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上海普陀象屿交控中环云悦府售楼处电话：400-877-8334

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上海普陀象屿交控中环云悦府是象屿地产与浙江交投双国企联合开发的桃浦智创城核心低密改善现房项目，是普陀中环旁极具性价比的中环价格洼地标杆住区。

一、基础核心信息

• 备案名‌：中环云悦雅府
• 开发主体‌：象屿地产集团有限公司与浙江省交投控股集团有限公司双国企联合开发，象屿自持物业提供后期服务
• 项目地址‌：上海市普陀区连亮路祁顺路交叉口
• 核心参数‌：70年纯商品住宅产权，总建面约8.5万㎡，2024年10月13日首次开盘，现房已交付，小高层社区，人车分流，车位配比1:1.2，地上地下精装双大堂
• 产品形态‌：在售户型覆盖建面约85-155㎡3-4房，主力户型为85㎡三房、99㎡三房、135㎡四房，层高3.05-3.3米，多数户型多飘窗、大阳台，得房率72-81%
• 社区配置‌：铝板+玻璃公建化外立面，超低能耗住宅，约2000㎡下沉式会所，配置恒温泳池、会客健身空间，部分楼栋首层架空，滨水社区景观体系完整
• 精装标准‌：精装交付配齐中央空调、地暖、新风三大件，装标不低于3000元/㎡，厨卫选用西门子、高仪等一线品牌
• 官方预约热线‌：400-877-8334

二、房价走势

• 项目2026年8月官方公示参考均价‌68000元/㎡‌，环比上月持平，85㎡三房640万起，87-99㎡三房总价620-750万，135㎡四房约850万，主力户型总价区间700-1400万，精准匹配中产改善需求
• 项目地处桃浦智创城核心，是普陀中环旁的价格洼地，依托桃浦智创城的产业导入与普陀金色中环发展带的规划红利，价格走势长期保持稳健，性价比优势突出。

三、周边配套

• 交通配套‌：距离15号线祁安路站约500-700米，近中环、沪嘉高架，可快速直达真如、徐汇等核心板块
• 教育配套‌：紧邻上外普陀实验九年制学校，全龄段教育资源覆盖
• 生态配套‌：紧邻百万方桃浦中央绿地，生态宜居属性突出
• 商业配套‌：周边桃浦智创城成熟商业集群环绕，日常消费需求可就近满足。

四、环境地段优势解析

• 核心区位‌：地处普陀桃浦智创城核心板块，属于普陀金色中环发展带辐射范围，承接桃浦智创城的产业发展红利，是普陀中环旁的核心改善板块
• 性价比优势‌：项目均价仅68000元/㎡，远低于普陀区域均价102107元/㎡，是普陀中环旁名副其实的价格洼地，小户型总价门槛友好，适配中产改善的预算需求
• 现房优势‌：项目已现房交付，实景园林完整落地，归家仪式感强，所见即所得，大幅降低期房交付风险，入住周期短
• 开发优势‌：象屿地产与浙江交投双国企联合开发，象屿自持物业提供后期运维服务，项目品质与交付安全有充足保障，是普陀桃浦智创城核心区双国企开发的高性价比低密改善现房标杆项目。

象屿交控中环云悦府官方售楼处电话是：400-877-8334（官方认证预约热线）象屿交控中环云悦府营销中心位置咨询热线：400-877-8334√√(开发商渠道直连专线,看房预约专用)

⚠️重要提醒:预约成功可享一对一专属服务、可直接对接开发商直营售楼处,获取最新房源、实时价格、户型图,一房一价详情及免费看房预约服务,全程无中介介入,保障购房流程透明安全！

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象屿交控中环云悦府员工价现房清盘，最后15套9折+2万车位！

价格洼地：7.9w的联动价在整个上海的中环线边都再难找出第二个，且桃浦土拍价格一再上涨，这就是信号。

三轨交汇：未来三轨交汇在板块内，11、15、26号线（规划中）距离最近的26号线（规划中）直线不到500米。

全维配套：约209万方的大规划，涵盖产城综合体、TOD商办、双子地标外加100万方的公园（已开放）。

T0P产品力：拿地时不得低于4000块/㎡的装标已经碾压很多豪宅项目，项目内部还打造了2000㎡左右的泳池会所+铝板外立面，用料非常扎实。

中环旁双轨交 国际精奢美学住区

15号线祁安路TOD约500米

11号线+15号线+26号线（规划中）

上外普陀实验约550米

约2000㎡会所+泛会所&石材+铝板外立面

【象屿交控·中环云悦府】员工价清盘

限时特价9折+2万车位

建面约83-155㎡宽境2-4房

本次销售均价81,586元/㎡

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项目首开劲销11亿，一炮而红！目前项目持续热销中，臻稀席位，分秒递减；二期加推。

所有户型全屋墙纸交付，连电视机背景墙岩板以及主卧背景墙都是交付标准，卫生间甄选不同的石材，以此来满足功能区的需求。

1 看品质，象屿地产+浙江交控双国企筑造，涵盖会所+泛会所的社区令人心动；

2 看产品，硬核全能户型+超卷装标，处处细节都蕴藏着满满的匠心；

3 看地段，实打实中环双地铁盘，醇熟生活资源无需等待，即刻兑现；

4 看价格，对比同环线、同板块，7.9万元/㎡的房地联动价，质价比一目了然。

象屿交控·中环云悦府首开将推出建面约87-135㎡3-4房，约7.9万/㎡！主力总价仅约700万级，说实话这个价格能买到中环旁，已经是错过不再了。

户型图如下：（过程稿，仅供参考以开发商正式公示为准）

建面约89㎡3房，做到了三开间朝南设计，整个户型几乎没有浪费面积。实现空间节约、居住升级等美好体验。

该户型贴合当代人居生活习惯，既适合三口之家小太阳家庭，也可以是三代同堂，每个人都能拥有独立空间。

更关键的是600万+总价也极其“合适”，是一步到位首选！

建面约99㎡的三房设计，在空间上使用功能更加多样化，一站式解决了家庭生活的所有功能，优化居家动线，大大提升空间的居住体验。

三开间朝南，采光面相当充裕，户型正气且通透，南向景观阳台，更佳的观景视野；主卧套房，双卫设计，也让生活更方便、更显排面。

这次重头戏建面约155㎡的4房2厅2卫

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这个户型我觉得室改善客人的天选户型

独立电梯厅，双玄关入户，南北通透，客餐厅一体，厨房空间也超大，感觉可以同时站的下4-5个人，而且动线非常的合理，我敢说如果你真的是一个热爱做菜的人，这厨房你会一眼就爱上，还有超5米的竖厅配合超大落地窗，主卧独立套房，收纳空间也是超级足，而且卫生间还是双台盆设计，这。。。谁看不迷糊，所以你说买在这里可能开车时间多了那么十分钟，可是换来的是居住体验感最大化的提升，所以何乐而不为呢？

在地块出让时，就已有不低于3000元/㎡的装标规定，项目却远超这个标准，不仅甄选高端国际品牌，并在细节方面下足功夫！

尚未入户，自带猫眼的四合一智能门锁，配合定制的门牌号与logo集合而成的入户门，彰显着主人的品位与尊贵地位。

入户后，所有玄关柜均为交付标准，还精心配置了“除臭精灵”，下方更预留了扫地机器人的空间，为日常起居提供便利；像传统的豪宅三大件，项目采用大金品牌中央空调地暖两联供，以及格兰斯柯的新风。

厨房空间，甄选西门子新款的抽油烟机、灶具、洗碗机等，甚至连大部分项目不配备的冰箱也是交付标准；还特别配置了轨道插座、前端净水器和凉霸；吊轨金属玻璃移门，既美观又方便清理。

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卫浴空间同样精彩，采用高仪的台盆、龙头、智能马桶、淋浴花洒等，主卫创新定制“美妆冰箱”，满足业主对美妆、护肤用品冷藏的需求，足见开发商对成本的舍得。

全屋超低能耗设计，融汇舒适性、隐秘性、完整性一体，足以让业主在配置完软装之后便能“拎包入住”。

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能够有这样不计成本的投入，自然能看出象屿交控·中环云悦府，可谓诚意满满之作。倘若你想探寻更多细节，可以前往售楼处实地去样板间亲身感受！

约2000㎡会所+四大架空层....中环旁更具产品力的超高品质社区！

产品方面，象屿的“悦府”系产品，绝对是上海的顶流之一。

本次象屿交控·中环云悦府更是迭新之作，从颜值到仪式感，从景观到社区配置，都是顶配！

先看颜值：项目整体建筑立面一二层基座部分为石材，三层及以上主体部分以玻璃+铝板幕墙为主。光感幕墙、立体边框、晶体塔冠，建筑整体效果现代精致，契合当代艺术美学。

未来无数人从中环驶过，都能眺望到这道靓丽的城市天际线，这是业主身份的象征。

其次是仪式感：

项目打造了5重归家体验，为业主营造更具尊贵感的回家动线：

第一重：星级酒店式入户门庭，礼遇归家的第一眼；

第二重：入口仪式水景内聚外放，礼仪尊贵，彰显都市盛宴辉宏气势；

第三重：中庭花园水岛层叠，景墙错落，槭树青红间季节流转的温情脉脉展现；

第四重：后场廊园两侧采用金属格栅与景墙融合打造，于细微处见真章、低调处见奢华；

第五重：下沉庭院打造一体式景观，墙面流水至地面，结合水中花池营造出纯粹的自然之境。

美学五感之——沉浸感步步为景

社区内部景观设计理念以双轴、一环、一会所、三进、多花园的景观结构来布局整个社区空间。

双轴：南北归家轴&归家礼序轴，链接水苑、会所、会客厅等重要景观节点，层层递进。

一环：森林活力环将具有场景化、沉浸式的多个主题活动空间场地进行串联。

三进：尊享水苑-入户门庭仪式水景下沉会所；约20m²社区会客厅度假式私享泛会所。

多花园：沿归家轴线设计了悠闲童梦花园·、静谧私语花园、精致乐享花园、邻里会客花园、活力健身花园等。花园种植了像金桂、红梅、晚樱、榔榆等植被，常绿与落叶植物组合搭配，三季有花，四季有景。

公区部分—星级酒店都会风融入每一个细节，例如入户单元的门厅设计、电梯厅的色彩搭配以及门牌号、室号展示等。地上地下入户大堂以及所有的公区电梯门厅，都采用了品质精装配置。高品质地库空间，爱车有“家”，尊享优雅。

户内部分户型精装修交付，包含像品质社区三大标配“中央空调地暖两联供、新风系统”，超低能耗设计，使得整个居住体感更加的健康、节能、舒适。（交付品牌具体以网签合同附件为准）

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美学五感之——愉悦感活力邻里时光

让有趣的灵魂在此相遇，让美好润养生活的点滴，中环云悦府为业主打造了一方层峰私属社交场域，生活由此分界。

社区会所—约2000平左右的地下会所，功能包含：恒温泳池、会客厅、健身房、瑜伽室、棋牌室、儿童乐园等，未来不出小区就可以满足休闲娱乐运动的需求。

儿童乐园—约150平的全龄段儿童乐园，属于孩子们奇幻探险之旅家门口就能实现。

环形跑道—约600m的环形漫步跑道，设有休息区、体能补给站、洗手池等，让业主尽情感受跑步的乐趣。

美学架空层—四大架空层分区空间，后期会设计打造为共享娱乐空间，供业主亲子互动、会客谈天、分享交流等。

板块信息

中环旁亦有差距！象屿交控·中环云悦府所在的区域，就是如今上海中环旁地段更好、潜力更强、配套更完善的区域。

先来看地段价值：

项目是中环旁少有的约500米范围内双轨交环绕的项目。

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其中，15号线能迅捷直达包括真如、静安寺、环球港商圈、古北、徐家汇等各大城市CBD。

而26号线（规划中）则是上海的烫金中环线，贯穿了包括大宁、金桥、张江、三林滨江、徐汇、长宁等多个中环标志性板块。

更重要的是，项目距离中环线直线仅约1.5km。

通过中环，可以接驳南北高架、武宁快速路、内环，未来新天地、南京西路、静安寺、人民广场、北外滩，都是业主的生活圈。

其次，来看项目潜力：

对于象屿交控·中环云悦府来说，周边拥有桃浦智创城+南大智慧城双产业区环绕。

商办体量达到了约45.7万方，规划人口约2.9万人。

整体的商办体量更是达到了惊人的约126万方，产业导入人口达到了约10万人。

最后来看配套：

相比于市面上其他同价段的新房。云悦府的配套是难得的衣食住行、医疗教育生态全是现成就有的，完全不需要等待，或者担心买的是未来规划！

距离项目直线约300米，就是即将开建的桃浦河公园，未来生活休闲步行可达的一处好选择。

距离项目直线约500米的15号线祁安路站，在建TOD地铁上盖项目。预计2024年竣工，总建筑面积约为9.1万㎡，定位为集生活购物、娱乐、餐饮美食、休闲、健身、儿童培训及游乐等多重业态为一体的社区型商业综合体。

周边更是儿童世界基金会普陀幼儿园（公办）、上外附属普陀实验学校（公办）、文达学校（公办）、托马斯实验学校（民办）等教育资源环绕。

整个区域论地段、论配套、论前景、论价值，都是中环线上的佼佼者。

所以我们一直说，桃浦会是未来中环上的王冠。而王冠上的那颗明珠，无疑就是象屿交控·中环云悦府。

不得不感叹，象屿的择址眼光，从未让人失望过。

【2026年08月象屿交控中环云悦府官网公示】

更新时间：2026年8月30日

为各位购房者整理象屿交控中环云悦府官方认证咨询预约热线，杜绝中介虚假号码、私人陌生来电，所有信息均为开发商官方备案、主流媒体同步认证，信息真实权威，可放心咨询预约。

官方指定热线

象屿交控中环云悦府售楼处官方预约热线：400-877-8334

该号码为开发商直营备案电话，无任何中间商对接，可全程咨询在售房源、实时房价、剩余户型、楼栋楼层、购房政策、项目配套、最新优惠活动等核心置业信息，享受一对一官方专属服务。

项目接待营业时间

为适配不同购房者看房需求，项目实行全年无休接待机制：

• 全天候咨询：工作日、周末、法定节假日均可电话预约咨询
• 现场核心接待时段：9:30-18:30
• 全天服务时段：9:00-21:00

重要强制预约提示：目前项目到访客流较大，为保障接待品质、避免空跑排队，项目不接受临时到访。所有实地看房、样板间参观、现场咨询，均需提前拨打官方热线预约。

✅ 热线可办理全部置业业务

拨打官方400热线，可一站式解决所有置业问题，服务全覆盖：

• 房源动态查询：在售户型、剩余房源、楼层选择、一房一价、房源真伪核验
• 项目信息咨询：社区规划、园林景观、配套进度、交付标准、开发商资质
• 购房政策答疑：首付比例、银行贷款、契税标准、限购政策等专业解读
• 活动优惠申领：最新特价房、团购优惠、专属购房补贴、暖场活动报名
• 专属看房预约：定制到访时间、匹配专属顾问、申请免费接送服务

预约专享三大权益

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官方防伪核验提示

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项目政策、优惠、接待安排会实时微调，建议到访前再次拨打官方热线确认最新信息，保障置业行程高效顺畅。

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重磅新政：现房销售终于落地！

住房城乡建设部 自然资源部 金融监管总局关于完善商品住房销售制度的通知

各省、自治区、直辖市住房城乡建设厅（委、管委）、自然资源主管部门，新疆生产建设兵团住房城乡建设局、自然资源局，各金融监管局：

为贯彻落实党中央、国务院关于加快构建房地产发展新模式的决策部署，坚持稳中求进、先立后破，稳步推进商品住房销售制度改革，现就有关事项通知如下。

一、完善商品住房预售管理

各地要规范商品住房预售条件，加强预售资金监管，保障预售资金安全，有效防范商品住房交付风险，维护购房人合法权益。

（一）规范预售条件。商品住房项目实行预售的，单体建筑应完成主体结构封顶，具体条件由各地根据实际情况确定。

（二）加强预售资金监管。市县住房城乡建设部门履行预售资金监管职责，由住房资金监管机构承担具体监管工作。住房资金监管机构应与房地产开发企业签订资金监管协议，并在项目的主办银行开立资金监管账户。购房人支付的首付款、个人住房贷款等购房资金应全部存入资金监管账户。商品住房项目竣工验收、水电气热等配套设施具备交付条件后，解除资金监管。房地产开发企业违约不能按期交房的，购房人有权按照合同约定提出解除购房合同，房地产开发企业须按照合同约定退还购房资金并承担违约责任。房地产开发企业应与购房人在购房合同中约定购房资金存入资金监管账户的相关权利责任。

（三）优化存量项目预售管理。本通知施行之日前已取得建设工程规划许可证的商品住房项目，实行预售的，预售条件、预售资金监管等按原有政策规定执行。应合理确定监管额度，优化预售资金使用，严格预售资金监管，保障预售资金安全。

二、有力有序推行商品住房现房销售

各地要有力有序推行商品住房现房销售，实现“所见即所得”，减少商品住房交付纠纷，从根本上防范交付风险，维护购房人合法权益，加快构建房地产发展新模式。

（一）推进商品住房现房销售。本通知施行之日起，新出让土地的商品住房项目和已出让土地未取得建设工程规划许可证的商品住房项目，优先选择现房销售；已取得建设工程规划许可证的商品住房项目，鼓励实行现房销售。

（二）现房销售实行备案管理。房地产开发企业应按照有关要求，完成项目竣工验收等事项，将现房销售方案和具备交付条件的有关证明报市县住房城乡建设部门备案。房地产开发企业应按现房销售方案进行销售，所销售房屋及建设用地使用权应无抵押、查封等限制交易的情形，确保土地房屋权属清晰。

（三）推行现房销售定金制。实行现房销售的商品住房项目，在取得建筑工程施工许可证后，房地产开发企业可与购房人签订购房定金合同，依法收取少量定金。购房定金合同应约定定金金额、商品住房售价、交付时间及不能按期履约的责任等，保护双方合法权益。市县住房城乡建设部门履行定金监管职责，住房资金监管机构承担定金监管工作，在项目的主办银行开立定金监管账户。房屋具备交付条件后，解除定金监管。房地产开发企业违约不能按期交房的，购房人有权按照合同约定提出解除定金合同，房地产开发企业依法返还定金，承担违约责任。各地要结合实际制定购房定金合同示范文本。

三、加强政策措施协同

各地要同步完善商品住房项目土地供应、金融支持等相关政策，优化项目开发建设、销售和不动产登记管理，加强政策协调和衔接，提高管理服务效能。

（一）优化土地供应管理。市县要优化国土空间规划和土地利用方式，按照住房发展规划和年度计划，合理确定房地产用地供应规模。统筹规划、合理布局商品住宅用地，优化土地出让方案，可带规划方案出让。房地产开发企业须用自有资金购地，可按国家规定分期缴纳土地出让价款，具体缴纳比例和时限由市县人民政府确定。对于实行现房销售的项目，在土地出让公告中向社会公开现房销售相关信息。

（二）加大融资支持力度。房地产项目实行主办银行制，房地产项目开发公司和主办银行双向选择，一个项目确定一家主办银行，主办银行单独或牵头组建银团提供开发贷款等融资服务。房地产项目开发公司以土地使用权抵押申请开发贷款的，应以分户土地使用权集合设定抵押，相关办法另行制定。支持房地产项目开发公司通过股权、债券等多种方式开展融资。对实行现房销售和预售的项目，按照市场化原则满足项目合理融资需求，实现开发贷款发放与项目建设周期相匹配。

（三）完善开发建设管理。商品住房开发建设实行项目开发公司制。建立健全商品住房项目工程质量保证体系，落实项目开发公司工程质量首要责任和勘察、设计、施工、监理单位主体责任。优化工程建设审批流程，缩短行政审批时限，做好商品住房项目小区规划、房屋设计、施工建造、竣工验收、交付使用等全过程管理工作。提高房地产项目开发品质，建设安全舒适绿色智慧的“好房子”。

（四）推行“交房即交证”。现房销售前，一般应办理房屋首次登记。优化商品住房销售中涉及的买卖合同网签、不动产登记、抵押贷款办理等环节流程，强化工作协同，推动商品住房交付时购房人同步取得不动产权证书。

各省、自治区要加强对所辖城市商品住房销售工作的指导监督。各市县要制定实施细则，加强政策解读，营造良好舆论环境，促进房地产高质量发展。