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整体概述

润和天心序楼盘位于长沙天心天心区长郡外国语南校区西侧约200m，由湖南秀龙地产置业集团有限公司精心打造，项目正持续推售中，最新参考价格为13000元/平方米（润和天心序首推1#、2#已下证，建面100-130㎡新规毛坯住宅，折后均价13000元/平。），通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，润和天心序楼盘价值评分为9分。当前，润和天心序价格为13000.00元/平方米（润和天心序首推1#、2#已下证，建面100-130㎡新规毛坯住宅，折后均价13000元/平。），较周边三公里在售普通住宅项目均价低6.5%，润和天心序项目价格具备一定优势。

交通配套

周边直线3km范围内有3个地铁站（洋湖湿地、桂花坪、省政府·清风），轨道交通发达，距离最近的地铁站是洋湖湿地。

周边直线1km内有14个公交站，距离最近的黑石铺中南大市场站仅有145m，周边公共交通极为便捷。获得楼盘更多信息请拨打
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教育配套

直线3km范围内有48个幼儿园;11个小学，如长郡外国语第一附属小学、诺贝尔摇篮小学、天心区实验小学、黄鹤小学、雅礼洋湖小学等;6个中学，如长郡外国语实验中学、长沙中加学校、湖南师大附中博才实验中学(湘江校区)、明德中学、雅礼融城学校等。

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

生活配套

楼盘直线3km范围内有1个一级及以上医院，为医疗需求提供了保障。

楼盘周边3km范围内有2个商场，包括Livat荟聚等购物中心，基本可满足日常购物需求。

楼盘周边生态环境优越，周边3km范围内有22个公园，距离最近的仅718m，非常方便日常休闲使用。

一、项目基础概况

项目坐落天心大道与新昌路交汇处，黑石铺城市更新核心板块，本土房企润和城开发，楼面价 5080 元 /㎡，分为东西两个地块，天心大道横穿分隔；总占地约 93 亩，总户数 1250 户，东地块容积率 2.4、西地块 2.5，整体低密；车位配比 0.93:1，绿化率 35%，毛坯交付，预计 2028 年 3 月交付。

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•配套 长郡附小 +长郡外国语（南校区）

•天心最大生活会馆—超4000㎡澜序生活馆

•省府南核芯·城市更新风口

•新规负公摊100-130㎡书香宅邸

•润和品牌·稳健交付+金牌物业

【项目概况】

开发商：湖南观璟置业有限公司

总占地面积：约93.14亩

总建筑面积：约20.5万方

容积率：2.4(东地块)，2.5（西地块）

产品类型：建筑面积约100-130㎡书香四房

项目地址：长沙·省府南·长郡外国语实验中学（南校区）旁

东地块北侧就是大名鼎鼎的中建和悦宸光，当年1.6万/㎡的精装修，现在快交房了。东侧就是长郡外国语附属小学，以及2025年9月刚开学的长郡外国语南校区。

优点是地块距离学校足够近，甚至到北侧的长郡外国语实验本部的距离也不过几百米。缺点呢，就是地块太小了，有2栋还是挨着天心大道的，难免有噪音影响。

西地块北侧规划的为肉联厂遗址公园，南侧曾经一度传出过要引进日本的“永旺梦乐城”，现在已经基本没戏了，目前已经调成普通商住地块。

西地块优点是地块比较大，小区内部景观、休闲设施会较多。缺点是上学要穿过天心大道，另外就是西侧几栋会受到点铁路噪音的影响。

（润和天心序周边控规）

地块南侧，黑石路将会直线拉通到江边的湘江大道，其中在京广铁路处会下穿。这条路拉通以后，未来去江边的湘江大道将会非常方便，也会缓解天心大道早晚高峰的压力。

南校区并非普通分校，采用统一师资、课程、管理、评价，本部名师下沉，多次联考成绩接近本部；东地块与郡外一附小仅一墙之隔，步行 2 分钟到校，初中步行 5 分钟，无需过马路接送，极大降低陪读通勤成本。

片区内同配套竞品中铁建花语江南步行至中学约 1.3 公里，天心序上学距离优势明显，小户型学区房二手接手人群更广，保值流通性更强。

2. 片区顶配社区公区，豪宅级配置，产品力碾压同板块

总图分析

整体布局：

1、总共16栋住宅，其中东地块5栋、西地块11栋。

东地块的6#栋为6层的洋房，其余均为24-26层的大高层。

2、东地块：东地块主打刚需，总共5栋房子，共310户，地块偏小。优点是上学很近，东侧学校、西侧马路，日照采光比较好，而且没有垃圾站、公厕这些不利因素。

共2栋100㎡拼120㎡的小户型，主打低总价的学区房，东侧紧挨着长郡外国语附属小学，目送式上学，不过白天难免会受到学校噪音的影响，对于上班族倒是没有影响。

共2栋125㎡的独梯独户的双拼户型，主打改善，缺点是距离天心大道主干道有点近，难免有噪音影响，尤其是晚上。

共1栋6层的洋房，103㎡拼127㎡，这两个户型和西地块的主力楼栋108+128基本一样，但是还略大些，只因洋房的公摊极致低，导致得房率更高、建筑面积更低。这栋洋房将会是单价最高的产品。

3、西地块：西地块主打改善，整个地块比较大，总共940户，小区的会所、下沉庭院全部设置在该地块。

共7栋108㎡拼128㎡的高层，全部为独梯独户，是整个项目的主力户型。共3栋125㎡的双拼户型，也是独梯独户。1栋双单元拼接，也就是东地块的100㎡拼120㎡的小户型在西地块也有一点货量。

4、小区形象主大门设置在西地块，临天心大道。这个大门做出来，在城市界面相对破旧的天心大道将会形成亮眼的风景。

小区大门左右为商铺，西地块商铺总共444㎡，不到10间商铺，分布于大门左右两侧。目前主流开发商都喜欢把商铺做小，实体经济不好干，做太多了商铺反而因为不稀缺，单价上不去，还不如做少提升单价。另外通过大量的市场调研，对于常规规模的小区，10间商铺足够了，能覆盖水果、生鲜、便利店等生活必需品就足够了，其他业态很难长期生存。

5、整体建筑风格为现代风格

西地块北侧楼栋朝西北方向可以看到湘江，西地块南侧楼栋朝西南方面也可以看到湘江。不过这些视野都是暂时的，未来随着东瓜湖的住宅片区建成，大部分楼栋看不到湘江。

从实景融合的鸟瞰图不难看出，东地块距离长郡外国语小学、郡外南校区非常近！

平层100-120㎡、复式最大170㎡

润和天心序本次除了做了平层以外，还做了一些顶层复式

东地块顶层复式有3栋，共10套

西地块顶层复试有7栋，共22套

东地块复式户型为165㎡和150㎡，西地块复式户型为160㎡、174㎡、178㎡，全部为顶层复式。

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