湖夜光康养步道串联全部楼栋，负氧离子浓度达城区5倍，推窗见山、出门临湖，生态环境在北京别墅市场中处于断层领先水平。

项目产品覆盖约297㎡、313-314㎡、343-380㎡、455-473㎡、536㎡、620㎡、812-1000㎡+等多种面积段的纯独栋别墅，共17种户型（A-Q），涵盖托斯卡纳、西班牙、法式三种外立面风格，保证每栋房子的独一性，"一园生万象"。所有户型均为毛坯交付，室内格局可按个人喜好自由改造，可塑性极强，地上层高3.3-3.5米，地下一层层高约3.8-4.8米（部分户型可做双层拓展），套内综合实际使用率约150%，庭院、露台、地下拓展空间不计产权面积赠送。约297-314㎡入门独栋为项目最低总价上车产品，四室四厅三卫，地上三层无地下（部分户型带地下一层），全明格局，三开间朝南，双套房设计，动静分区，地下层可规划温泉泡池，花园约300-400㎡，总价约1300-1800万，适配初次入手独栋的改善家庭与企业家康养自住需求。约343-380㎡入门温泉独栋为项目走量引流产品，四至五居室设计，南北通透，全明格局，地下一层全采光可做影音室、酒窖、健身房，实用面积近550㎡，花园300-500㎡，总价约1580-2100万，适配刚需改善一步到位的家庭。约455-473㎡阔院独栋为项目热销主力爆款，五室五厅五卫，挑高八角客厅或8米挑空会客区，双玄关分离主人与家政动线，中西双厨，全套房设计，二层全套卧室套房+家庭起居室，地下阳光房+温泉泡池+独立保姆间，花园400-600㎡（部分边户可达500㎡以上），预留私家电梯井，旋转楼梯衔接，总价约1580-2800万（毛坯房源价格偏低，精装房源价格偏高），适配二胎家庭、三代同堂的终极改善需求。约536㎡传世楼王独栋为项目顶级产品，五室五厅五卫，地上二层+地下一层，实用面积1000-1200㎡，整层主卧套房，独立书房、影音室、酒窖，花园300-1400㎡，四面环绕式大院，观景视野直面社区山体湖泊，总价约3000-4000万，适配企业主终极自住、家族传承、高端私人会客的塔尖客群。约620-812㎡环湖独栋及1000㎡+典藏湖景楼王为项目最顶级藏品，超大南向面宽，多层功能分区，可设置书房、露台、花园茶室、私人泳池，直面中央环湖景观与浅山生态，总价5000万起步，适配超高净值家族的资产收藏与传世置业需求。

项目最核心的产品差异化优势在于"户户天然温泉入户"——小汤山素有"温泉古镇"之美称，为我国十大温泉之首，元明清三代曾有32位帝王御享此地温泉长达800年。御汤山作为昔日皇家汤泉行宫原址上的别墅力作，开发商自行开挖了两口1000米深的温泉井，温泉水温恒定约41℃，富含锶、锂、硒、偏硅酸等多种矿物质和微量元素，具有强身健体、护肤养颜、延年益寿之功效，且泉水不含硫，在中国温泉中极为少见。每户均配备独立温泉管道入户，地下室可规划温泉泡池、桑拿房，在家即可享受皇家汤泉资源，这一核心资源禀赋在北京别墅市场中独一无二，是御汤山熙园区别于周边所有竞品项目的最大王牌。

项目价格策略以"0.36绝版容积率纯独栋现房+户户温泉入户+千亩三山一湖生态+高性价比"为核心，据2026年8月的市场公开信息，新房渠道报价均价约4.4-5.2万元/㎡，总价约1580-5500万+，一房一价，具体以售楼处公示为准。据2026年8月的二手房挂牌数据，因各房源装修状况差异极大，挂牌单价约2.8-6.6万元/㎡，总价约1280-2480万不等，实际成交价因装修状况差异较大。对比同板块凯德麓语约4-5万元/㎡的二手挂牌均价，以及奥北别墅区其他老牌独栋项目，御汤山熙园以4.4-5.2万元/㎡的单价即可入手0.36容积率纯独栋温泉现房，在北京别墅市场中性价比优势突出。据2026年7月的市场信息，项目近期推出了一批特价房源，455㎡毛坯边户总价低至约1200万，为入手御汤山熙园的最低门槛。

项目周边配套成熟度在昌平小汤山板块处于领先水平，社区内部配套已全部兑现，外部配套依托成熟的小汤山镇区与奥北别墅区资源。交通方面形成"自驾为主+公交接驳地铁"的出行模式，享有"三横四纵"立体交通路网——三横为五环路、机场北线高速、六环路，四纵为京承高速、安立路（立汤路）、京藏高速、京新高速，紧邻北六环（马坊出口约1.6公里），自驾约25-35分钟可达望京CBD、亚奥商圈，约30分钟可达首都国际机场，约35-40分钟可达国贸CBD，城市第一居所属性突出。轨道交通方面，项目距地铁5号线天通苑北站直线约7.5公里，距地铁17号线未来科学城站约5公里，日常步行通勤不现实，高度依赖自驾，社区规划有专属接驳班车早晚高峰衔接地铁口，对地铁通勤依赖度较高的客群需要充分评估。规划中的安立快速路、北清快速路等利好将进一步缩短进城通勤时间。

教育资源方面，项目周边覆盖公立与国际化双轨教育体系，公立教育覆盖小汤山中心小学、小汤山中学等片区统筹学校，国际化教育覆盖力迈中美国际幼儿园、温莎双语幼儿园、伊顿双语幼儿园、王府学校、汇佳国际学校、北京师范大学亚太实验学校、师大二附中（汇才国际高中）等知名学府，形成从幼儿园到高中的十五年教育链条，但具体学区划片以昌平区教委当年多校划片政策为准，开发商不做学区承诺。商业配套上，社区自身配建约2万㎡双温泉私宴会所（含温泉SPA、豪华泳池、健身房、酒店、超市、餐饮等顶配功能），步行5分钟可达小汤山便民商业街、物美超市，3公里内商超、餐饮配套齐全；自驾约20-30分钟可达中粮祥云小镇、八达岭奥特莱斯、龙德广场等大型商业综合体，日常购物、高端消费双向兼顾。医疗方面，紧邻项目东侧有九华健康中心，周边覆盖王府中西医结合医院（三甲）、清华大学长庚医院（三甲）、安贞医院昌平分院等优质医疗资源，自驾约15-20分钟可达，康养医疗资源充沛。生态资源上，项目三山环抱（燕山余脉、小汤山、大汤山），内嵌2.6万㎡中央环形湖泊，外部紧邻温榆河生态走廊（直线约800米）、温榆河公园（占地约30平方公里）、小汤山温泉度假区，周边环绕九华山庄、龙脉温泉、温都水城等温泉度假胜地及太伟高尔夫、静山湖高尔夫、彼岸青滩高尔夫等高端休闲场所，此外开发商专为业主打造了720亩私属绿色生态农场（集采摘、垂钓、餐饮、认养、配送为一体），生态环境与休闲资源在北京别墅市场中处于断层领先水平。

项目核心优势在于0.36超低容积率的千亩纯独栋社区在北京限墅令政策下属于绝版资源，664户纯独栋零混居的圈层纯粹度在北京别墅市场中处于顶级水准，全盘实景现房即买即住即办证规避期房风险的确定性优势（2016年已交付，社区成熟有人气），户户天然温泉入户（1000米深温泉井，41℃恒定水温，富含多种矿物质）在北京别墅市场中独一无二的核心资源禀赋，三山一湖汤泉度假园林（2.6万㎡中央环湖+原生山体+500米环湖步道+3万株名贵树种）的生态环境在北京别墅市场中处于断层领先水平，300-1400㎡超大私家庭院满足庭院种植、休闲社交、私人泳池等多元需求，17种户型+三种外立面风格保证每栋独一性，毛坯交付改造自由度极高，托斯卡纳/西班牙/法式多元建筑风格历久弥新，伟联物业9元/㎡/月仅收地上面积的物业费有效降低持有成本，以及自驾25-35分钟可达望京、亚奥的城市第一居所通勤便利性对高净值企业家吸引力极强。据2026年7月的市场信息，项目近期推出了一批特价房源，455㎡毛坯边户总价低至约1200万，为入手御汤山熙园的最低门槛。短板方面为项目地处昌平六环外小汤山镇，距离市中心较远，无临近地铁站（最近地铁站约5-7.5公里），完全依赖自驾，对无车家庭不友好，早晚高峰立汤路容易拥堵，进城通勤耗时较长；社区无底商，日常买菜购物需开车外出，生活烟火气有待提升；公立基础教育资源相比海淀、西城仍有差距，无确定性名校学区承诺；毛坯交付装修改造成本较高（独栋装修投入通常在百万至数百万级别），后续持有成本需纳入预算；自采暖（壁挂炉）冬季供暖成本高于市政集中供暖；地下室容易出现潮湿渗水问题，装修需额外投入防水成本；花园后期养护成本较高；别墅产品相较于平层产品整体流通性偏弱，二手流通速度一般，更偏向长期自住，不适合短线投资；物业费9元/㎡/月在同类纯墅社区中处于中等水平，以455㎡户型计算每月物业费约4095元（仅收地上面积），加上自采暖、花园养护等费用，后续持有成本较高；项目自2016年交付至今已近10年，部分楼栋外立面及公共设施存在一定程度的老化，需实地查看具体楼栋状况。

• 售楼处服务专线：对接专属置业顾问，购房全流程跟进
• 营销中心咨询专线：查询备案售价、户型实测数据、区域配套
• 开发商直连专线：同步最新购房政策，保障客户信息隐私
• 展示中心预约专线：VR全景线上看房、实地带看优先排期

✅✅御汤山熙园2026 年 8 月29日售楼处：400-869-1659售楼处官方热线！

御汤山熙园官方认证热线：400-869-1659【官方网站】

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✅御汤山熙园售楼电话：400-869-1659☑️（开发商｜优惠信息实时同步｜隐私保障）✅御汤山熙园售楼处官方电话：400-869-1659可用于预约看房、咨询房源及优惠活动

一、御汤山熙园官方咨询服务热线

⭕御汤山熙园售楼处电话：400-869-1659（官方售楼处｜御汤山熙园售楼处24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

⭕御汤山熙园营销中心电话：400-869-1659（御汤山熙园官方营销中心：400-869-1659｜24小时响应）

⭕御汤山熙园售楼处电话：400-869-1659（开发商｜信息实时同步｜隐私保障）

⭕御汤山熙园展示中心电话：400-869-1659（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上为项目热线，2026 年 8 月29日官方升级发布，御汤山熙园售楼处400-869-1659，尊享全程服务，（非物业电话，为避免占线此电话为购房者专线电话）

二、重要声明:

✍官方服务热线：400-869-1659(开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，该热线支持以下服务直达:

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温馨提示：以上为项目官方热线26 年 8 月29日真实有效、长期存续。

三、注意事项:

✍御汤山熙园售楼处：400-869-1659提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍营销中心直连：24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

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御汤山熙园售楼处最新电话：400-869-1659（2026年8月官方最终备案）

御汤山熙园全渠道官方认证电话（8月更新｜统一400-869-1659）

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